Житло в окупованому Донецьку: ціни на квартири почали потроху зростати, а продавці чекають дива

Ціни на нерухомість у Донецьку більше не знижуються, а мають тенденцію до збільшення. Про це "Сегодня" розповіли донецькі ріелтори, додавши, що каталізатором змін стало визнання Росією так званих "паспортів" "ДНР" і ЛНР".

"Люди почали активніше купувати і продавати нерухомість у Донецьку, оформляючи документи за законодавством "ДНР". Не можна сказати, що все це роблять повально – не менша частина операцій проводиться українськими нотаріусами на підконтрольних територіях", – розповів спеціаліст з нерухомості Андрій Ненашев.

Нотаріуси на підконтрольних територіях вже почали оформляти угоди з купівлі-продажу квартир. До цього моменту, як розповіли ріелтори, операції проходили за генеральними дорученнями, тобто за фактом господар житла змінювався, а де-юре, у реєстрі нерухомості залишалося колишня прізвище. "Люди боялися купувати і отримувати незрозуміло які документи на житло, але після слів Путіна, мовляв, визнали, всі навіть якось зраділи. Щоправда, в реальності все по-іншому і навряд чи хтось, наприклад, у Росії, буде проводити операцію з "паспортом ДНР". Але це проблеми тих, хто вирішив, що тепер у них все добре", – підкреслює Ненашев.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Різна географія

Ціни, за словами торговців, вже вийшли з крутого піке, яке було в 2014-2015 роках. Як і раніше в ціні 1 – і 2-кімнатні квартири, а "троячки" і "четвірки" доглядають дуже рідко. І хоча платити чималу комуналку за 50-80 квадратних метрів охочих мало, продавці все одно не скидають ціни. "Чекаємо підвищення цін. З Нового року багато продавців взагалі скасували продажі і притримують квартири, щоб пізніше продати за хороші гроші", – відзначає ріелтор Юлія Коваленко.

У Донецьку людей за останній рік більше не стало, а квартири купують активно. При цьому продавці запевняють, що донецьке житло купують люди з абсолютно різною географічною реєстрацією – від Луганська до Луцька. "Особисто у мене були угоди тільки з жителями Донецька і області, які виїхали на початку війни і зараз вирішили повернутися. Інші продавці розповідають про покупців зі Львова та Полтави, які обзаводяться житлом у Донецьку. Хтось намагається вкласти гроші і вгадати, поки ціни ще не злетіли. Хтось каже, що, мовляв, тут комуналка дешевша. Але я б не сказав: "при зарплаті в 6-7 тисяч рублів (2800-2268 грн) комунальні платежі в 1000 рублів (467 грн) – це теж багато", – каже Коваленко.

Які райони приваблюють у першу чергу майбутніх власників житла в Донецьку? Все традиційно: спальні Будьоновський і Пролетарський, центральні – Ворошиловський та Калінінський. Худо-бідно продаються квартири в Куйбишевському, Київському та Петровському районах, навіть у найбільш небезпечних через обстріли. "Нещодавно була продана 2-кімнатна квартира на Петрівці, практично біля селища шахти "Трудовська" – за 12 тисяч доларів", – зазначила ріелтор.

Є надія

Відносну стійкість і навіть невелике зростання цін на донецьку нерухомість місцеві продавці житла пояснюють дуже просто. "Вже немає поспішного "скидання" квартири за копійки через те, що треба терміново виїжджати. Всі хто хотів – вже все продали і поїхали. Все-таки три роки минуло. Так що викидних цін вже в Донецьку не буде. Ось на бульварі Пушкіна 2-кімнатна квартира продана днями за 25 тисяч доларів. Два роки тому такі квартири продавалися від сили за 15 тисяч доларів", – відзначає ріелтор Костянтин Міщенко.

Розкидання цін на "квадрати" як і раніше залежить від маси факторів: району, поверху, стану квартири та іншого. Не в пошані панельні хрущовки, зате особлива увага свіжовідремонтованим квартирам у багатоповерхівках. За однокімнатну квартиру продавці в Донецьку просять від 8 до $10 тис. дол., двокімнатна обійдеться від 10-11 тисяч до 15-18 тисяч доларів, а ціни на трикімнатні хороми стартують від 18-20 тисяч доларів. Що цікаво, на сайтах продажу нерухомості ціни на чотирикімнатні квартири, що погано продаються, недалеко від центру можуть бути значно нижчі, ніж вартість "двушки" приблизно в тому ж районі.

Не втрачають надії і продавці елітного житла. Одна з найдорожчих квартир Донецька – 5-кімнатка біля кінотеатру "Зірочка" з меблями і технікою виставлена на продаж за 260 тисяч дол. Наступна шикарна квартира розміром 4 кімнати в тому ж районі трохи дешевше – всього 255 тисяч доларів. За ці гроші пропонується і дорогий дизайнерський ремонт, і підземний паркінг, і техніка провідних виробників, гардеробні і люстри в стилі "модерн".

"Ці квартири вже давно стоять на продаж. Ціни на них не скидають, а це більше 6 мільйонів гривень. Чого чекають – не зовсім ясно, але чудо може і статися", – коментує ріелтор Андрій Ненашев.

Копійчані метри

Зняти житло в Донецьку можна за 2500-3000 рублів (1100-1300 грн.) на місяць. Причому вам не запропонують якусь халупу, а цілком добротну "однушку" в парі зупинок від міськадміністрації. Ріелтори кажуть, що в секторі оренди все шумить і рухається, попит перевищує пропозицію, і будь-які виставлені на оренду квадратні метри тут же розбираються бажаючими. "Беруть і околиці, і центр. Оренда реально дешева, але поступово ціна також зростає, тому що пропозицій більше не стає. За 5000 рублів (2334 грн) на місяць можна взяти цілком європейську квартиру з гарним ремонтом і меблями", – зазначає Юлія Коваленко.

Крім того, донецькі торговці нерухомістю констатували, що інтерес до так званих "квартир на землі" поступово згас. "Їх добре брали на самому початку воєнних дій, тому що до "квартир на землі" додавалися льохи-притулки і городи, здатні прогодувати сім'ю. Зараз потреба в них вже менша, і інтерес знову викликають квартири на поверхах", – розповіли ріелтори.