Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтесь, що ознайомились з оновленою політикою конфіденційності і погоджуєтесь на використання файлів cookie.
Погоджуюсь
Зробити стартовою
27
30,66
РУС

Як правильно організувати і оформити покупку житла за кордоном

Житло для ПМЖ, пасивного доходу і заощадження капіталу


"Закордон нам допоможе". Привертає
"Закордон нам допоможе". Привертає.
Як правильно організувати і оформити покупку житла за кордоном //smm.ollcdn.net/img/article/11657/71_main_new.1535362354.png //smm.ollcdn.net/img/article/11657/71_tn.1535362354.png Нерухомість Житло для ПМЖ, пасивного доходу і заощадження капіталу

Купівля нерухомості – питання, яке хвилює багатьох українців. Багато як і раніше вважають наявність другого будинку-квартири одним з найнадійніших способів збереження капіталу, а інші бачать в цьому можливість непогано заробити – живі гроші, які приносить здача в оренду житла в мегаполісі або, наприклад, в курортному місті, може не тільки повернути вкладені кошти, а й стати джерелом пасивного доходу.

З цієї точки зору відмінною інвестицією є покупка нерухомості за кордоном. Адже з'являється ще одна дуже важлива перевага – можливість абсолютно законної еміграції. Саме ця причина все частіше стає основною при виборі нового житла для українців, будь то будиночок на березі моря або "смарт"-квартира в іншій країні. Тим більше, що багато держав пропонують дуже привабливі умови покупки саме нерухомості, як вкладення чужого капіталу в розвиток свого регіону
.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Єнатакіугодинавітьсвоя"мода".

"Щекількароків томуукраїнцікупуваликвартиридлявідпочинку,наприклад,вІспаніїабоГреції.Асьогодніцеперш за всепитанняеміграціїчизаощадженнякапіталу,-кажутьексперти.-Багато хто виїжджаєтуди,дезнаходятьроботу-наприклад,до Польщі".

Зтонкощамиподібнихпокупок,юридичнимиособливостямиімайбутнімиперспективаминамдопомоглирозібратисяекспертивпитанняхнерухомості-СЕОагентстваз продажужитлапервинногоринкуCreators.cityВалентинЯроменко,керівникпрактикисупроводубізнесуАТJuscutumАллаЦимановська,аналітикдепартаментумаркетингукомпаніїSV DevelopmentСергійКостецький,менеджерпопродаже недвижимостизакордономКатеринаЖуравльова,ігенеральнийдиректорOrbi GroupІраклійКвергелідзе.

Курорти і гроші на "вхідний квиток"

Якщокількароків томубувбумнапокупкунерухомостівкурортнійЄвропі,тозаразукраїнцівщухли.

"Колись воникупувалижитлопіслячудовопроведеноговідпочинку,наприклад,вІспанії,-розповідаєСергій.-Заразжетаківаріантипрактично нерозглядаються:співгромадяниволіютьпростовідпочивативрізнихкраїнахінарізнихузбережжях".

Зараз,якщоукраїнціікупуютьквартириабобудинку,тоскоріше дляподальшої здачі.Так,квартирудо40кв.мвкурортнійІспаніїможназнайтиза45-50тис.євро,авіллу-за80-120тис.ПрипокупцінерухомостівІспанії,буде потрібнозареєструвати свійNúmero de Identificación de Extranjero(NIE,аналогнашогоІПН).

"NIEпотрібендлявідкриттярахункувбанку,атакождляреєстраціїнерухомості,-розповідаєАлла.-Дляздійснення угодивамзнадобитьсяNIEічекзбанкунасуму,обумовленувдоговорі".

Приоформленнідоведетьсявіддати8-12%податків.ОскількиІспаніяєкраїноюЄвросоюзу,тотакзванийвхіднийквиток,якийдаєправоотримати посвідкунапроживання,складе неменшепівмільйонаєвро.ПодібнаситуаціяізГрецією,алетут"вхіднийквиток"коштуєвдвічідешевше-250тис.євро.Квартирутакогожметражуможназнайтиза30-40тис. і заплатитиподатківблизько 10%.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

РозглядаютьукраїнцііквартиривБолгарії,деможназнайтиневеликіметриза25-30тис.євро.Але,якіу випадку зГрецією,щоботримати посвідкунапроживання,необхідно250тис.євро."ВЄвропінерухомістьрозглядаютьвсе меншечерез високий"вхідногоквитка"іскладнощівззаконодавствоміоподаткуванням,-розповідаєКатерина.-Багатьохпокупцівлякаємовний бар'єрісвоякультура,вякунепростоасимілюватися".

Втім,здатикупленунерухомістьворендутакожбуденепросто:вкожній країнііснуєсвійподатокнаприбуток,аотриматипільгиможутьтількигромадяникраїни.Крімтого,необхідноматиперевірену людину,бажаноюриста,якийдопоможене тількирозібратисявзаконах,а йвирішитилокальніпитаннязмісцевимижителями.

"Томувсечастішепокупціжитлової нерухомостізметоюінвестиції,маючидостатньокоштів,дивлятьсявбікАзії:ОАЕ,Казахстан,Туреччина,-кажеВалентинЯроменко.-Тамринокдозволяєотримувативисокийдохід".

