Як відкрити хостел: бізнес-план

Заразекспертиназиваютьринокнерухомостіоднимз найбільшцікавихваріантівдлявкладеннягрошей .З одногобоку, цінинаквартирипотрохупадаютьнатлідевальваціїгривнііконфліктунасходікраїни.Зіншого – вартістьорендижитла ,навпаки ,стабільновисока, оскількивКиєві , Одесі ,Львові таінших великихмістахУкраїни тимчасовепристанищепотребуютьстуденти ,переселенці , відрядні.Логічнимвирішеннямтутможестатиреалізаціябізнес-ідеїпоствореннюхостелу ,докладний бізнес- планякого представленийнижче .

КОЛИ ОКУПИМО.За розрахунками" Сегодня" ,якщовідкриватихостелу власнійкиївськійквартирі ,тонастартізнадобиться$ 10-12тис . , ввнульнашпроектбудевиходити черезодин- три роки.Цеоптимістичніпрогнози ,вважає засновникАсоціаціїхостеліввУкраїніРоманПономаренко ,аджехостели ,якправило, невисокоприбутковийбізнес ,томуокупаютьсячерезп'ятьроків."Якщовивирішиливідкритихостел ,топовиннізапам'ятатитриголовнихправила :чистота ,висока якістьпослуг ,вдале місце розташуванняоб'єкта .Вибирайтедляхостелунормальне приміщення ,можна навітьнежитлове ,аленапершомуповерсіі краще зокремимвходом ,якезнаходитьсявцентрі абонедалековідметро .Притакихрозкладахви небудетезалежативіднезадоволенихсусідівіконсьєржок" ,-пояснюєхостельер .

ПРОРИЗИКИ. Привідкриттіхостелане вартоочікуватийого високоїзаповнюваностіпершіпівроку ,попереджаєвиконавчийдиректорАсоціаціїтризірковихготелівДмитроПрохоров ." Завантаженнябудевкращомувипадкуна30 % ,аце -ледве-ледвенарівнірентабельності .Алеякщовашхостелз часомотримаєхорошівідгуки ,спрацюєпринцип" сарафанногорадіо "( клієнтирозкажутьсвоїмдрузям ,ітакдалі), ітодізавантаження можестати50-70 %.Правда ,зараз криза ,і такіінвестиціїризиковані,аджевкраїнійдевійна ,та йтурпотокипадають" ,-кажеексперт .

ЕКОНОМНО.Але саміспівробітникихостелівзізнаються :невисокіціниімінімальнийстартовийкапіталдозволяютьзнизитиінвестризикиізалучитиклієнтів ."Хостелвідкриватикращевсвоїйнерухомості .Абратиоб'єктворендуризиковано ,бо можутьвиникнутипроблеми звласниками .Інастартібажанорахувати кожнукопійку ,щобне зробити ,наприклад ,занадтодорогийремонтза $50-70тис . ,Яякийточноне окупиться" ,-ділитьсяспівробітникодеськогохостелаОлексійЮрченко .Аосьнавитратних матеріалах-милі,туалетному папері ,чистячихзасобах-краще неекономити ,вважаєкиянкаОльгаОсипенко ,яка плануєвідкритихостелу столиці:" Надивиласянахостелизакордоном.У Польщі ,наприклад ,такимиміні- готеляминезадоволена- тамбрудноішумно .Явважаю ,щопостояльцівхостелахне повиннінівчому бідувати-обов'язковоцілодобовеТБ ,безкоштовнийінтернет .Тодізадоволені клієнтиточнопорекомендуютьвашхостелсвоїмдрузям".

ВЗАКОНІ.Важливопам'ятати ,щовласникповинензареєструватисяякпідприємецьще до відкриттяхостелу ." Хостельєриможутьпрацюватинаєдиному податку ,3-тягрупаоподаткування ,за кодамиКласифікаторавидівекономічноїдіяльності -55.10 ,55.20 ,55.90 .Прицьомуважливо відповідатидержстандартам4527 ,4268,4269 ,по яких надаютьсяпослуги проживаннята інше.Такісертифікативидаютьоргани ,акредитованіДержстандартом ,куди потрібнозвернутисяпід часреєстрації .І тодіхостелможеспокійнопрацювати" ,-пояснюєРоманПономаренко .

