Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв

2 Червня 2018, 07:52

Бажання заощадити може привести прямо до аферистів

<p style="text-align: justify;">Фото: А. Іскрицька</p>
Фото: А. Іскрицька

В Україні приблизно 1,4 млн осіб знімають житло, підрахували в Мінрегіонрозвитку. Насправді число набагато більше. Тільки переселенців з окупованих територій в країні 1,5 млн. Точну кількість орендарів ніхто не може назвати. Одна з причин - 70% угод з оренди житла проводять в тіні.

Поки чиновники думають, як
поміняти правила оренди, шахраї користуються ситуацією. Аферисти наживаються як на власниках квартир, так і на орендаторах.

Як зняти житло і не стати жертвою шахраїв, розбирався сайт "Сегодня".

Які помилки роблять орендатори

Хороший ремонт, нові меблі, піша доступність до метро і ціна нижча, ніж в середньому по ринку. Так аферисти закидають вудку на сайтах оголошень. Але варто перевірити фотографії та виявляється, що таку ж квартиру здають ще в парочці міст.

Якщо ціна значно менше середніх по району - це одна з ознак, що оголошення розмістив шахрай, попереджає ріелтор-експерт з нерухомості Анна Подсаднік. Найчастіше, якщо подзвонити за вказаним номером, нібито власник квартири почне розповідати про великий попит, і щоб стати єдиним кандидатом, попросить перевести на карту передоплату. І на такі схеми ведуться.

272020Фото: архів

Наймачі житла не читають договору і не перевіряють документи - це найбільша помилка, додає Платон Даниленко, партнер юридичної фірми "Експатпро". Хоча перевірити справжність документів можна самостійно. Якщо квартиру здає не власник особисто, а інша людина за дорученням, то саму довіреність можна перевірити на rnb.nais.gov.ua. На сайті nd.dmsu.gov.ua - подивитися, чи не числиться паспорт людини загубленим або недійсним.

П'ять помилок орендатора

  • Не підписує договір оренди, домовляється з орендодавцем на словах.
  • Підписує договір оренди не з власником нерухомості.
  • Не уточнює умови розірвання договору, хто буде оплачувати дрібний ремонт (наприклад, поламався кран, пральна машинка, холодильник).
  • Перед заселенням не перевіряє справність побутової техніки, замків, кранів.
  • Не обговорює розірвання договору в разі форс-мажору.

Що спитати у орендодавця і як скласти договор

Варто поцікавитися у орендодавця, чи здавалося житло раніше і чому з'їхали попередні орендарі - радить Платон Даниленко.

Дізнатися, чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками: за лічильниками або за нормативом. Можна попросити останні квитанції, щоб подивитися, чи є заборгованість. Щоб борги не лягли на гаманець орендаря, в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників. Варто запитати, чи можливо зареєструвати місце проживання в установленому законом порядку, і чи не зареєстровані за цією адресою юрособи.

"Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение", – говорит юрист.

Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від кожного з них. Адже може виявитися, наприклад, що один з них вирішив передати житло в оренду, а інші взагалі про це нічого не знали, зазначає старший партнер адвокатського бюро "Дроздова і партнери" Михайло Гончаров.

"Если есть недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемое приложение. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имущества собственника жилья, которые не наносили. Тем более, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя принадлежит сохранение жилья в надлежащем состоянии", – добавляет адвокат. 

Потім можна складати договір. Тільки після підписання угоди орендар сплачує оренду та послуги посередників. У договорі потрібно вирішити якомога більше питань, щоб не було проблем у майбутньому.

Основні пункти в договорі орендт:

  • Що сдається, адреса
  • Хто здає (ПІБ, його паспортні дані та ідентифікаційний код).
  • Документи, що підтверджують право власності.
  • На який термін укладається договір оренди.
  • За який період власник повинен попередити орендаря про звільнення житла. В яких випадках розривається договір оренди, і що повинні боку відшкодувати один одному.
  • Розмір орендної плати.
  • Хто робить дрібний ремонт.
  • Яка сума передавалася в момент підписання договору оренди.
  • Яка техніка і меблі є в квартирі / будинку.
  • Покази лічильників на комунальні послуги. Які комунальні оплачує орендар.

Чи варто шукати житло через ріелторів і агентства

Є два види посередників. Одні ходять разом з орендарем, показують варіанти квартир, і беруть оплату за свої послуги після підписання договору оренди. Інші видають список телефонів нібито вільних квартир і беруть гроші наперед. Останній тип посередників офіційно бере гроші за "інформаційні послуги".

268452Фото: архів

Відрізнити перших від других просто, каже Анна Подсаднік. Вся справа у вартості послуг. Ріелтори беруть за свою роботу 50% від місячної орендної плати. Компанії, що надають "інформаційні послуги", - 300-500 грн.

Щоб не потрапити на так звану "інформаційну" послугу, потрібно уважно подивитися договір, який пропонує укласти агентство або ріелтор, радить Платон Даниленко. Головне - не підписувати нічого, поки житло не знайшли.

"Как правило, мошенники привлекают ценами на жилье, которые значительно ниже реальных рыночных. Человеку дают список с номерами телефонов собственников жилья. Такой "собственник" сразу же соглашается на встречу для просмотра. Но когда такая встреча должна вот-вот состояться, то находится тысяча причин: срочная командировка, мама в больнице, задержали на работе. При повторном звонке потенциальному арендатору заявят, что они наглые и невоспитанные, что сдавать таким людям желания уже нет. Как правило, такой "собственник", номер которого предоставляется людям, сидит в соседнем кабинете. Поэтому надежнее пойти в агентство недвижимости, заплатить запрашиваемые риелторами 50% от стоимости месячной аренды, но уже после подписания договора аренды", – говорит Даниленко.

Ви зараз переглядаєте новину "Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Автор:

Віталій Андронік

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Загрузка...
Загрузка...