Какие банки еще выдают ипотеку

Буквально за неделю ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Более половины банков вовсе отказались от ипотеки, и лишь единицы держатся, но при этом пересмотрели условия выдачи займов в сторону ужесточения. Масла в огонь подлило постановление НБУ №319, в котором банковским структурам было рекомендовано ограничить выдачу кредитов населению.

"Сегодня" связалась более чем с 25 банками: для чистоты эксперимента мы звонили как частное физическое лицо, пожелавшее купить недорогую, до $150 000 квартиру.

ОТКАЗНИКИ. Количество банков, решивших "временно приостановить" выдачу ипотеки за неделю (неделю назад мы также делали такой прозвон) выросло на глазах: буквально каждый второй аргументировано или нет, вежливо или сухо отказывает в кредите на жилье.

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

"Interbank" был крайне скуп и, кроме резкого "не выдаем", добиться от них ничего не удалось.

"Укринбанк", "ВАБанк", "Банк регионального развития", "Хрещатик" аргументировали свой отказ пресловутым постановлением НБУ и обещали начать выдачу после аналогичного постановления, но уже с разрешением на выдачу кредитов.

"Приватбанк", "SEB Банк" и "ПУМБ", еще на прошлой неделе успешно кредитовавшие граждан, с понедельника делать это прекратили. Некоторые менеджеры просят перезвонить через месяц — кредитные комитеты временно прекратили рассмотрение заявок. Другие ссылаются на нестабильное экономическое положение и убеждены, что ипотека вернется, как только "что-то прояснится". Что и когда — не ответили.

В банке "Финансы и Кредит" посетовали на очень большой объем работы, мол, кредитный комитет не справляется с количеством заявок, и будет рассматривать наше заявление не раньше, чем через месяц.

"Диамантбанк" прекратил выдачу кредитов в связи с разработкой новых параметров кредитных программ.

"Кредитпромбанк" также рассматривает заявку не меньше месяца, при этом условия кредитования не скрывают. По сравнению с прошлой неделей они изменились лишь в процентных ставках. Так, теперь можно рассчитывать на 29% в гривне (на прошлой неделе это было 22%) и 19,99% в $ по сравнению с 15,99%. На те же 20% первоначального взноса для "первички" в Борисполе и Чайке и с 30% первоначальным взносом на "вторичку" сроком на 33 года. Но получить даже под такие высокие проценты ипотеку возможно не раньше, чем через месяц.

ПЕРЕДУМАЛИ. После внесенных в пятницу изменений НБУ в постановление №319 (Нацбанк разрешил банкам кредитовать население, если у них есть для этого ресурсы), мы еще раз связались со всеми "отказниками" и некоторые из них, что называется, передумали и начали кредитование.

"Альфа-Банк" кредитует, но очень скупо: только квартиры одного застройщика, на 25 лет с 20% первоначальным взносом со ставкам в 20% в $ и 24% в гривнях.

"Кредобанк" порекомендовал становиться в "живую очередь", мол, ипотеку выдают, но решение принимается очень долго. Кредитуют только вторичку, на 30 лет с 15% первоначальный взносом, под 18,4 в $ и 25,5% в гривнях.

"Укрэксимбанк" возобновил кредитование "избранных" — только своих клиентов, топ-менеджеров компаний, людей, имеющих зарплатные карты в их банке, бизнесменов, чьи обороты проходят через банк. Обещали в ближайшее время начать раздавать деньги и "простым смертным".

Банк "Киев" начал выдавать кредиты только под "своих" застройщиков, при этом на срок — до 10 лет, под 40% годовых и нескромные 22% в $ и 28% в гривнях.

"Укрсоцбанк" оказался самым щедрым: с понедельника без проблем дадут деньги только на "вторичку" на 25 лет с 30% авансовым взносом, но только в иностранной валюте под 15% годовых.

Другие банки, по-прежнему ссылались на "внутренние распоряжения", отсутствие ресурсов, неосведомленность и сложную экономическую ситуацию в стране.

ТОЛЬКО ГРИВНЯ. "Индэкс-банк" без проблем выдаст украинские гривни только на покупку вторичного жилья под 24,8% годовых. Еще неделю назад эта цифра составляла 24%. При этом необходим достаточно небольшой первоначальный взнос — 10% на квартиры постройки после 1917 года и площадью до 150 кв.м. Если площадь больше этой цифры, придется раскошеливаться на 20%.

"Аркада" как кредитовала только в гривнях, так и продолжает кредитовать на максимальный срок в 25 лет с 30% первоначальным взносом под 26% годовых. Эта ставка за последнюю неделю не изменилась.

"Первый Инвестиционный Банк" правила игры с прошлой недели не изменил: 30% первоначальный взнос на 20 лет с 22% ставкой и только вторичку.

"OTP Bank" так же перепрофилировался исключительно на гривни, не изменив при этом другие условия ипотечного кредитования: "первичка" только под залог "вторички", на 30 лет с 30% первоначальным взносом под 18,99 % в гривнях.

"Правэкс" выдает кредит в гривне на 25 лет, при этом первоначальный взнос за неделю вырос с 15% до 20% , а ставка упала с 20,99% до 18,99%. Объяснили такое положение туманно: такова политика банка.

"Райффайзен Банк "Аваль" тоже пока ограничивается отечественной валютой, при этом условия кредитования существенно не изменились: те же 20 лет, с тем же 30% первоначальным взносом, однако при ставке не 21,45%, как на прошлой неделе, а 21,8%. Впрочем, за неделю изменился и срок в справке о доходах: теперь она может быть и на 6 месяцев, как и в других банках.

