Зробити стартовою
26,2
29,26
РУС

Ринок нерухомості в Україні: чи дорожчають квартири і чи варто поспішати з покупкою

Які є хитрощі у забудовників і що буде з цінами після Нового року

Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com.

Востаннітижнізабудовникиіекспертивбудівельнійгалузізаговорилипро зростанняціннаквартири."Такої цінивже небуде!","Встигнітькупити!З 1 листопадаплановепідвищенняцін!"-такимипризовнимиоголошеннямирясніютьгазетиісайтиз продажунерухомості.Іцепритому,щовесьостаннійрікекспертивідзначалитільки зниження цін на ринку житла.

Мипоцікавилисяуекспертів,наскількиістотнимможебутиподорожчаннянерухомості.Чи не почнетьсязновусерйознеподорожчання.Ічи вартопоспішатизпокупкоюсамезаразтим,хтохочеполіпшитижитловіумовиабозберегтисвоїзаощадженняза допомогоюнерухомості.

Причины для зростання цін є

В ситуації, когда в країні все ще тримається високий рівень інфляції, будівельнагалузьпростоне можезалишатисявиняткоміз загальногоправила.Будівельникикажуть,щотількизаостаннійрікцінинабагато будматеріалівзрослина20-40%,втомучислінатакіосновні,якарматураіцегла.Тобтособівартістьбудівництвазростає,ізабудовникивжене готовікомпенсувативитратизарахуноксвого прибутку.

"Прибутоксьогодніузабудовниківневелика:20,удеяких25%.У порівняннізтиминадзвичайнимиприбутками, які булираніше,цетрохи",-говоритьаналітикконсалтинговоїкомпанії "SV Development" СергійКостецький.

Щеранішеоднимфакторомподорожчаннябудівництвасталопідвищеннямінімальноїзарплати.Алетоді,на початкуроку,цене привелодо істотного підвищенняцін.

Аостанньою"краплею"сталоосіннєпідвищеннякурсудолара.Хоча,з іншогобоку,цейжефакторпокинівелюєпідвищенняціннанерухомість.Розрахункинабудівельномуринкупроводятьсявгривні.Інавітьякщозабудовникипідвищуютьцінинакількасотеньгривень,через зростання курсудоларастатистикареальнихугодпокивсеоднопоказуєтриваючезниженняцін.

На фото – середні ціни реальних угод, за даними компанії "SV Development".

2_13

1539365509.7814

… Але подорожчання поки не буде

Незважаючинате,щооб'єктивніпричинидляподорожчаннянерухомостісьогодніє,експертивважають,щопокупціщедовгозможутькупуватиквартириза старими цінами,аможе,навітьдешевше.Справавтому,щопокупцівквартирдосихпірнакількапорядківменше,ніжпобудованихіспоруджуванихквартир.Експертикажуть,щотакогобожевільногопропозиціїнаринкунерухомостіне булонавітьдоостанньої кризи,колигалузь(яківсяекономіка)перебуваланапідйоміібудівництвовелосяшаленимитемпами.

"Тієїнерухомості,якувідбудувализаостаннікількароків,вистачить,напевно,щероківна10",-говоритьСергійКостецький.

Аледлябільшостіукраїнців,якіпотребуютьполіпшення житловихумов,покупкаквартиридосізалишаєтьсянедоступноюрозкішшю.

"Попитнанерухомістьзараздоситьнизький,причомуйогощебільшобмежуємонетарнаполітикаНаціональногобанку.ВисокаобліковаставкаНБУробитьіпотечнікредитинедоступними,ітакепоняття,якіпотека,сьогодніпрактичновідсутнє",-говоритьекономічнийекспертіаналітикБорисКушнірук

Самечерез невідповідністьціннаквартириідоходівлюдейзабудовникипобоюютьсяпідвищуватицінинабагато.

"Яктількина500-на 1000грнпідвищуютьсяціни-продажувідразупадають,людиперестаютькупуватиуцьогозабудовника",-говоритьСергійКостецький.