Якоблаштуватитеремок

Стартові витратинаоблаштуванняхостелапонянутна156,7тис .грн ,прийогозавантаженнів 70 %виходимонаокупністьчерезтри роки

1.Розташування, характеристикажитла, конкуренти

Відкриваємотематичнийхостел"Київвінтажний " , розміщенийв 4х- кімнатній квартирі( 144кв .м.).Переваги :свіжийкапремонт ,доступність дом .Позняки ( 10хвилинпішки ) .Вквартирі :хол ,кухня ,вітальня ,3спальні ,2 санвузли ,2 ванні ,2лоджії.Хостелрозрахованийна12постояльців .За правиламиміжнародниххостел- асоціацій ,на людинувиділяється5кв .м.,де 4кв .м .займаєліжко ( одноміснеабодвох'ярусне ) .Людейрозташовуємотак:кімната( 15кв .М . ) – дляпари ;спальня( 19кв .м . ) – 4постояльця ;кімната( 22кв .м . )-на6 осіб.

Конкуренція :3-4хостелу ,ваналогічнійблизькостівідм . Позняки .Але"Київвінтажний "роздобудепостояльцівзарахунокадекватнихцін :приватнийномеркоштує 360грн/добу ,ліжко-місцев спальніна4- х -140грн .авномеріна6- х -110грн .Призавантаженніхостелав 90 %проектокупитьсяза 11місяців ,аіз завантаженням70 % – за3 роки.

2.Стартовийкапітал

Квартираобладнанавбудованоюкухнею ,шафою- купе , кондиціонерами ,водонагрівачем .Потрібно :меблі , побутова техніка,постільнабілизната деталідляадаптаціїжитлапідвінтаж .

Меблі- з дерева .У двіспальні-5двояруснихліжок ,вприватну- двоспальне .Також потрібні7тумбочокі3 шафи .У вітальнюпоставимо2дивана ,4крісла ,2столика ,стелаж .Вчитальнийзалналоджію-робочийстіл ,крісло ,етажерку ,світильник .Разом:55,1тис .грн .

Зпобуттехнікипотрібні :плоскийТВ ,ноутбук ,2пралки ,дводвернийхолодильник ,5обігрівачів ,5сейфів ,мікрохвильовка ,кавоварка ,вай- файроутер .Разом:38,4тис .грн .

Ліжка .Купуємоодноспальніматраци( 10шт . ), Одиндвоспальний ,12подушок ,ковдр ,пледів .Анакожнеспальнемісцеберемопо3 комплектибілизни .Разом:42,2тис . грн .

Адаптаціяпідвінтаж .У вітальніоднустінузаклеюємофотошпалерамизвидамистаровинногоКиєва .Вішаємовкімнатахстаріфото(їхдрукуємо ) .Купуємотюль"підстаровину".Разом:7,3тис .грн .

Закуповуєморадянські" штучки ".У вітальнюставимосекретерз дерева ,паругасовихламп ,килим ,настінний годинникз боєм ,люстру ,парубра ,телефон .Анакухнюкупуєморадянський посуд ,обов'язковосамовар .Разом:13,7тис . грн .
Всього :156,7тис .грн .

3.Послуги, маркетинг

Вхостелібудебезкоштовнийвай- фай ,кабельне ТБу вітальні ,сейфи .Налоджіїорганізуємобібліотеку .Плануєтьсяразв2тижнізапрошувативхостелкосметолога ,перукаря ,манікюрниці( послуга -40-120грн . ) .
 
Пропонуватипослугихостелбудечерезтурфірми ( 10 %від замовлення ) ,онлайнсистемибронювання ( booking.com ), свійсайт ,сторінки в соцмережах ,газети .Розробимоскидочнукарту :живететиждень-знижкав 10 % ,місяць -в 20 %.

