Новий закон не підвищить вартість української землі: експерт вказав на нюанси

Сьогодні, 13 листопада, Верховна Рада дала старт земельній реформі. В рамках реформи планують навести порядок в кадастрах, звести всі реєстри, впорядкувати земельні відносини і дати можливість розпоряджатися своєю землею її власникам.

Як розповів сайту "Сьогодні" аналітик "Альпарі" Максим Пархоменко, зробити українські наші землі цінними для бізнесу допоможуть технології, обладнання та інфраструктура. А ситуація, коли власники наділів не можуть ними повноцінно розпоряджатися, призводить до зниження цінності землі.

"Обмеження користування землею веде до одного підсумку – падіння цінності землі. Адже в ситуації, коли є пропозиція, але обмежений або ліквідований попит, зростати в ціні нічого не може – немає покупців. У зв'язку з цим жителі сіл не отримають доходів від землі, не зможуть її продати. В таких умовах земля – це мертвий вантаж, який не має ніякої цінності", – пояснює Пархоменко.

Втім, за його словами, відразу після відкриття ринку землі, запланованого на 2020 рік, ціна на землю зростати не почне.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Для економіки, як і для власників земельних ділянок, найоптимальніший варіант – зростання цін на землю. Але після самої реформи його не буде. Воно можливе тільки при зростанні попиту на цей товар. А попит своєю чергую можуть формувати як поточні учасники ринку, так і нові. Але важливо зрозуміти, що поява нових учасників-іноземців не відбувається в момент. Натепер вартість землі в різних областях вкрай різна. Наявність інфраструктури, доріг, елеваторів, залізниці або річки підвищує її вартість. Також якщо на цій ділянці працюють компанії, її цінність може зрости. Але в більшості випадків таких факторів немає, через що очікувати появи черги з покупців не варто, як і зростання ціни на неї. <...> Міф про те, що наша земля вкрай цінна для когось, це просто вигадка. Оскільки сільське господарство сьогодні це не тільки земля. Це технології, обладнання та інфраструктура. Тільки наявність цих факторів робить землю цінною для компанії. І якщо технології і обладнання ми можемо швидко завезти в Україну, то створити умови у вигляді доріг, ж/д, елеваторів, барж не вийде за кілька років. Це величезна робота, яку можуть допомогти зробити іноземні інвестори", – говорить Пархоменко.

Він упевнений, що земельна реформа може дозволити Україні стати багатшою, але будь-які обмеження і заборони тільки затримають цей процес і не дозволять жителям сільської місцевості продати і розпоряджатися ділянками на вигідних умовах.

Читайте також:

У Мінекономіки назвали вартість гектара після запуску ринку землі

Нагадаємо, у вересні-2019 Кабмін вніс у Раду законопроект № 2178, який передбачав, що сільгоспземлю зможе купити будь-який громадянин України або юридична особа, зареєстрована в Україні, територіальні громади та сама держава. Таким чином, передбачалося, що іноземці зможуть купувати землю, зареєструвавши підприємство в Україні. У документі пропонувалося дозволити продаж землі з 1 жовтня 2020 року.

10 жовтня в ході прес-марафону президент Володимир Зеленський розкритикував цей законопроект, після чого група депутатів зареєструвала в парламенті оновлений документ. Прийнятий Радою у першому читанні 13 листопада законопроект № 2178-10 передбачає заборону на продаж ділянок компаніям, бенефіціаром яких є іноземці, до 2024 року. Заборона не стосується іноземних громадян, які вже більше трьох років працюють на українській землі і платять податки до держбюджету.

При цьому президент України Володимир Зеленський у відеозверненні 11 листопада заявив, що продавати і купувати землю зможуть тільки українці і українські компанії. Такі правки, за словами Зеленського, внесуть до законопроекту про ринок землі до другого читання:

Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення було введено у 2001 році, а з 2002-го заборона почала діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. З тих пір її щороку продовжують. Востаннє закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент України Петро Порошенко у лютому-2019. Просто зняти мораторій – недостатньо для відкриття ринку. Спочатку потрібно прийняти законопроект про обіг с/г земель.