Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтесь, що ознайомились з оновленою політикою конфіденційності і погоджуєтесь на використання файлів cookie.
Погоджуюсь
Зробити стартовою
27
30,66
РУС

Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв

Бажання заощадити може привести прямо до аферистів

Фото: А. Іскрицька
Фото: А. Іскрицька.
Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв //smm.ollcdn.net/img/article/11433/72_main_new.1527868105.jpg //smm.ollcdn.net/img/article/11433/72_tn.1527868105.jpg Нерухомість Бажання заощадити може привести прямо до аферистів

ВУкраїніприблизно1,4 млносібзнімаютьжитло,підрахуваливМінрегіонрозвитку.Насправдічислонабагатобільше.Тількипереселенцівзокупованихтериторійвкраїні1,5 млн.Точну кількістьорендарівніхтоне моженазвати.Одназпричин-70%угод з орендижитлапроводятьвтіні.

Покичиновникидумають,як
поміняти правила оренди, шахраї користуються ситуацією. Аферисти наживаються як на власниках квартир, так і на орендаторах.

Якзнятижитлоіне статижертвоюшахраїв,розбиравсясайт"Сегодня".

Які помилки роблять орендатори

Хорошийремонт,нові меблі,пішадоступністьдометроіціна нижча,ніжвсередньомупо ринку.Такаферистизакидаютьвудкунасайтахоголошень.Алевартоперевіритифотографіїтавиявляється,щотакужквартируздаютьще в парочціміст.

Якщоціназначноменшесередніхпо району-цеодна з ознак,щооголошеннярозмістившахрай,попереджаєріелтор-експертз нерухомостіАннаПодсаднік.Найчастіше,якщоподзвонитиза вказаним номером,нібитовласникквартирипочнерозповідатипро великийпопит,іщобстатиєдинимкандидатом,попроситьперевестинакартупередоплату.Інатакісхемиведуться.

272020Фото: архів

Наймачіжитлане читаютьдоговоруі неперевіряютьдокументи-ценайбільшапомилка,додаєПлатонДаниленко,партнерюридичноїфірми"Експатпро".Хочаперевіритисправжністьдокументівможнасамостійно.Якщоквартируздаєне власникособисто,аінша людиназа дорученням,тосамудовіреністьможнаперевіритинаrnb.nais.gov.ua.Насайтіnd.dmsu.gov.ua-подивитися,чи не числитьсяпаспортлюдинизагубленимабонедійсним.

П'ять помилок орендатора

  • Непідписуєдоговіроренди,домовляєтьсязорендодавцемнасловах.
  • Підписуєдоговіроренди незвласникомнерухомості.
  • Неуточнюєумовирозірваннядоговору,хтобудеоплачуватидрібний ремонт(наприклад,поламавсякран,пральнамашинка,холодильник).
  • Передзаселеннямне перевіряєсправністьпобутовоїтехніки,замків,кранів.
  • Не обговорюєрозірваннядоговорувразіфорс-мажору.

Що спитати у орендодавця і як скласти договор

Вартопоцікавитисяуорендодавця, чи здавалося житлоранішеічомуз'їхалипопередніорендарі-радитьПлатонДаниленко.

Дізнатися,чи єзаборгованістьпокомуналцііякпотрібнобудеплатитиза рахунками:за лічильникамиабо за нормативом.Можнапопроситиостанніквитанції,щобподивитися,чи єзаборгованість.Щобборги неляглинагаманецьорендаря,вдоговоріпотрібнопрописатипоточніпоказаннялічильників.Вартозапитати,чи можливозареєструватимісцепроживаннявустановленомузакономпорядку,і чи незареєстрованіза цією адресоююрособи.

"Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение", – говорит юрист.

Якщоквартирамаєкількавласників,потрібноотриматизгодувідкожногозних.Аджеможевиявитися,наприклад,щоодинзнихвирішивпередатижитловоренду,аіншівзагаліпро ценічого незнали,зазначаєстаршийпартнерадвокатськогобюро"Дроздоваіпартнери"МихайлоГончаров.

"Если есть недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемое приложение. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имущества собственника жилья, которые не наносили. Тем более, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя принадлежит сохранение жилья в надлежащем состоянии", – добавляет адвокат. 

Потімможнаскладатидоговір.Тількипісляпідписанняугодиорендарсплачуєорендутапослугипосередників.Удоговоріпотрібновирішитиякомогабільшепитань,щобне булопроблемумайбутньому.

Основні пункти в договорі орендт:

  • Що сдається, адреса
  • Хтоздає(ПІБ,йогопаспортніданітаідентифікаційнийкод).
  • Документи,що підтверджуютьправовласності.
  • Наякий термінукладається договіроренди.
  • Заякий періодвласникповиненпопередитиорендаряпро звільненняжитла.Вяких випадкахрозриваєтьсядоговіроренди,іщоповиннібокувідшкодуватиодин одному.
  • Розмірорендноїплати.
  • Хторобитьдрібний ремонт.
  • Якасумапередаваласявмоментпідписаннядоговоруоренди.
  • Якатехнікаімеблієвквартирі/будинку.
  • Покази лічильниківнакомунальніпослуги.Якікомунальніоплачуєорендар.

Чи варто шукати житло через ріелторів і агентства

Єдва видипосередників.Одніходятьразомзорендарем,показуютьваріантиквартир,іберутьоплатузасвоїпослугипісляпідписаннядоговоруоренди.Іншівидаютьсписоктелефонівнібитовільнихквартиріберутьгрошінаперед.Останнійтиппосередниківофіційноберегрошіза"інформаційніпослуги".

268452Фото: архів

Відрізнитипершихвід другихпросто,кажеАннаПодсаднік.Вся справау вартостіпослуг.Ріелториберутьзасвоюроботу50%відмісячноїорендноїплати.Компанії, що надають"інформаційніпослуги",-300-500грн.

Щоб непотрапитинатакзвану"інформаційну"послугу,потрібноуважноподивитисядоговір,якийпропонуєукластиагентствоаборіелтор,радитьПлатонДаниленко.Головне-не підписуватинічого,покижитлоне знайшли.

"Как правило, мошенники привлекают ценами на жилье, которые значительно ниже реальных рыночных. Человеку дают список с номерами телефонов собственников жилья. Такой "собственник" сразу же соглашается на встречу для просмотра. Но когда такая встреча должна вот-вот состояться, то находится тысяча причин: срочная командировка, мама в больнице, задержали на работе. При повторном звонке потенциальному арендатору заявят, что они наглые и невоспитанные, что сдавать таким людям желания уже нет. Как правило, такой "собственник", номер которого предоставляется людям, сидит в соседнем кабинете. Поэтому надежнее пойти в агентство недвижимости, заплатить запрашиваемые риелторами 50% от стоимости месячной аренды, но уже после подписания договора аренды", – говорит Даниленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook, Twitter, Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Віталій Андронік

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автору?
Повідомлення повинно містити не більше 250 символів
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Загрузка...