Маркетингові витрати-мінімальні,ставка -на" сарафаннерадіо ".Першітримісяцівитратив на створеннясайту ,друквізиток ,оголошеннявінтернеті .
Всього :23,2тис .грн .

4.Поточнівитрати

СюдивходитьЖКГ ,зарплата ,щоденнівитрати.

" Комуналка "вквартиріна12 осіб.Утримання будинку-365,76грн .Газ-367,92грн .Холоднавода -447,84грн .Опалення -450грнна місяць ( приоплаті протягомроку.-Авт . ) .Електроенергія-1930,17грн(коженнамотавпо 120квт/год .Тариф1,34грн ) .ІнтернетіТБ-200грн .Разом:3762грнна місяць.

Зарплата .Наймаємо4 осібна2 зміни- по 2впарі ,черездобу .Працюютьвласникихостелу ,чоловік і дружинаі2співробітника .Усі працівникихостелу-адміністратори ,прибиральники .Оплата-200грн .вдобу .Такожпотрібенбухгалтернапівставки(3500грн ) .Разом:15,5тис .грнна місяць.

Поточнівитрати.Напокупкулампочок ,миючих ,туалетногопаперу ,індивідуальнихкомплектівта праннязакладемо300грнвдень.Можназакуповуватипродуктидлябезкоштовнихсніданків( яєчня ,тости ,кава).Сніданокбудеза бажаннямклієнта , томувключаємо йоговоплату( +15грнз людини) .Разом:9000грнна місяць.
Всього :28,3тис .грнна місяць.

5.Окупністьпроекту, ризики.

Скількизаробимо .Вціломувартість проживаннявхостеліконкурентаповідношеннюдо іншихготелів .Іпризавантаженніхостелуна100 % миотримуємо47,4тис .грнна місяць.Алеприсезоннійзавантаженнів 70 %реально- 33,2тис .грнна місяць.Від цієїсуми ( при 70 % завантаження )мінусуємопоточнівитрати28,3тис .грн .Отримуємодохідвмісяць4,9тис .грн .Не забуваємопро стартові( 156,7тис .грн )і маркетингові(23,2тис .грн )затрати(всього179,9тис . грн).Наокупністьпризавантаженнів 70 %виходимочерез 3 роки.

Алеможна збільшитивідвідуваністьідо 90 % :залучаємостудентів ,переселенців ,відрядних .Тодіокупимопроектчерез 11місяців(придоходів14,4тис .грнна місяць).

Цейпроект реальнийприкурсідо 16грн/$ ,аджестартові витратиздійснені замісяць ,і навряд чикурсрізкозросте .Авпоточнихвитратахзакладенафінподушка(10-15 %) ,щодозволитькомпенсувати зростаннявитрат .Приподальшому зростаннідоларадоведеться збільшитипоточнівитрати іціниякмінімумнарівеньінфляції .

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Стартуйтенасвоїгроші

Відкриваючинову справу ,кращезадіятиособистийкапітал ,аінвестиціїзалучатинарозвиток -коли бізнесвжепокажерезультати ,радятьфінаналітики ." Як би не бувцікавийінвесторамвашбізнес- план ,ідеїзнулязараз майже непродаються.Виняткомможестатиунікальненоу- хау ,алеорганізаціяхостеладо таких невідноситься .Томузалучайтеінвесторівпідвже працюючийбізнес ,коливамє що запропонувати.Такийпідхіддозволитьне втратитикомпанію.Адже якщофінансовийвнесокстартаперавйого жідеюмінімальний,тодівсі ризикилежатьнаінвесторі .Втакомувипадкумаксимум ,щоможутьзапропонуватилюдині ,яка придумалаідею ,- ценевеликачасткавбізнесі ,абопростокерівнапосада" ,-зазначаєдиректордепартаментумаркетингуі сегментівUniCredit BankДмитроКоваленко .

