Господарі лізуть в шафи і забороняють гостей: як захистити свої права при оренді житла

В Києві орендовути однокімнатну квартиру можна вже мінімум за шість тисяч гривень у місяць. При цьому часто , крім необхідності платити чималі гроші , орендарям доводиться терпіти нахабство господарів . Орендодавці можуть прийти , коли заманеться , заборонити переставляти меблі або віщати картини .

Журналісти " Сегодня" розбиралися , як захистити свої права , знімаючи житло .

Журналістка Людмила Горбач показує квартиру , яку винаймала протягом двох років в спальному районі столиці . З'їхати довелося через обурливу поведінку господині , яка не дозволяла переставляти меблі , раптово приходила перевірять якість прибирання і навіть заборонила приймати гостей.

"До мене навіть на короткий термін було неможливо приїхати друзям . Навіть просто переночувати . Це все було прописано в договорі . Пізніше господиня почала у мене питати , чому до мене приїжджає мама , чому я не їжджу у відрядження ... Вона почала відкривати шафи і дивилася , що в них " , – ділиться Людмила.

Ріелтор Володимир Романов погоджується , що така поведінка є неприйнятною для орендодавця . Спеціаліст згадує порушення прав орендарів та з власної практики .

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Дівчина знімала квартиру довгий час , років зо три. Потім вона завагітніла , власники дізналися , що буде дитина і попросили її виселитися " , – розповідає Романов.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• Аналітики назвали вартість оренди житла біля столичних вузів

Ще господарі житла забороняють встановлювати додаткову побутову техніку , " щоб не згоріла проводка " . Виступають проти бойлерів , електросушарок і навіть картин на стінах – адже , щоб їх повісити , потрібно свердлити дірки .

Щоб уникнути претензій , ріелтор радить прописувати в договорі все до дрібниць .

"В інтересах орендаря все це прописати , аж до конкретики . Ремонтні роботи , які не вимагають перепланування або ще якихось глобальних змін в квартирі прописуються в договорі і проговорюються окремо " , - зазначає Олександр Гришко.

Тим же договором власнику можна заборонити несподівані візити , риття в шафах або підвищення орендної плати без завчасного попередження .

А щоб у підписантів не було спокуси порушити договір , юрист Денис Фетісов рекомендує встановити санкції .

"Якщо сторони описали якусь дію , яку не можна здійснювати з однієї або іншої сторони , потрібно прописати певний штраф , якщо одна зі сторін порушує . Якщо орендодавець заходить в квартиру без попередження , квартирант , наприклад , може не платити місяць " , – зазначає Фетісов.

Тим часом європейські орендодавці більш лояльні до своїх квартирантам . Олена Абрамович знімає квартиру в Брюсселі . З власником підписала стандартний контракт . Каже , що в документі дуже багато сторінок і все детально розписано.

"Тут до деталей прописано , хто проживає . У цій квартирі дозволено до чотирьох чоловік . У мене зараз чоловік і дитина . У перспективі можемо завести ще одну дитину або підселити когось " , – зазначає Олена.

Крім орендної плати , Олені доводиться віддавати гроші на утримання будинку . Але якщо щось ламається , то майстер лагодить це безкоштовно . А господар – миє вікна і наводить порядок в під'їзді . Неможливо і підвищення ціни оренди , якщо це не передбачено договором .

Як повідомлялося,  в Україні планують кардинально змінити і "зарегулювати" ринок орендного житла. У Кабміні активно йде розробка відповідного закону .