Эксперты считают, что главной причиной нехарактерного для летнего сезона всплеска активности стали климатические катаклизмы в России. Синоптики пессимистичны: лето 2010 года – первое в череде жарких и засушливых. На фоне аномальной жары и катастрофических лесных пожаров состоятельные россияне стали активно покупать жилье на южном берегу Крыма.
Отмечается, что увеличение спроса коснулось лишь объектов элитного класса недвижимости. Если брать недвижимость Крыма в целом, то она переживает не лучшие времена, да и сезонный спад дает о себе знать.
Несмотря на это, в сегменте элитной недвижимости ЮБК в июле-августе наблюдается значительный подъем. По словам Ольги Дима, директора ялтинского агентства недвижимости Айрос, – "По нашим данным в июле сделки в элитном сегменте ЮБК увеличились в три раза по сравнение с весенним периодом. Основная масса покупателей – жители Москвы и Подмосковья".
Россияне традиционно покупали недвижимость на ЮБК, на некоторых объектах элитного сегмента до 50% сделок заключалось с гражданами России. Сейчас же главные потребители элитной недвижимости в Крыму – москвичи.
По мнению специалистов, часть новых покупателей переключилась на крымскую недвижимость, отказавшись от покупки загородного коттеджа. Действительно продажи коттеджей в Подмосковье, особенно в ее лесистой восточной части остановились, рассказывает генеральный директор коммуникационной группы Земер Илья Терентьев: "Нет спроса. Если раньше на восточном направлении участки стоили от миллиона до 2 миллионов, то теперь предлагают участки за 600-700 тысяч долларов в приличном месте". Для сравнения, за вдвое меньшую сумму в Крыму можно купить квартиру порядка 100 кв.м. в современном новом комплексе класса De-Luxe.
Традиционные связи и любовь россиян к Крыму, близость к России, хорошее воздушное и железнодорожное сообщение, русскоязычная среда, политическая стабилизация в Украине, возможность жить почти круглый год в уникальных климатических условиях делают Крым привлекательным для россиян. Проблема в том, что на фоне десятков объектов, строящихся в Крыму, лишь единицы удовлетворяют современным требованиям, к которым привыкли жители российской столицы.
По мнению многих экспертов, уже до конца 2010 года на рынке элитной недвижимости Крыма возникнет ощутимый дефицит предложения. Начиная с 2008 г., строительство новых объектов за редким исключением не велось, а те комплексы, которые есть в продаже – распродаются активными темпами.
Потребительская инфляция
Учетная ставка
Официальный курс евро
Официальный курс доллара
Международные резервы
Главные темы