Новини Сьогодні
Зробити стартовою
26,17
29,73
РУС

Як підстелити солому під своє заселення в новобуд

Дивимося схему інвестування та дозвільні документи

Обережність. Іноді недобросовісні забудовники діють так ювелірно, що
Обережність. Іноді недобросовісні забудовники діють так ювелірно, що.

Будь-яке придбання нерухомості – справа неабияка. Гроші там віддаються для абсолютної більшості українців дуже серйозні (для багатьох це взагалі плоди праць усього попереднього життя), і їх втрата може обернутися справжньою бідою. І якщо на вторинному ринку ми хоча б бачимо, за що платимо, то при покупці в новобудові на момент розставання з грошима квартира часто існує тільки в планах будівельників та наших мріях. Які документи слід перевіряти, перш ніж зважитися на придбання ще не побудованої квартири, нам розповіли адвокат ЮФ "АБГ" Катерина Гутгарц, юрист Міжнародної адвокатської компанії "УкрЮрЦентр" Катерина Ємельяненко і адвокат ЮФ "Універс-Альянс" Юрій Андрощук.

СХЕМА.Ще до того, як придивлятися до того, хто і за що хоче ваших грошей, зверніть увагу на те, як саме їх збираються у вас взяти. "Насамперед оцініть схему інвестування, – радить Катерина Гутгарц. - Згідно із законом України "Про інвестиційну діяльність" гроші фізосіб для будівництва житла можуть залучатися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також з допомогою випуску цільових облігацій підприємств. Зобов'язання за останніми виконуються шляхом передачі об'єкта житлового будівництва ". На практиці ж часто використовуються інші схеми. Наприклад, з приватними особами укладаються попередні договори або договори купівлі-продажу майнових прав на новбудови. Для забудовників такі схеми більш прості і дешеві, але для потенційних покупців дуже ризикові. "У разі недобросовісності забудовника інвестор може залишитися і зовсім без квартири. Причому звернення до суду йому також не допоможе, – попереджає Катерина Гутгарц. - Зокрема, Верховний Суд України неодноразово наголошував на тому, що договір купівлі-продажу майнових прав – не підстава для визнання права власності на житло за покупцем".

ПАКЕТ. "Перед укладенням договору перевірте установчі документи забудовника: державний акт на право володіння земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, позитивний висновок комплексної державної експертизи, дозвіл на виконання будівельних робіт, ліцензію будівельної організації", – перераховує Юрій Андрощук. Катерина Ємельяненко радить також вивчити проект забудови, затверджений органами архітектурно-будівельного нагляду (пакет технічної документації: поверхові плани будівлі, проектну документацію). Корисно порівняти, наскільки те, що зводить дана компанія, відповідає тому, що їй затвердили для забудови. Справа в тому, що серед забудовників зустрічаються любителі творчої переробки затверджених проектів прямо по ходу будівництва.

"Звернітьувагуінатермінидіїдокументіввиходячизперіодубудівництва",-радитьКатеринаЄмельяненко.Документаціюна будівництвобажаноперевіритиіза іншими джерелами(не тількипо паперах,показанимвофісікомпанії)."Наприклад,кияниможутьнасайтіКМДАдізнатисястатусбудівництвачерез "Містобудівниймоніторинг" (monitor.mkk.kga.gov.ua)",-наводить прикладКатеринаГутгарц.

ПІДВОДНІ КАМЕНІ

Миживемовепохуінтернету,і перше,щоробимо,зіткнувшись,наприклад,зкомпанією-забудовником,-шукаємоінформаціюпро неї.Адженавряд чихтосьзахочезв'язуватисязтими,закимтягнетьсяшлейфрізноманітнихскандалівіхорскривдженихпокупців.Але,крімпублічноїрепутаціїкомпанії,єсенсперевіритищедещо.

ПЛАНИ.КатеринаЄмельяненкорадитьзвернутиувагу,щозабудовниквжепобудувавінадякимиоб'єктамизбираєтьсяпрацюватинайближчим часом.Зрозуміло,що"планівгромаддя"можебутиіутих,хтовженишкомпакуєвалізи.Протеті,хтоінвестуєвмайбутніоб'єктиіведеякісьроботипоним,викликаютьбільшедовіри,ніжті,укоговашбудинокпершийіостаннійвсписку.

САЙТИ.Незайвимбудедодатковоперевіритиітіпапери,яківампред'явивзабудовник."БажановідвідатисайтМіністерствабудівництваірегіональногорозвитку.Тамвиобов'язковознайдете(абоне знайдете)номерліцензіїбудкомпанії.Не завадитьтакожвідшукатинасайтіДержкомісіїз регулюванняфінансовихпослугдозвілнафінансову діяльністькомпанії-продавцяжитла",-радитьЄмельяненко.

РЕЄСТРИ.Перевірте навіть саму базову інформацію про забудовника. "Для цього потрібно прийти з паспортом до держреєстратора будь-якої держадміністрації. У нього попросіть і так зване повне вилучення про компанію-забудовника з Єдиного держреєстру підприємств і організацій України за його кодом", – пропонує Ємельяненко. Вас цікавить дата реєстрації компанії і інформація про його керівника. Дізнатися, чи немає на забудовника будь-яких арештів або ж заборон на відчуження майна, можна в Держреєстрі обтяжень. Чи не знаходиться будь-яке майно забудовника в заставі (іпотеці), можна дізнатися через Держреєстр іпотек. Інформацією з цих двох реєстрів з вами поділиться держпідприємство "Інформцентр Мін'юсту України" (www.informjust.ua) за письмовим запитом. "Не зайвим буде перевірити, чи немає судових тяжб за участю компанії-забудовника, – це можна зробити через відкритий всім Єдиний реєстр судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua)", – радить Юрій Андрощук.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Як підстелити солому під своє заселення в новобуд". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ряполов Костянтин

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автору?
Повідомлення повинно містити не більше 250 символів
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтесь, що ознайомились з оновленою політикою конфіденційності і погоджуєтесь на використання файлів cookie.
Погоджуюсь