Нерухомість в Дніпрі: вторинний ринок ожив

Влітку традиційно активізується ринок нерухомості. "Сегодня" дізналася, які варіанти придбання житла зараз користуються підвищеним попитом у Дніпрі, в яких районах житло подорожчало, а в яких, навпаки – подешевшало.

"Зараз найбільш активно розходяться однокімнатні та двокімнатні квартири. А ось попиту на великі площі фактично немає. Адже, по-перше, там будуть високі комунальні платежі, а по-друге, ціни на таке житло кусаються, а зараз такий час, що далеко не всі люди готові витрачати великі суми, – розповідає менеджер міського агентства нерухомості Олексій Царський. – Крім того, якщо ще півроку тому був вище попит на первинному ринку, то тепер істотно пожвавилася вторинка. Пов'язано це з тим, що зараз за варіанти в старих будинках є можливість добре поторгуватися. Так, зараз продаємо чотирикімнатну квартиру в центрі площею 90 квадратних метрів за $40 тисяч. Звичайно, там доведеться повністю переробляти ремонт – радянське планування, та й будинок не новий. Але ще півроку тому вартість таких квартир була не менше $50 тисяч".

До слова, ріелтори відзначають, що сьогодні все більше продавців готові торгуватися і значно знижувати заявлену ціну, якщо квартиру ніхто не купує протягом місяця-двох.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

За словами директора агентства нерухомості Анни Горваль, все частіше трапляються випадки, коли власники скидають дуже істотні суми. "Один наш клієнт продавав хорошу двокімнатну квартиру на Поля (колишній проспект Кірова. – Авт.) за $55 тисяч. Однак за такі гроші покупців довго не знаходилося, тому господар опустив ціну відразу на десять тисяч доларів. Тоді вже покупці швидко знайшлися", – розповідає Горваль.

До слова, за словами фахівця, ремонт – це останнє, що може набити ціну при продажу. Адже якщо це дорога нерухомість, то заможні покупці, найімовірніше, все одно захочуть переробити його під себе, а якщо варіант бюджетний, то клієнт зазвичай не хоче переплачувати за нього зайві тисячі.

А ось якщо залишити в квартирі необхідну побутову техніку, бойлер і хорошу сантехніку, то тоді сміливо можна ставити ціну трохи вище, адже ці предмети новим господарям все одно довелося б купувати, і вони найчастіше готові трохи розщедритися, щоб позбавити себе від додаткового головного болю .

Відзначимо, що найдешевше квартири в Дніпрі традиційно коштують у так званих промислових районах – неподалік від великих заводів і на віддалених житлових масивах. Так, тут можна знайти варіанти і за $8-10 тисяч. Але за ці гроші покупець отримає метраж не більше 25 метрів у старому будинку. Втім, відзначають ріелтори, попит на них чималий – в основному серед молодих сімей та приїжджих з інших міст області, які не можуть дозволити собі витратити солідні кошти.

А ось однокімнатні квартири на околицях з метражем понад 30 "квадратів" стартують вже від $17 тис. При цьому не в сильно віддалених районах Дніпра вартість аналогічного об'єкта буде не менше $20 тис., а в самому центрі ціни стартують від $25 тис. Правда, якщо є бажання придбати подібне житло, то краще трохи почекати – подібних пропозицій в даний час мало, тому ці ціни завищені і не відповідають поточній ситуації на ринку, стверджують ріелтори.

Ближче до зими, коли сезон активної купівлі-продажу на ринку нерухомості піде на спад, ймовірність зловити відповідний, куди дешевший варіант в цьому сегменті істотно зросте. А ось ринок елітної нерухомості, за словами фахівців, практично завмер, і чи оживе він в місті в найближчому майбутньому – велике питання.