Енергоаудит: від підвалу до даху

Сьогодні проводили енергоаудит житлового будинку на одній з вулиць в центральній частині Києва. Рік тому в будинку було створено ОСББ. У деяких квартирах дуже холодно – до 13 градусів в морози. А платити за тепло доводиться чимало. Накопичилося проблем – старі труби, неутеплені стіни, розкрадене горище. І ось мешканці вирішили провести енергоаудит, щоб навести порядок, взяти участь в програмі 70/30, комплексно утеплитися і нарешті платити менше.

Енергоаудитори енергосервісної компанії ДТЕК ЕСКО оглянули інженерні комунікації. Теплообмінники, труби – в поганому стані, засмічені і не утеплені. Десь труби ремонтувалися неякісно. В результаті тепло не доходить до квартир, втрачається по дорозі. Система розбалансована. Електрощитки на горищі розкрадені. На даху зносилося покриття і почали рости дерева.

Скільки цей будинок зможе зберегти тепла, що саме потрібно зробити, щоб економити на опаленні, скільки це коштуватиме і як можна профінансувати – енергоаудитори напишуть у своєму звіті. Частина заходів може бути виконана за допомогою механізму енергосервісу.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Тіниста сторона будинку

Будинку 35 років. Виглядає непогано, якщо не придивлятися і не вникати в деталі. З тепловізором працюватимемо з тінистого боку будинку, не прогрітого ранковим весняним сонцем.

Неякісне утеплення на балконі

Те, що приховано від стороннього погляду – погано утеплений балкон. Через червону пляму неякісного утеплювача в місці монтажу кондиціонера втрачається тепло.

Теплообмінник великий, але старий

Поширена проблема – не утеплені інженерні комунікації. Теплоізоляція протрухла і сиплеться як пісок. Утеплювати ізолятором потрібно все – аж до вентилів. Там, де ізоляція порушена – втрачається тепло. В результаті в квартирах холодно, а в підвалі жарко. Має бути навпаки.

Усередині теплообмінника

Теплообмінник всередині складається зі спеціальних трубок, по яких проходить гаряча вода. Через вміст солей у воді – теплообмінники засмічуються, їх треба періодично чистити. В ідеалі – перед кожним опалювальним сезоном. Порушення ізоляції на теплообміннику дозволяє краще розглянути його стан. Аналізуватимемо.

Електричний щиток від електронасоса

Електричні мережі в будинку в занепаді. Щось розкрадено, щось накручено, як могли. Цей щиток відповідає за роботу електричного циркуляційного насоса, який качає по будівлі гарячу воду.

Червоне – нагрів контактів

Через те, що дроти скручені абияк, вони нагріваються. Мало того, що від цього втрачається електроенергія, так ще і пожежонебезпечні. Руками не чіпати! Можна побачити за допомогою тепловізора.

Звуження труб

Ці труби – введення теплоносія від котельні до будинку. Колись тут була аварія і довелося терміново ремонтувати. До труб більшого діаметра приварили меншого діаметру. Це може негативно позначатися на теплопостачанні в будинку.

Червоне – надходження теплоносія до будинку. Зелене – зворотнє

Пропускна здатність труби знизилася. Люди стали отримувати менше тепла.

Датчик температури зовнішнього повітря

Прямо над газовою трубою можна побачити таку білу трубку з датчиком на кінці. Він йде до електронному регулятору подачі тепла до підвалу. Поширена помилка – установка датчиків прямо над дверима бойлерної та під балконом, де під виступом накопичується тепло від стіни. Ось це тепло спотворює показання датчика. Датчик "думає", що на вулиці тепло, і дає помилковий сигнал, що до квартир потрібно давати менше тепла. У підсумку люди мерзнуть. Вішайте датчики в місцях, де на них не буде впливати тепло від будівлі! Там, куди не потрапляє сонце і не впливали інші погодні чинники, наприклад, вітер.

Ноу-хау замість нормальної ізоляції на горищі

Труби на горищі повинні бути утеплені. Жителі ОСББ якийсь порядок навели, і полагодили, що змогли, підручними засобами. Щоб вата не розповзалася. Але для нормального ефекту, потрібно все робити якісно. Поруч сірий утеплювач – недостатньо якісний, товщина його недостатня. Скинувшись на такий утеплювач, жителі втратили гроші.

Вирізано все під нуль

Завдання цього щитка – рятувати життя людей на випадок пожежі. Але поки будинок перебував в управлінні ЖЕКом, все встигли розікрасти і вирізати. Тепер пожежна система димовидалення знекровлена. Вона просто не включиться.

Димосос з цілим двигуном

Щоб ця система знову запрацювала – її потрібно повністю ремонтувати. Дивом зберігся двигун.

Руберойд колишеться на вітрі

Дах має бути покритий якісним руберойдом. Але робилося це давно. Все продірявилося. На даху потрібно перекривати гідроізоляцію заново. Інакше під ці клапті потрапляє волога, на стелі горища почне рости пліснява та грибок. А сам дах втрачає більше тепла. А це нікому не потрібно.

Скоро можна буде пити березовий сік

На даху в деяких місцях вже утворилася лісистість. Стовбури вже такі міцні, що скоро їх доведеться не підрізати, а викорчовувати.

Стара добра чавунна батарея

Батареї в квартирах виявилися дуже великими. Але вони не рятують мешканців від холоду, коли енергосистема будівлі розбалансована. Тут 28,5 градуса. У самій квартирі 18,5 градуса. Свіжо. Людям похилого віку некомфортно. "Мерзнемо", – кажуть вони, хоча вже весна.

Найпростіша комунікація – оголошення в ліфті

Вартість енергоаудиту залежно від розміру будівлі може бути від 9 до 15 тис грн. Якщо в будинку більше 180 квартир – з кожної досить буде заплатити близько 100 грн. В цьому будинку перший крок на шляху до енергоефективності вже зроблений.

Тепловізійне фото на пам'ять

При проведенні енергоаудиту в розрахунки приймається кількість проживаючих в будинку осіб. Вважається, що особа виробляє близько 70-80 Вт енергії.

Ну що ж, обстеження будівлі проведено. І це лише 10% того, що з чого складається проведення енергоаудиту. Далі копітка робота з документами, аналіз даних. Через два тижні очікується результат – Звіт про енергоаудит. З усіма розрахунками і рекомендаціями. Якщо мешканці їх дотримуватимуться і виконають енергоефективні заходи, то зможуть заощадити на теплі і зробити своє життя комфортнішим. Вважається, що будівлі радянської споруди можуть економити до 60% тепла, якщо все зробити правильно. Відповідно, на стільки ж зменшаться платіжки кожного мешканця.

Для фінансування енергоефективних заходів мешканці можуть спробувати залучити гроші від міста за програмою 70/30. Але треба розуміти, що 30% грошей повинні зібрати всі сусіди в будинку. Можуть взяти кредит в банку. І платити за нього відсотки – незалежно від того, буде досягнута економія енергоресурсів чи ні. А можуть скористатися механізмом енергосервісу – провести енергетичний ремонт будівлі за рахунок енергосервісної компанії (ЕСКО), яка виконає всі роботи з утеплення та модернізації інженерних систем "під ключ". А можна спробувати поєднати всі види фінансування. Головне – це бажання мешканців поліпшити свій будинок.

Автор: Антон Ковалишин, менеджер проектів ДТЕК ЕСКО