Абагатоякщоіпідвищуютьціни,тотільки"напапері",тобтоодночаснооголошуютьрізніакції,що дозволяютьпокупцямпридбатинерухомістьза старою ціноюабонавітьдешевше.

"Забудовникипотрохупідвищуютьцінипостійно.Томущособівартістьбудівельнихматеріалівзростає.Алевтой жечасподивітьсянабіг-борди:тамсуцільніакціїзабудовників.Тобтовониформальнопідвищують,алечастину квартирпускаютьпідакції,ілюдиякразцючастинуквартирікупують",-говоритьСергійКостецький.

Економія за рахунок якості

Втакихумовах,колиоб'єктивніпередумовидлязростанняціннаринкунерухомостіє,алецінипідвищуватиневигідно,забудовникиможутьнамагатисяекономити, будуючибізнесза принципом"піраміди"ізнижуючиякість.

"Зараззалишилисявосновномувеликізабудовники,уякихвелика кількістьоб'єктів.Вониперекидаютьгрошізбільшпізніхоб'єктівнадобудовубільшранніх.Такщоябохарактеризувавсьогоднішнійринокнерухомостіякміхур,якийнавряд чилусненайближчим часом",-говоритьСергійКостецький.

Намагаючисьзаощаджувати,будівельникиможутьвикористовуватиматеріалинизької якості,імешканцітакихбудинківчерезкількароківбудутьматипроблеми.

"Ахтосьогодніконтролює,щосамевонибудують,якіматеріаливикористовують?Щознаєпокупецьпро будинок,крімйогозовнішнього вигляду?"-задаєриторичніпитанняБорисКушнірук.

Зайогословами,істотнийнедоліквсієїгалузіУкраїни-у відсутностіефективногоінструментуконтролюзабудівництвом.

В наступному році великих цінових потрясінь не очікується

Аналітикконсалтинговоїкомпанії"SV Development"СергійКостецькийвважає,щодокінцярокуівнаступномуроціситуаціянаринкунерухомостібудезалишатисястабільною.Злетівцінчекати недоводиться,втім,якіістотногоздешевленняжитла.

"На ринку нерухомості з 2009 року нічого особливо не відбувається. І принаймні в найближчій перспективі я не бачу якихось серйозних катаклізмів. Не думаю, що ціни будуть рости. Наступний рік обіцяє бути хорошим і стабільним, а далі як піде – будемо дивитися. Я думаю, навіть якщо цей будівельний міхур буде роздуватися надмірно, луснути йому ніхто зараз не дасть. Будівництво продовжує залишатися тією галуззю, яка наповнює бюджет і дає показники ВВП. Забудовники працюють легально, сплачують податки, держава і банки є гарантами. Тому я б сказав, що сьогоднішня ситуація влаштовує і держава, і забудовників, і людей, які хочуть купити квартири для себе. Тому що ціни на житло зараз досить низькі. Ну коли це можна було купити нове житла в Києві за 600-700 доларів?"- говорить Сергій Костецький.

"Я не очікую серйозного підвищення цін на ринку нерухомості. Для подорожчання необхідні дві умови: стабільне зростання доходів населення і доступ до кредитів. Зростання доходів поки що у нас немає, принаймні такими темпами, як до 2009 року. До того ж на економіку тисне ситуація з російською агресією. І у нас немає "довгих" кредитів, причому я не думаю, що вони з'являться в найближчі роки. Таким чином, у нас немає двох фундаментальних факторів, які можуть визначати подорожчання нерухомості", – вважає Борис Кушнірук
.

Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що в Україні змінили правила реєстрації власності.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Ринок нерухомості в Україні: чи дорожчають квартири і чи варто поспішати з покупкою". Інші Економіка дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександра Романюк

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автору?
Повідомлення повинно містити не більше 250 символів
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтесь, що ознайомились з оновленою політикою конфіденційності і погоджуєтесь на використання файлів cookie.
Погоджуюсь