Квартиры в Киеве: покупаем за полцены и платим по ипотеке 3612 гривен

Причина малого спроса на жилье – нет ипотеки. Сейчас, когда рынок устаканился и цены стоят на месте месяцами, людям нет нужды как можно быстрее покупать квартиру, и есть возможность поднакопить деньжат.

Украинцы резко стали богаче: зарплаты за три месяца выросли на 18,5%, прибыль от бизнеса – на 24,7%.

"У меня много клиентов, которые имеют $40 тыс. и хотят купить 1-комнатную хрущевку. А по районам сейчас "единички" стоят по $45—46 тыс. Но народ не бежит в банк за недостающими 5-ю тысячами. Копят деньги, а заодно и ждут, пока цена снизится", — рассказывает специалист Сергей Палащенко.

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

Рейтинг самых дорогих домов Киева

Точно так же народ не кидается и на самые дешевые предложения, если по качеству они "недотягивают". Так, к началу марта цена на "гостинку" на ул. Новополевой с $30 тыс. снизилась до $29 тыс. И "с руками" ее еще не оторвали.

Где в Киеве продаются самые дешевые квартиры

Поскольку полноценной квартирой этого рекордсмена назвать трудно — кроме 13-метровой комнаты, это предложение отличается еще и отсутствием душа.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ

1-КОМНАТНЫЕ

• $29 000 — Солом. р-н, ул. Новополевая, 18/13/4
• $34 000 — Свят. р-н, ул. Верховинная, 24/14/4
• $36 000 — Святош. р-н, ул. Зодчих, 22/13/4

2-КОМНАТНЫЕ

• $53 000 — Днепр. р-н, ул. Тампере, 42/30/5
• $54 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 45/31/6
• $55 000 — Солом. р-н, б. Лепсе, 45/30/8

3-КОМНАТНЫЕ

• $65 000 — Днепр. р-н, бул. В. Рады, 49/34/6
• $65 000 — Дарн. р-н, Новодарницкая, 61/45/7
• $66 000 — Днепр. р-н, пр. Навои, 62/48/7

СТАВКИ. Ипотечное потепление затронуло в первую очередь процентные ставки. Еще летом-2010 они были на уровне 21—26%, осенью снизились до 19—21% годовых, а теперь вплотную подобрались к докризисному уровню — 17—20%. Да, некоторые банки до сих пор держат ставки 22—24% и даже 28%, но у большинства они закрепились на уровне 17—19%. А есть ставки еще ниже — 15—16%.

Как будем брать ипотеку в Киеве: первоначальный взнос составит половину стоимости, а сроки выплаты – пару лет

Это или акционные предложения, которые банки формируют под рекламную кампанию для привлечения клиентов, или плавающие ставки (кстати, число банков, чьи ставки "поплыли", увеличилось с 6 до 8).

Встречаются и более низкие ставки, например, 8,8% или 12%, но это ставки-зазывалы, к которым обычно банки пристегивают ежемесячную комиссию, что сильно удорожает кредит. Но главная новость этого ипотечного сезона — возвращение валютных кредитов.

Доллар будет стабилен, а евро может еще подрасти

ВЗНОСЫ. Кроме снижения ставок, банки снизили еще и первые взносы (с 30% взносом кредитуют 20 банков вместе 12-ти осенью). А еще банки увеличили сроки кредитования: больше банков стали давать ипотеку на 20 лет.

Все ипотечные изменения в теории должны были серьезно облегчить жизнь будущих заемщиков. Но этого не случилось. Например, "Индэкс-Банк" снизил ставку с 20% до 17,5—18%, увеличил срок кредита с 15 до 20 лет и уменьшил с 50% до 40% первый взнос.

Банки готовы давать ипотеку заемщикам с зарплатой в конвертах

Теперь заемщики, которые взяли кредиты на новых условиях, платят 4445 и 5520 грн. соответственно. А если бы заемщик мог бы внести за квартиру 50% первого взноса, то его платежи были бы 3612 и 4500 грн. соответственно. Но ситуацию это не спасает. У большинства потенциальных заемщиков по-прежнему нет денег на первый взнос и низкий уровень доходов. Кстати, требования банков к доходам не изменились — они по-прежнему должны быть большие и официальные, то есть подтверждены справкой с работы или другим документом.

ХАЛЯВА ВЕРНЕТСЯ НЕСКОРО. Как мы выяснили, занять на покупку квартиры, несмотря на упрощение условий выдачи кредитов, легче не стало. Причем опрошенные нами эксперты считают, что докризисная ипотечная халява вернется очень нескоро, а дальнейшие послабления, если и будут, то не сразу.

"Мы не ожидаем ипотечного бума в 2011 году. Большой прорыв уже был сделан в прошлом году, в том числе по ставкам, а дальнейшая либерализация будет протекать плавно. Мы ожидаем, что по итогам этого года ставка снизится еще на 2—2,5%, а первоначальный взнос в среднем опустится до 25—30%", — считает Кшиштоф Кужьбик из банка "Форум".

БЮДЖЕТНИКИ. В 2011 году столичная власть планирует построить 1700 квартир доступного жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м.

В частности, в 2011 году в столице по программе строительства доступного жилья будет продолжено строительство 20 жилых домов, из которых 16 планируется сдать в эксплуатацию в этом году. Кроме того, предусматривается введение 629 кв. м. жилья по Программе развития социального жилья, рассчитанной на 2010-2015 годы.

Как попасть в число счастливчиков

Во-первых, стоять в очереди на жилье. И во-вторых, быть работником бюджетной сферы — это учителя, врачи, работники культуры, спорта. Для тех из них, у которых уже есть хотя бы своя однокомнатная квартира, жилищная проблема решена. Они могут продать свою квартиру по рыночной цене и купить более крупную льготную — за полцены.