Житло в оренду з правом викупу: чому це не працюватиме

6 Вересня 2017, 07:01

Ідея КМУ приваблива для орендарів, але в бюджеті грошей на всіх може не вистачити

<p style="text-align: justify;">Через 20 років квартира може стати власністю, якщо акуратно платити оренду. Фото: А. Медведєв</p>
Через 20 років квартира може стати власністю, якщо акуратно платити оренду. Фото: А. Медведєв

Багато українців, які потребують власного житла, зможуть ним обзавестися, не маючи грошей на перший внесок для іпотеки. Кабмін дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) здавати квартири в лізинг – оренду з правом викупу. На думку чиновників, це допоможе вирішити житлові проблеми сотень тисяч родин.

Експерти схвалюють починання, але побоюються того, що у держави не вистачить грошей на його реалізацію – квартири спочатку треба викупити у забудовників.

ЩО ПРОПОНУЮТЬ. Як пояснили нам в прес-службі ДІУ, поки що йдеться тільки про внесення змін до їх статуту і розробку методики держлізингу. Очікується, що Кабмін затвердить її вже цього року, а пілотний проект стартує в Києві. Головна перевага лізингу – орендарю не треба платити перший внесок або вносити заставу. А якщо він достроково захоче з'їхати, то щомісячна плата може бути повернута орендарю, за вирахуванням відсотків, згідно із законом "Про фінансовий лізинг".

Планується, що максимальний термін лізингу становитиме 20 років, але розрахуватися можна і достроково, заощадивши на відсотках, які становитимуть 15,3% річних. Для порівняння: відсотки за іпотекою – 20-25% річних. Розрахунки показують, що якщо взяти в лізинг на 20 років двокімнатну квартиру вартістю 1 млн грн, то щомісячна плата з урахуванням відсотків становитиме до 5000 грн.

Оскільки своїх квартир у ДІУ немає, планується, що їх куплять у забудовників через систему закупівель ProZorro на відкритих торгах. Що дозволить закупити нерухомість за адекватною вартістю завдяки конкуренції. Мінус: поки що на лізинг можуть розраховувати лише учасники бойових дій, військові і бюджетники.

ВИГОДА ЗАБУДОВНИКІВ. Будкомпанії зацікавлені в пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Але сумніваються, що вона пожвавить ринок. Згідно з дослідженнями ринку нерухомості, зараз на ринку новобудов Києва зібралося більше 76 500 непроданих квартир. У тому числі майже 20 тисяч додалися в першому півріччі цього року, при цьому з квітня темпи продажів різко впали.

"Звісно, нам цікаво і вигідно, щоб на ринок житла вийшов великий стабільний покупець в особі держави, оскільки будуємо будинки як за свої кошти, так і за кошти інвесторів. Але є сумніви, що в держбюджеті знайдуться мільярди доларів на викуп квартир. Також ДІУ може занижувати ціну за рахунок того, що покупки – оптові. Самим нам займатися лізингом невигідно, тому що занадто довгий термін повернення вкладених грошей", – відповіли нам в прес-службі великої київської будкомпанії.

ФІНАНСОВЕ ПИТАННЯ. Фахівці будринку вважають, що головне питання – фінансове. Голова нацради Ріелторської палати України Віктор Несін розповів "Сегодня", що в бюджеті ДІУ мало грошей, тому програма лізингу, якщо її затвердять, почне працювати не раніше 2018 року. І то, при збільшенні фінансування в рази.

За офіційними даними, бюджет ДІУ 2016 року становив 5,2 млрд грн, з них видано пільгових кредитів під 15,3% на 4,2 млрд грн. Це приблизно 4000 квартир, тобто їх отримали менше 1% нужденних.

"Зараз 30-40% з побудованих квартир "зависає" через відсутність попиту і не видно, щоб ситуація покращилася, тому забудовники самі все більше пропонують квартиру в розстрочку, але на короткий термін – 5-7 років", – розповів нам Несін.

Юрист Володимир Столітний каже, що для тих, кому потрібна квартира, але немає грошей на перший внесок, лізинг вигідний. "Ризиків для орендаря жодних, адже орендодавець – держава, працює накопичувальна система оплати, при достроковому розірванні договору гроші, крім відсотків, можна повернути. А мета держави – залучити гроші, які обертаються на тіньовому ринку оренди. Тим більше що плата нижче, ніж при наймі житла. Тому 2018 року бюджет ДІУ може бути збільшений в рази", – вважає Столітний.

А ось голова однієї з девелоперських компаній Олег Приходько впевнений, що держлізинг не працюватиме. На його думку, у держави немає грошей на масштабне будівництво, і жоден банк не видасть кредит, навіть під держгарантії, з незрозумілим терміном повернення. Адже це "довгі гроші" з терміном окупності інвестицій, в кращому випадку, до 10 років. Спрогнозувати розмір орендних ставок на 10 років вперед неможливо.

Ви зараз переглядаєте новину "Житло в оренду з правом викупу: чому це не працюватиме". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Автори:

Олександр Панченко, Коновалова Христина

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Загрузка...
Загрузка...

Комментарi

залишилось символів: 1000 Правила коментування