ВБОРГ.Якщогрошейнаорганізаціюхостелавсе ж невистачає ,експертирадятьвзятикредиту банку абопозичити кошти узнайомих ."Стартовівитрати на відкриттяхостелане євисокими ,саме томуданий бізнесі ставпопулярнимвУкраїнівостанні роки.Сумув $10-15тис . реальнозайнятиу друзів/знайомих .Якщож звертатисявбанк ,тоотримати невеликийкредит ,підзаставуквартири ,де працюватимехостел ,цілкомможливо" ,-упевненийаналітиккомпанії "ПростобанкКонсалтинг" ІванНікітченко .За йогооцінками ,якщов банку будезакладена3-4- кімнатнаквартиравКиєві ,вартістюблизько3 млнгрн ,токредитв 180тис .грнне єризиковим ,адже"тягне " лишена 6-7 %цінинерухомості .

ВРАХОВУЙТЕ.Експертинагадують:бізнес- планважливооформлятиякфіндокумент ,іцифритребаподавативтаблицях-длязручностічитання .Апри розрахункустартовихвитратнаорганізаціюхостелапотрібновраховувати кошти ,необхіднінапокупкунерухомості ,якщотакої немає." Це- головнийпунктпочаткових витрат ,аджепокупкапрининішніхцінахнажитлозбільшуєтермін окупності.Приміром ,при середнійвартостіквадратавКиєвів 10тис . грніприплощіквартирив 144кв .мвитрати зростаютьв 8-10разів" ,-пояснюєКоваленко .

Також, зайогословами ,вбізнес-планіпотрібноприділитиувагуоформленнюбізнесу: якбуде зареєстрованакомпанія ,і чи будезмінюватисяцільове призначенняквартири." Враховуйтеприрозрахункахі податки.Оборотхостеласпочаткубуде менше3 млнгрнна рік ,значить ,єдинийподатокскладе5 %віддоходу( 3-тягрупа ) .Плюстребаплатитиєдинийсоцвнесок( ЄСВ )запідприємцяі кожного працівника .Прибутокзтакимиправкамизменшується" ,-кажеКоваленко .І ,нарешті, незабувайтепродокладнийаналізконкурентів ." Цедозволитьмінімізуватислабкімісцявстратегії розвиткувашогохостелу " ,-впевненийНікітченко .

Шукайтезапасні шляхи

Хорошуквартируможнавикористовувати нетільки якхостел ,алеі якжитлодляприбутковоїоренди ,нагадуютьексперти ." Елітнийсегментнерухомостіможепринестибільше прибуткуне якхостел ,аякжитлодовгостроковоїоренди- наприклад ,іноземцями .Приміром ,трійкавцентрі столиці ,зі щотижневим прибиранням ,легкопотягнена $2000 .НаЛівомуберезіКиєвааналогічнаквартиракоштуватимедешевше- близько$1000-1500 ,алевкожному разі цестабільнийдохід .Та йквартиравтакихумовахбудедовшезберігатисявхорошомустані -азначить ,витрати окуплятьсяз більшою часткоюймовірності .Тому першніжвирішувати ,як використовувативашуквартиру ,- у виглядіхостелаабонаумовахоренди-щеразгарненькопрорахуйтевсі витратиідоходи" ,- рекомендуєвиконавчийдиректорАсоціаціїтризірковихготелівДмитроПрохоров .

АстоличнийріелторМаксимЄрмоленковважає ,що якщо устартаперівє хочаб $100-150тис .напокупкувеликоїквартирипідхостел ,тостартовимкапіталомкращерозпорядитисяінакше." Націгроші можнакупити ,наприклад ,триоднокімнатніквартири за ціною$45-50тис .закожну.Зурахуваннямтого ,щоодиничкизавжди користуютьсябільшвисокимпопитом ,ніждвушкиаботроячки ,тонаорендікожної квартириможназароблятимінімум 4-5тис .грнна місяць.У підсумкурічний дохідможескласти180тис .грн ,тобтовитрати окуплятьсядесьза 10-11років" ,-кажеЄрмоленко .