Напевно,більшістьз нас хотіли бтак чи інакшеполіпшити свої житлові умови-купити власнуквартируабо переїхати вбільш простору .І точно так самобільшості невистачає для цьогосамої малості- грошей .У цивілізованому світів цій ситуаціїна допомогу людиніприходитьіпотечне кредитування ,на доступнихпрактично кожномуумовах. У нас жез цимситуаціякудименш райдужна .
Про те, щовідбувається зараз зіпотечним кредитуванням,нам розповіливиконавчий директорНезалежної асоціації банків України( НАБУ )ОленаКоробкова,директор департаменту роздрібногобізнесу ОщадбанкуВалеріяМалахова,директор департаменту роздрібнихклієнтів ПАТ"Кредобанк"ОрисяЮзвишініначальник Управління роздрібного кредитування Банку ПІВДЕННИЙ Наталія Столярчук.
СТАГНАЦІЯ. На жаль,експерти , нібизмовившись,відмовилися повідомитипро нинішню ситуаціющо-небудьрадісне іжиттєстверджуюче ."Ринокіпотеки наданий моментперебуває в глибокійстагнації,- говоритьОрисяЮзвишін .-Причинкілька .По-перше , високіставки -як наслідоквисокої собівартостізалучення коштівна ринку.По-друге , низький рівень доходів населення,втому числіофіційних , які можутьбути підтвердженідовідкамиз роботи.По-третє(цестосується первинного ринку )- великийризик кредитуванняна етапібудівництва підмайнові права , використаннябудівельникамиформінвестування будівництва , що не передбачають , з точкизору законодавства ,взяття взаставу майновихправ".
"Говоритипро позитивні змінина ринку іпотечного кредитуванняв 2015 роціне доводиться, оскількивін був щеменш активний, ніжв 2014 році , – продовжуєнасумній нотіОленаКоробкова .-Незважаючи на те,щоквадратні метри вдоларовому вираженнівідчутновпали в ціні ,вгривневому еквівалентівони виросли.Як відомо,банки кредитуютьвиключноу гривні,авідповідно,потенційнасумапозикизбільшилася .Традиційновисокі ставкипо депозитах населеннятакож несприятливовідображалисяна ставкахза кредитами".
ДОРОГОВИЗНА."Протягом минулогорокуістотно скоротиласякількість банків ,якікредитуютьпід заставуіпотеки -їхтепер не більше п'яти .У той жечас протягом рокуспостерігалося підвищенняставоксеред банківв середньому на2 %", – говоритьОрисяЮзвишін .
Так що, якщови зберетесясьогоднівзяти іпотечнийкредит,ефективна ставкабудележатив діапазоні20-30%, щодля довготривалогокредитуваннянепомірно багато .ЯквказуєОленаКоробкова,проблемадорогих кредитівне тільки вдевальвації , дорогихресурсах інестабільній економіці , хочаце одніз основних причинзастоюна ринку іпотечного кредитування ."Незважаючи на те , що банкисьогоднівідчуваютьнадлишковугривневу ліквідність ,яку хотілиі могли бнаправити на кредитування , зробити цьоговони неможуть черезістотні проблеми почастині захисту правкредиторівв судах" , – говорить ОленаКоробкова .Йдетьсяпро керованебанкрутство,яке дозволяєнедобросовіснимкомпаніям ухилятися від сплатикредитів .Ця проблемапобічно торкається іприватних позичальників , тобтофізичних осіб , але подібніправовілазівкироблять практичнонеможливим відновленнякредитування реального сектора економіки , без якогосподіватисяна відродженнякредитування населенняне доводиться.Разом знародними депутатамиНАБУрозробила законопроектщодо відновленнякредитування в Україні,який зараз перебуває нарозгляді парламенту .Його прийняттядозволить ліквідуватибільшістьюридичнихлазівок іпризведе до зниженнякредитних ризиківдля банків , а відповідно -до зниженнякредитних ставок.Таким чином,кредити длябізнесу і населеннястанутьнабагато доступнішими,вважає Олена Коробкова.
ПОПИТ. "Незважаючи назагальне падінняіпотечного кредитуванняв порівнянні з попереднімироками,незначний попитвсе-таки присутній .В основномупозичальникиберуть кредитна максимально можливий термін-20років,з авансом30-40%", – розповідаєВалеріяМалахова.Прицьому в більшості випадківлюдиберуть кредитне на всювартість квартири , анавідносно невелику її частину,якої не вистачає .В основномулюди купуютьжитлоза свої гроші."На жаль,іпотекавідновитьсяще не скоро,хоча останнім часомситуація на валютному ринкупридбалауповільнений характер ,щобезпосередньовпливає на ринок нерухомості .Позичальникибоятьсящось прогнозуватиіналяканізагальними тенденціямив економіці",- вважає Наталія Столярчук.