Що чекає на ринок оренди нерухомості в Україні: прогноз на осінь

Ринок оренди нерухомості переживає складні часи. Після того як на початку року орендодавці підняли плату на 5-20%, залежно від стану житлоплощі, а деякі переклали всі витрати за "комуналку" на плечі орендарів, настав певний ступор. З одного боку, господарі житла із задоволенням підняли б ціну ще трохи, адже життя подорожчало, але орендарі стали перебірливими і безкомпромісними.

"Сегодня" дізналася у експертів, що відбувається на ринку оренди нерухомості і чого чекати восени.

ТРИМАТИ ЦІНУ АБО ПІТИ

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Експерти називають ситуацію на ринку оренди нерухомості двоякою. Через попереднє підвищення цін або за саму оренду, або за "комуналку" орендодавці побоюються підвищувати ціни, незважаючи на бізнес-сезон, що наближається.

"Навіть з оглядкою на нещодавнє подорожчання утримання прибудинкової території деякі орендодавці вирішили не змінювати ціни саме на оренду. Частина, природно, намагається домовитися з орендарями при безпосередньому контакті. Але спочатку вони промацують, чи можуть повністю перекласти "комуналку" на тих, хто знімає житло, або намагаються хоча б переполовинити витрати з орендарем. Залежить успіх такої домовленості від попиту на це конкретне житло.

Справа в тому, що на початку року ринок оренди був млявим, і, наприклад, по Києву закривалося всього 400-500 угод на місяць. Після подорожчання і утруски, поки спостерігалася більш-менш стабільна ситуація в країні, стався сплеск: попит дістався до 1 тис. угод. Але деяким орендодавцям все ж довелося самим нести витрати. Причина цього – переважно конкуренція: пропозицій на ринку достатньо, вибір у клієнтів є, і вони з достатньою легкістю готові з'їхати через найменшу незручність. На одного клієнта по Києву приходиться близько 40 пропозицій", – говорить аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

За його словами, до кінця року варто очікувати зниження кількості угод до 600-700 по Києву. Подібна ситуація – і в інших великих містах.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• Як життя українців зміниться у вересні: освіта по-новому, абонплата на газ і новий курс долара

БЕРЕЖУТЬ РЕМОНТ. На тлі того, що підвищити ціну орендодавці не можуть, частина з них можуть найближчим часом прибрати пропозицію і притримати здачу квартири/будинку: "Якщо в квартирі хороший ремонт, а виставити ціну трохи вище ринкової господар не може – іноді вигідніше перечекати і потримати квартиру порожньою, ніж ризикувати робити ремонт після мешканців, які можуть швидко з'їхати на дешевшу пропозицію. Тому, можливо, кількість пропозицій, переважно квартир з хорошим ремонтом і "фаршированих" всілякими зручностями (побутова техніка тощо), найближчим часом на кілька відсотків знизиться", – вважає Сергій Костецький.

ДІМ – ПОВНА ЧАША

Є ще один тренд, який зазначають і ріелтори, і консалтери – орендарі стають все розбещенішими, і посилюють вимоги до житла. "Вони не готові знімати "поганеньке", порожнє або з мінімальним комфортом житло. За середню по ринку ціну 4-7 тис. грн на одно-двокімнатні квартири орендарі хочуть, щоб в квартирі/будинку було все для комфортного проживання", – стверджують експерти з ринку столичної нерухомості.

Це підтверджують і ріелтори: "З літа квартири без меблів або з мінімальним набором зручностей застоюються незвично довго", – розповіла директор київського агентства нерухомості Уляна Довгань.

На тлі такої тенденції господарі намагаються "упакувати" квартиру якнайкраще. Про це свідчать довгі описи зручностей в оголошеннях. "Пишуть і фени, і праски, і мікрохвильовки. У бесіді з господарями неодноразово звучало, що намагаються купити б/у техніку на сайтах оголошень: кажуть, що краще витратитися на 300 грн і купити посередній фен або пилосос б/в, але вже сміливо ставити ціну на 100 грн вище на місяць. Та й реклама житла вже виглядатиме солідніше, ніж у "сусіда" з такою ж квартирою, але з меншою "начинкою", – пояснила ріелтор з Дніпра Вікторія Самофалова.

ОРЕНДАРІ. Теж поміняли свої оголошення-інфографіки про пошук житла. "Я додала обов'язковою умовою роутер і духовку-гриль, а не просто інтернет і піч. Вилку ціни не змінювала: як шукала за 5500-6000/однокімнатна, так і шукаю. Вже є відгуки. Обираю", – говорить киянка Ірина Харитоненка, яка вирішила пожити окремо від батьків.

СТУДЕНТИ РОЗБЕРУТЬ БАГАТОКІМНАТНІ КВАРТИРИ

Головною тенденцією, яку називають ріелтори на найближчий час, – це попит на 3-5-кімнатні квартири. За їх словами, такі пропозиції будуть популярні серед студентів. "До навчального року багато хто вже знайшли собі житло, але, зазвичай, у вересні йде друга хвиля пошуку. Хтось за кілька днів проживання розуміє, що наявні умови їм не підходять, хтось вважає, що знайти в складчину хорошу пропозицію можна дешевше. Останнє для студентів – важливий аргумент. Вже більше запитів на трикімнатні квартири від трьох-п'яти студентів. Швидко заповнюються кімнати, що звільнилися, в багатокімнатних квартирах. Студенти в таких випадках самі шукають собі сусіда/сусідку і виставляють новому мешканцеві свої вимоги щодо режиму дні, звичок тощо", – пояснює брокер харківського АН "Велес" Дарина Прасолова.

ГОСПОДАРІ НЕ В ЗАХВАТІ. Йдуть на таку здачу в оренду переважно ті власники житла, де ремонт "середній". "Різниця в тому, чи проживає в квартирі велика родина або численна молодь, істотна. Тому іноді орендодавці, дізнавшись про те, хто цікавиться пропозицією, можуть змінити умови оренди: підвищити вартість, збільшити заставу за майно або диктувати умови: живуть тільки дівчата або тільки хлопці без права приводити компанію. Здачу кімнати, що звільнилася в "багатоквартирці", господарі теж намагаються контролювати самі", – резюмувала дніпровський ріелтор Галина Калюжна.

У складчину. Студенти шукають сусідів зі схожим режимом дня