Новобудови з сюрпризом: як не одержати нову квартиру зі старими трубами або взагалі без них

20 Травня 2017, 09:00

Вибираємо перевіреного забудовника і перевіряємо документи

<div id="gt-res-content">
<div id="gt-res-dir-ctr" class="trans-verified-button-small" dir="ltr"><span id="result_box" lang="uk"><span>За</span> <span>ефектним</span> <span>фасадом</span> <span>часто</span> <span>ховаються</span> <span>зовсім</span> <spa
За ефектним фасадом часто ховаються зовсім

Квартира в новобудові, як кіт у мішку. Протікають балкони, тонкі стіни, старі труби, дешеві вікна і двері – це лише частина сюрпризів, які можуть очікувати новоселів. За часів будівельного буму українці охоче інвестували на етапі будівництва, особливо не вникаючи в нюанси внутрішнього устрою будинку. Найчастіше інтерес обмежувався якістю обробки власної квартири: на внутрішньобудинкові комунікації і "начинку" стін увагу мало хто звертав.

І, як показав час, – дарма: протікання стиків на балконах і лоджіях, холодні стіни, неякісні оздоблювальні матеріали, дешеві вікна замість обіцяних енергозберігаючих та непрацюючі комунікації – всі ці проблеми мешканцям доводиться вирішувати самостійно. Але ці проблеми – видимі. А приховані проявляють себе в першу ж зиму: в квартирах холодно, а рахунки за опалення вище, ніж в сусідній хрущовці.

Як не потрапити в халепу тим, хто вирішив вкладати в будівництво? Відповідь проста: вибирати надійного забудовника і правильно оформляти документи при прийманні об'єкта
.

НОВИЙ ДІМ ЗІ СТАРИМИ ТРУБАМИ

Будівельні проекти на стадії розробки і затвердження відповідають всім нормам. Порушення зазвичай починаються на етапі будівництва, стверджують юристи, що працюють з позовами інвесторів новобудов. Причина банальна: бажання забудовників знизити витрати і підвищити доходи. Наскільки якісні будматеріали будуть закуплені, залежить від совісті замовника або генпідрядника та їх відношення до репутації компанії. А дозволити недбалість забудовники можуть з двох причин: через нечітко прописане будівельне законодавство і відсутності у покупців досвіду інвестування. Адже часто люди не знають, які документи на матеріали потрібно вимагати у забудовника. Але навіть якщо раптом ви виявили проблему вже після покупки квартири, не опускайте руки і відстоюйте свої права. Так, одна зі столичних новобудов на вулиці Борщагівській була здана в 2003 році, а через шість років виявилося, що в будинку прокладені труби, непридатні для експлуатації. В результаті в квартири новоселів надходила вода, яка не відповідала жодним санітарним нормам. Обурені мешканці звернулися до адвокатів. Судовий процес тривав півтора року, але забудовника зобов'язали замінити старі непотрібні труби на нові.

new_image2_381

Якість робіт. Покупці, які не мають досвіду інвестування, можуть постраждати


В ЕКСПЛУАТАЦІЮ: ВВЕДЕНИЙ БЕЗ ГАЗУ І ТЕПЛА

Є безліч прикладів, коли мешканцям здавали вдома з непрацюючими комунікаціями і незавершеними будівельними роботами. Наприклад, один з житлових комплексів під Києвом офіційно за документами був зданий в експлуатацію, хоча на той момент воду подавали з свердловини з позначкою "для технічних робіт", а електроенергія надходила за тимчасовою схемою, через посередника. І лише через кілька місяців і десятків скарг мешканців, ситуація вирішилася. А в іншому ЖК будинку до водопостачання підключили лише через рік після того, як за паперами він був зданий в експлуатацію!

"Зиму ми прожили без опалення, гріючись електрообігрівачами, бо в будинку встановили індивідуальні газові котли, а газ мешканцям не підключили, - розповідає житель цього ЖК Валерій Хомич. - Крім того, шви на фасадах залишалися неутепленими".

Галузь губить потреба в відкатах і прагнення знизити ціну

Вирішити проблему вдалося теж після численних скарг мешканців в усі інстанції.
Таких прикладів по країні - безліч, а провиною всьому - корупція і відкати. І якби не це, будинки українців були б набагато більш якісними, впевнені виробники будматеріалів.

"Базові будматеріали провідних виробників України відповідають європейським вимогам якості та енергоефективності, - говорить Іван Салій, голова Асоціації "Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів та виробів". - Але нашу галузь губить потреба в відкатах, прагнення необгрунтовано знизити ціну і совість виконроба".

Більшість новобудов були побудовані на початку 2000-х, коли одним з головних завдань була швидкість зведення. Питання якості далеко не для всіх забудовників були пріоритетними. При розрахунку вартості житла закладати гроші на рішення "паперових питань", а за неякісну роботу розплачувалися майбутні власники квартири. Це згодом оберталося проблемами: в кращому випадку, витрати обмежувалися дрібним ремонтом – поклейкой нових шпалер, фарбуванням стін. А в гіршому випадку через будівельні недоробки, тонкі стіни або вікна доведеться в майбутньому переплачувати за опалення: неякісно утеплені конструкції споживають на 50% більше енергії.

ЧОГО КОШТУЄ ЕКОНОМІЯ НА ЯКОСТІ

"Що стосується заміни матеріалів в новобудовах: якщо на об'єкті є шахрайство з грошима, там шахраюють і з будматеріалами. І чим більше проводять реформ, які "полегшують "будівництво, тим сильніше стає корупція, - говорить Іван Салій. - Нинішня економічна ситуація змушує забудовників самостійно контролювати якість і матеріалів, і робіт ".

