Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтесь, що ознайомились з оновленою політикою конфіденційності і погоджуєтесь на використання файлів cookie.
Погоджуюсь
Новини Сьогодні
Зробити стартовою
27,26
31,04
РУС

Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік

На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит

Фото: Анатолiй Бойко
Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік //smm.ollcdn.net/img/article/11280/41_main_new.1522837175.jpg //smm.ollcdn.net/img/article/11280/41_tn.1522837175.jpg Нерухомість На вартість житла будуть впливати курсові коливання і попит

У 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир – 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується.

Нацбанк назвав нинішні ціни на житло "критично низькими". Справа в тому, що собівартість будівництва в 2018 році складе трохи більше 14 тисячі гривень за квадратний метр. А, наприклад, в Деснянському районі Києва квартири продають по 15 298 грн/м².

Аналітики M2bomber вивчили, як змінювалася вартість житла за останні півроку, і склали прогноз на найближчі місяці.

Ціни в новобудовах

Вартість житла в столичних новобудовах росла до Нового року, досягла піку в січні (медіанна ціна – 22 236 грн/м²), а в лютому і березні дещо знизилася – приблизно на 250 гривень за квадратний метр.

"Причина цього класична – коливання курсу. У грудні він був найвищим за півроку – трохи більше 28 грн/дол., А в березні впав до 26,4 грн/доло. Відомо, що забудовники завжди орієнтуються на вартість долара – адже ціна імпортних матеріалів, використовуваних в будівництві, "танцює" через валютні стрибки", – відзначають експерти.

Попит на квартири в новобудовах безнадійно відстає від пропозиції. Хоч ззабудовники і так продають житло майже за собівартістю – в українців, як і раніше немає грошей на квартири.

"Будівельники потрапляють в патову ситуацію: ціни не можна піднімати – але і не піднімати неможливо. Тому будкомпанії можуть влаштовувати формальні акції – знижки, за якими будуть тільки на рекламних буклетах. Фактична ж вартість нерухомості не зміниться, принаймні, в найближчі місяці", – прогнозують фахівці і закликають покупців уважно аналізувати пропозиції продавців, адже знижки можуть виявитися фіктивними.

Вторинне житло: старий фонд проти "єврогостинок"

На вторинному ринку ціни теж були найбільшими в січні – близько 27 477 грн/м². А ось до березня кожен квадратний метр подешевшав майже на 2700 гривень. Вартість же квартир у валюті знижувалася без різких стрибків, але теж істотно впала. За півроку квадратний метр на "вторинці" втратив у ціні приблизно 32 долари.

"Такому житла, особливо в старому фонді, складно конкурувати з недорогими "малогабаритки" в новобудовах. Модні "смарт-квартири" – площею всього в 16-18 метрів – скептики презирливо називають "єврогостинками". Тим не менш, для киян привабливіше виглядають ці мініатюрні "смарт-комірки", зате в новому будинку – чим повноцінні "однушки", але в старих панельних нетрях", – пояснюють аналітики.

Попит на вторинне житло теж навряд чи підвищиться в 2018 році, вважають фахівці.

"Мало того, що покупка "вторинки", зокрема в старому фонді, загрожує шаленими переплатами за "комуналку" – так ще й термін експлуатації більшості таких будинків наближається до завершення. Тобто, будівлі старої споруди ось-ось почнуть руйнуватися. Навіть сьогоднішня статистика вражає: кожен десятий багатоквартирний будинок – вже непридатний для житла", – підкреслюють експерти.

Проте, в Києві як і раніше користуються популярністю квартири класу "люкс" – таке житло використовують як інвестицію, адже шикарну нерухомість називають найтвердішою світовою валютою.

Нагадаємо, раніше ріелтори назвали ціни на житло у великих містах України.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook, Twitter, Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Як зміняться ціни на квартири в Україні: прогноз на 2018 рік". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автору?
Повідомлення повинно містити не більше 250 символів
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Загрузка...