В Україні "помер" ринок комерційної нерухомості

У 2015 році ринок офісної та торговельної нерухомості в Україні обвалився втричі. Навіть в Києві майже не будували нові офісні та торгові приміщення, пише "Новое время".

Так, в 2015 році обсяг нових офісних приміщень склав всього 56 тис. кв.м. Це майже втричі менше, ніж роком раніше, коли пропозиція була на рівні 149 тис. кв. м, повідомляють в ColliersInternational. Також значно знизилася пропозиція нових торгових приміщень Києва. Так, в 2015-му було введено в експлуатацію лише один ТЦ, площею 13,6 тис. кв.м. У 2014 показник був в 11 разів більше – 155 тис. кв.м.

На думку директора з маркетингу та продажу компанії KAN Development Анни Попруги, скорочення нової пропозиції комерційних площ пов'язане з падінням інвестиційної привабливості їх будівництва через істотне зниження орендних ставок.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

У інвесторів немає впевненості в зростанні через війну і економічної кризи

"Крім цього, на ринку зараз високий рівень вакантності в бізнес-центрах і немає потреби в новій пропозиції", – говорить Попруга.

Інвестори стали втрачати інтерес до проектів офісних і торгових центрів останні півтора року, стверджує керуючий директор компанії ARPA RealEstate Михайло Артюхов. Деякі власники заморожували свої проекти через невиправданість бізнес-планів. У інвесторів немає впевненості в зростанні через війну і економічної кризи.

Артюхов зазначає, що орендарі стали більше уваги звертати на streetretail, так як покупці стали менше відвідувати торгово-розважальні центри через обмеженість свого бюджету. Цей сегмент набирає все більший оборот.

Власники тут в основному фізособи, які цілеспрямовано довгий час викуповували приміщення. Обсяги їх активів можуть досягати цілих вулиць (в основному центральних), що дає їм можливість диктувати свої умови оренди.

Конкуренцію офісних центрів може скласти такий новий напрям як barnoffices, вважає Артюхов. Воно схоже на коворкінг, але суть полягає в суборенді великих приміщень (від 1 тис. Кв. М.) В якості відкритих просторів, коли основний орендар не потребує великої площі. Наприклад, команда розробників закінчила роботу над великим проектом, але приміщення у них залишилося, і вони вирішують здавати його в суборенду.

"Цей напрямок в 2016 році може відібрати у сегмента офісних приміщень класу В частку в 5-10%", – упевнений він.

Керуючий директор консалтингової компанії ColliersInternational Олександр Носаченко додає, що інвестиційна привабливість ринку комерційної нерухомості в умовах, що склалися всі ще дуже низька. Не варто очікувати відкриття нових об'єктів і в торговому сегменті, говорить Носаченко.

В офісній нерухомості все буде залежати від макроекономічної ситуації, стверджує глава відділу консультаційних послуг в сфері нерухомості українського підрозділу аудиторської компанії EY Марина Крестініна.

Якщо обстановка стабілізується і економіка почне зростати, то в середньостроковій перспективі це призведе до пожвавлення попиту, а коли вакантність в офісному сегменті знизиться до 8-10%, стане можливим зростання орендних ставок.