И ГРИВНЯ, И У.Е. Наиболее смелые по-прежнему раздают деньги на жилье как в гривнях, так и в иностранной валюте, при этом за неделю "отрихтовав" условия кредитования.

"ТАС-Коммерцбанк" выдаст ипотеку 25 лет для "первички" и 30 лет для "вторички". Однако за неделю изменился размер первоначального взноса для новостроя с 10% до 40%, и ставка в $ скакнула с 15,5% до 17%, а вот в гривне осталась прежней — 26,5%. Вторичку можно взять с таким же, как на прошлой неделе первоначальным взносом — 30%, так и с изменившейся ставкой в $ с 14,99 до 16,5%. Гривня прежняя — 22,9%.

"Укргазбанк" снизил срок кредитования для новостроя с 30 до 20 лет. На "старое" жилье по-прежнему можно взять кредит на 30 лет. Первоначальный взнос для "первички" и "вторички" одинаковый — 15%, хотя на прошлой неделе "бэушное" жилье стоимостью до 100 000 у.е. кредитовалось с 10% первоначальным взносом. Пересмотренные ставки на сегодня составляют для нового жилья 27% в грн. по сравнению с 25,5% на прошлой неделе и 21% в $ с 19,7% недельной давности. Ставки по неновому жилью не изменились: 25,5 в грн. и 19,7 в $.

Банк "Форум" изменил только проценты, оставив при этом одинаковые условия для первички определенных застройщиков и любой вторички: на 25 лет с 15% первоначальным взносом. Ставки изменились с 22% до 24% в грн. и с 13% до 15,5% в $.

"УкрСибБанк" играет почти по "старым" правилам: новострой определенных застройщиков кредитуют на 30 лет с 30% авансом и "вторичка" на 30 лет с 15% дома постройки после 1970 г. и на 21 год, с 30% первоначальным взносом квартиры в старых зданиях — до 1970 г. Ставки изменились с 22% до 25% в грн. и с 15% до 24% в $, при этом получить валютный кредит можно, только доказав свои доходы не в гривнях.

"Международный Ипотечный Банк" ипотеку даст только под вторичку, на 20 лет с 25% взносом под 20,49% в грн. и 15,99 в $, которые за последнюю неделю не изменились.

"INGБанк", о котором мы 14 октября написали, что он перестал выдавать ипотечные кредиты, как выяснилось, никогда их не выдавал. Эта программа у них в стадии разработки. Приносим свои извинения.

ДО КОНЦА ГОДА ИПОТЕКА МОЖЕТ "ПОТЯЖЕЛЕТЬ" НА 2-3%

Постановление Нацбанка №319 об ужесточении правил выдачи банками кредитов вызвало настолько резкое сворачивание ипотечных программ, что НБУ пошел на попятную. В пятницу постановлением №328 он несколько смягчил "драконовские" правила — отменил "потолок" кредитования, разрешив банкам при наличии собственных финансовых ресурсов выдавать жилкредиты. Мы попросили экспертов дать оценку ситуации и спрогнозировать, наступит ли оживление в выдаче займов и как будет меняться их стоимость до конца года.

Директор казначейства банка "Хрещатик" Алексей Козырев считает: "К глобальному улучшению ситуации внесенные Нацбанком коррективы не приведут. Ведь собственных средств для выдачи ипотечных займов у большинства банков нет, а рассчитывать на зарубежные и внутренние кредиты по-прежнему особо не приходится. И НБУ фактически не снял ограничения на выдачу гражданам кредитов в СКВ. Значит, существенного увеличения предложения на рынке ипотечных ссуд не произойдет. А ставки по займам в лучшем случае сохранятся на нынешнем уровне, в худшем — до конца года вырастут еще на 2—3% и в гривне, и в СКВ: в среднем соответственно до 25% и 18%".

По словам начальника отдела розничных ипотечных продуктов "Укргазбанка" Виталия Годуна, послабление Нацбанка в правилах выдачи кредитов облегчает возможность маневра для банков, имеющих собственные свободные ресурсы. Но: "Большинство банков испытывают дефицит свободных денег. Они сохранят ставки на нынешнем уровне, притом... реально выдавать займы не будут, накапливая заявки от клиентов до лучших времен. А банки, имеющие средства для ипотеки, повысят ставки в гривне до 23—27%, в СКВ — до 17—20%".

Зампредседателя правления "Сведбанка" Татьяна Новицкая: "В ближайшее время вряд ли стоит надеяться на снижение ставок по ипотеке. Реагируя на отток вкладов населения, банки подняли ставки и сохранят их на нынешнем уровне до момента возврата вкладов (как показывает практика, обычно после затихания паники люди постепенно возвращают свои вклады в банк). Маркером начала активного кредитования ипотеки будет избыток у банков свободных ресурсов. Скорее всего, в ближайшие 2—3 месяца таких тенденций не предвидится, поэтому активного развития ипотеки в данный период ожидать не стоит. Если говорить о прогнозах, то, очевидно, до конца года в силе останутся нынешние ставки: в среднем по рынку они составляют 16—20% в долларах и 20—24% — в гривне".

А вот начальник управления кредитования физлиц банка "АРМА" Александр Кравчук допускает, что к концу года стоимость ипотеки в СКВ может вырасти всего на 0,5—1%, в гривне — на 1—2%. И то лишь в том случае, если банкам придется еще повышать ставки по вкладам населения чтобы привлечь недостающие ресурсы.

Наконец, директор департамента розничного кредитования банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко считает: "Вряд ли будут выставляться новые цены на "товар" — ипотечные займы — который и так почти не берут".