Чи зможуть українці купувати житло за ціною оренди: що означає запуск лізингу і як це буде працювати

3 Вересня 2017, 07:09

Програма на даний момент знаходиться на стадії розробки, в першу чергу в ній зможу прийняти учасники бойових дій на сході і бюджетники

<div id="gt-res-content">
<div id="gt-res-dir-ctr" class="trans-verified-button-small" dir="ltr"><span id="result_box" lang="uk"><span>В</span> <span>Україні</span> <span>планують</span> <span>запустити</span> <span>лізинг</span> <span>на</span> <span>кв
В Україні планують запустити лізинг на кв

Кабінет міністрів дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) давати квартири в лізинг. Поки мова йде тільки про внесення змін до статуту. Але якщо профільне міністерство і уряд прийме розроблену методику, то вже в цьому році деякі українці зможуть скористатися пільговими "кредитами". Головні відмінності від іпотеки – не потрібно платити перший внесок, немає застави і в будь-який момент можна повернути виплачені кошти. Більш того, чиновники розраховують, що щомісячна виплата буде навіть менше, ніж вартість оренди квартири. Сайт "Сегодня" з'ясував, хто і коли в Україні зможе скористатися новою держпрограмою.

Що таке лізинг і чим він відрізняється від іпотеки

Згідно з офіційними даними, в Україні більше 400 тисяч сімей знімають житло. Реальні ж цифри, впевнений ріелтор Максим Бабуряк, можуть бути в кілька разів вище. Багато українців живуть невідповідно до своєї прописки, оформляють договір оренди і не реєструють його. Порахувати таких орендарів офіційна статистика не може, пояснює експерт.

Назбирати на купівлю квадратних метрів із середньою зарплатою вкрай складно. А іпотека в Україні одна з найдорожчих в Європі - близько 20% річних. Днями Кабінет міністрів дозволив Державній іпотечній установі давати квартири в лізинг.

За формою, лізинг - це та ж оренда, пояснює юрист Олександр Плахотник, ось тільки орендна плата йде не в кишеню власнику, а погашає вартість житла. Лізинг ДІУ планує видавати на термін до 20 років. За цей час можна повністю розрахуватися за житло і отримати на нього право власності.

1253041_1

Фото: архів

"Лізингу не передбачає застави. Фактично, ви живете в квартирі, яка належить не вам. Якщо це лізинг з приватною компанією, то тут можуть бути ризики. Наприклад, ця компанія може взяти на квартиру, за яку ви платити, кредит. Але якщо це буде державний лізинг, ризики мінімізовані", - впевнений Олександр Плахотник.

"Лизинг не предполагает залога. Фактически, вы живете в квартире, которая принадлежит не вам. Если это лизинг с частной компанией, то тут могут быть риски. Например, эта компания может взять на квартиру, за которую вы платить, кредит. Но если это будет государственный лизинг, риски минимизированы", – уверен Александр Плахотник.

Як розповіли сайту "Сегодня" в Державній іпотечній установі, річна ставка (т.зв. "лізингова винагорода") складе 15,3%. При цьому платити перший внесок не потрібно. Для порівняння, середня українська ставка по іпотечних кредитах - більше 20% річних, при цьому перший внесок буде коливатися від 30 до 50% від вартості квартири. Державний "Ощадбанк" пропонує своїм клієнтам іпотеку під 23% річних з терміном погашення до 15 років. Лізинг же можна буде оформити на 20 років і без першого платежу.

Квартири для програми планують закуповувати за допомогою системи ProZorro безпосередньо у забудовників. Скільки щомісяця доведеться платити учасникам програми, на даний момент невідомо. В першу чергу це залежить від вартості квартири і терміну угоди, проте в ДІУ сподіватися, що платити по лізингу доведеться навіть менше, ніж за оренду такої ж квартири. До слова, в столиці вартість оренди однокімнатної квартири може коливатися в межах 5-7 тисяч гривень в сегменті "бюджетного житла" ("хрущовка" недалеко від станції метро).

Хто і коли зможе скористатись програмою

Пілотний проект планують запустити в Києві вже в цьому році. Але скористатися ним зможуть тільки учасники бойових дій. Списки учасників програми складе профільне міністерство, а квартири куплять у забудовників за допомогою системи ProZorro на відкритих торгах. ДІУ відразу викупить квартир і осади в них бійців.

Наступний крок, якщо уряд затвердить методику, - квартири для бюджетників. В першу чергу це правоохоронці і військові. Після них - решта пільгових категорій. Відзначимо, згідно зі ст. 47 Конституції України, безкоштовно житло покладається громадянам, які потребують соціального захисту. На ділі під цю категорію підпадають тисячі осіб - сироти, інваліди, багатодітні і т.д. Однак квартири отримують лише одиниці.

new_image2_464

Фото: архів

"У наступному році ми сподіваємося, що вдасться запустити програму для інших. Але, звичайно, в першу чергу це черговики. Згідно "мінргеонівським" правилам це громадяни, які потребують поліпшення житлових умов", - розповіли в прес-службі ДІУ.

"В следующем году мы надеемся, что удастся запустить программу для остальных. Но, конечно, в первую очередь это очередники. Согласно "минргеоновским" правилам это граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий", – рассказали в пресс-службе ГИУ.

Чиновники припускають: скористатися державним лізингом зможуть і українці, які не підпадають ні під одну з пільгових категорій. Однак черга до них дійде тільки в тому випадку, якщо ринок цінних паперів буде стабільно розвиватися (ДІУ не отримує бюджетного фінансування, а залучає гроші з ринку).

"Поки це проект. Зараз прийняли зміни в наш статут. Нам дали право крім рефінансування іпотечних кредитів займатися і лізингом. Ми розробили проект програми забезпечення житлом на умовах фінансово лізингу. Цей проект проходить узгодження в Кабміні і профільних міністерствах. Наступний етап - прийняття Кабміном постанови, яка визначить сам порядок забезпечення житла. Після цього можна говорити конкретно", - пояснили в Державній іпотечній установі.

До слова, в розвинених країнах, де ризики для банків менше, а рівень інфляції може коливатися в межах одного відсотка на рік, іпотеку можна взяти під 3-5% річних. Так, в США можна отримати кредит на житло (так званий mortgage) з фіксованою ставкою 3,72% річних на 30 років. Наприклад, з клієнта, який взяв кредит на 200 тисяч доларів, банк через 15 років отримає 252 тисячі доларів. В Україні ж, пояснюють експерти, в умовах девальваційних ризиків і двозначної інфляції говорити про "дешеві" кредити поки що не доводиться.

Як раніше писав сайт "Сегодня", згідно з міжнародним дослідженням Global House Price Index, за рівнем падіння за 2016 рік перше місце в світі зайняла Бразилія, а друге - Україна. За цей рік ціни на нерухомість впали ще на 2%. Ринок нерухомості безпосередньо пов'язаний з купівельною спроможністю і станом економіки.

Ви зараз переглядаєте новину "Чи зможуть українці купувати житло за ціною оренди: що означає запуск лізингу і як це буде працювати". Інші Економіка дивіться в блоці "Останні новини"

Автор:

Олександр Литвин

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Загрузка...
Загрузка...

Комментарi

залишилось символів: 1000 Правила коментування