"Лабораторій, які проводять експертизу, дуже мало, і не кожен інвестор може собі таке дороге задоволення дозволити, - підтверджує і представник прес-служби "Конфедерації будівельників України" Анна Ковцуняк. - А багато що залежить не тільки від будматеріалів (їх термінів виготовлення, умови зберігання), а й безпосереднього використання під час будівництва. Тому добросовісні забудовники самі за цим стежать".

"Ми працюємо тільки з перевіреними постачальниками і матеріалами - наприклад, використовуємо вітчизняний газобетон, але імпортні штукатурні суміші. Але, на жаль, на ринку справді є недбалі будівельники, які псують репутацію всім учасникам галузі", - розповідає забудовник з Дніпра Сергій Савельєв.

З певними видами будматеріалів дійсно дурити складніше: наприклад, бетон, якість якого гарантує завод, виливається в фундамент і стіни каркасно-монолітного будинку прямо з машин. Але при бажанні завжди можна знайти, що здешевити.

"Часто виникають проблеми з зовнішнім утепленням - замість будівельного пінопласту використовують той, який призначений для упаковки, а не для утеплення будівель. Але найчастіше економлять на віконних і дверних блоках, встановлюючи більш тонкі рами і звичайні склопакети замість енергозберігаючих, - каже Іван Салій. - Моя рекомендація мешканцям - домовлятися про якісні матеріали. Додавши лише 20% до їх ціною, в результаті отримаєте плюс 80% енергоефективності".

new_image_392

Вікна і двері. На них найчастіше економлять забудовники

МІНІМІЗУВАТИ РИЗИКИ МОЖНА

З чого будується будинок, перевірити в процесі його зведення не так просто. Для цього мало потрапити на будмайданчик - потрібно ще знати, які матеріали закладені в проекті і чи відповідають вони закупленим. Але і в таких умовах мінімізувати ризики все ж можна. Орієнтуватися при виборі новобудови потрібно на порядність і репутацію забудовника: з падінням попиту на первинне житло деякі компанії почали давати покупцям гарантії на якість будівельних матеріалів і робіт.

Крім того, багато забудовників після здачі будинку в експлуатацію продовжують його обслуговувати, створивши власний ЖЕК. Це може бути додатковим плюсом ЖК, оскільки в такому випадку будівельній компанії невигідно залишати недоробки - адже в підсумку їй доведеться їх виправляти.

Якщо виникають сумніви в якості використаних матеріалів, можна їх розвіяти або підтвердити, замовивши будівельно-технічну експертизу квартири у фахівця. Перевірка на відповідність збудованого будинку проекту і вимогам будівельних норм і правил буде коштувати від 1,5 тис. грн.

За даними Держстату, зараз в Україні за рахунок населення будується 99,7% житла. Тому покупці стають більш грамотними і починають самі контролювати процес будівництва будинку, в який вони вклали свої заощадження. Мешканці створюють ОСББ, житлові кооперативи, і потім його представники стежать за процесом зведення будинку, відвідуючи безпосередньо будмайданчик.

ПОРАДИ ЮРИСТА

Єдиний документ, який свідчить, що покупець задоволений станом житла, - акт прийому-передачі квартири. Якщо інвестор все-таки вирішив прийняти житловий об'єкт, в якому були виявлені дефекти, то в акті потрібно окремо зазначити, що квартира прийнята з недоробками, і чітко прописати, з якими саме. Представник забудовника ставить позначку, що він приймає складений "дефектний" акт.

"До підписання документа про прийняття учасник пайового будівництва або покупець при огляді квартири має право вимагати від забудовника або продавця складання акту, в якому вказується невідповідність об'єкта нерухомості умовам договору, і відмовитися від підписання передавального акта до задоволення забудовником пред'явлених вимог, – пояснює Тетяна Лежух, адвокат , директор ЮК "Лежух і партнери". – З досвіду можу сказати, що недоліки зазвичай ліквідують упродовж розумного, об'єктивно необхідний для їх усунення термін, котори покупець призначає в претензії. Це в тому випадку, якщо інший порядок не визначено договором. Якщо ж забудовник довго не діє – ви можете звернутися до суду".

Важливо знати: максимальний гарантійний термін, протягом якого забудовник або самостійно, або перерахувавши кошти експлуатуючій організації, зобов'язаний усувати будівельні недоробки, становить десять років. Потрібно враховувати, що забудовник не несе відповідальність за дефекти, виявлені після гарантійного терміну, - якщо доведе, що вони є наслідком нормального зносу, порушення обов'язкових вимог до процесу експлуатації або з'явилися в результаті неналежного ремонту, проведеного власником квартири.

У разі, якщо неполадки проявилися після закінчення гарантійного терміну, покупець може звернутися до експлуатуючої організації з заявою про обстеження його квартири на предмет встановлення факту будівельних недоробок. Наприклад, неправильне підключення або функціонування системи водопостачання, водовідведення, опалення, відсутність або неправильна робота квартирних приладів обліку води та електроенергії, установка загальної системи опалення замість індивідуальної і т.д. Також власник квартири може звернутися безпосередньо до забудовника з вимогою провести обстеження квартири і скласти відповідний акт.

new_image4_269

Акт прийому-передачі. У ньому необхідно вказати всі дефекти

Ви зараз переглядаєте новину "Новобудови з сюрпризом: як не одержати нову квартиру зі старими трубами або взагалі без них". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Автор:

Наталія Ковалевська

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Комментарi

залишилось символів: 1000 Правила коментування