ОАЕвцьомуплані-країнадоситьдорога,тутвартістьапартаментів(40-45кв. м)стартуєвід80тис.у.о,аосьТуреччинаприваблива-апартаменти-студіо(45кв.м)наберезіморяможнакупитиза45-50тис.у.е.Оформленнядокументівможезайнятидо6місяцівплюсдодатковівитрати(від3тис.євро)іщорічнийподатокнанерухомістьіїїутримання-1200-1400євро.

1146767

ОАЕ. Ваблять багатьох співвітчизників, але старт тут дорогий. Фото: Flickr.com

Польща і Росія — №1

ЯкнамрозповівСергійКостецький,українцівостаннідварокинайбільшекупуютьквартирвПольщііРосії:"Туди,девонизнаходятьроботуіпереїжджають-продаючи,найчастіше,своюнерухомістьвУкраїні".


КупівляквартиривПольщі,на відмінувідкурортнихГреціїта Іспанії,виднапроживання не дає,протеістотнозбільшуєшвидкістьприйогооформленні-особливоякщоєроботаабонавчання.Попитнанерухомістьвційкраїнідоситьвисокий,томуквартиравстолиціобійдетьсявід1600 євро/кв.м,впровінції-від800євро.Припокупці необхіднобудеотриматидозвілвідМіністерствавнутрішніхсправ,якевидаєтьсяпротягомдвохмісяців.Плюсомбудутьродинні зв'язкизполяками.

"ЯкінвестиціяпокупкаквартирвПольщіне розглядається-скорішеякваріантпереїзду",-говоритьСергій.

РозглядаючиПольщу,важливознайтиграмотнихекспертів,оскількиєособливостівдоговоріправавласності:абоокремеправовласності,абокооперативноївласності.Припокупціквартиривсілякізбориіподаткиможутьскласти7-9%відсумиугоди.

УРосіїквартируукраїнецьможекупити,якібудь-якийіноземець,назагальнихумовах,алеподаткибудуть дещо вищі,ніждляросіян,інараховуютьсяподатковиморганом.Купівлянерухомостіне даєвиднапроживання:йогоможнаотриматипіслятимчасового,прожившибезвиїзнонатериторіїРФне меншетрьохроків.

1279008

Туди, де робота. Багато українців переїжджають до Польщі. Фото: AFP

Грузія — морський берег і прибуток

ВсебільшоюпопулярністюсередукраїнцівкористуєтьсяГрузіяіїїчорноморське узбережжя,зокремакурортнийБатумі.Тіснідружні стосункидвохкраїнвостаннірокисприялине тількипоявичисленнихгрузинськихресторанівнавулицяхукраїнськихміст,а йінтересуспіввітчизниківдо апартаментівнаберезіморя.

"Всередньомумиробимо200-250угодна місяць,-кажеІраклійКвергелідзе,-Україна-одназкраїн-лідерівз купівліготель-апартаментів".

Грузіявиглядаєособливопривабливоюзавдякипростомупроцесуоформленнянерухомості.

"Щобкупитиапартаментивкредитабозаповнувартість,необхідномати двагодини вільногочасуі190ларі(близько2тис.грн)-розповідаєІраклій.-Уцюсумувходятьвсіподаткиівиплати.Оскількинашакраїнапоборолакорупціюімаксимальноспростилазаконодавствоіподаткове навантаженняякдлярезидентів,такідляіноземців-ніякихприхованихвиплатбутине може".

Приоформленнінеобхіднонадатитількипаспорт-додатковихдовідок,кодіваборахунківвбанку непотрібно.Подальшихвитрат-податкунанерухомість,податкунаприбуток,пенсійногозборуіт.д.-тежнемає:вГрузіївсього9податків,івідносятьсявонишвидшедо великого бізнесу.

Купившижитловційкраїнінасумупонад35тис. євро,виавтоматичноотримуєтевиднапроживання:ценайбільш"дешевий"ідоступний"вхіднийквиток"вєвропейськукраїнунасьогодні.Крімтого,Грузія-православнакраїнапострадянськогопростору,інемаємовногобар'єру:багато місцевихзнають російську,алемолодьговоритьпереважнонагрузинській.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Один з найбільших забудовників як всієї Грузії, так і Аджарського регіону, пропонує апартаменти готельного типу – квартирні номери з подальшою їх здачею або проживанням. Оскільки житло будується в готельному комплексі, можливий "повний пакет" послуг – від утримання до супроводу орендарів і отримання прибутку. Іншими словами, це сучасний варіант прибуткового будинку. Але, не дивлячись на досить поширений подібний продукт за кордоном, українці з ним не знайомі: у нас тільки почали говорити про можливість будівництва таких будинків.

ЗасловамиВалентинаЯроменка,"наукраїнськомуринкупервинноїнерухомостітакіпропозиції-поодиноківипадки,іяне чувпро успішно реалізовані проекти.Ринку потрібнийодинуспішнийкейс,адотихпірменеджментвеликихгравцівне станеризикуватиібратинасебевідповідальністьзаподібне.Надія-намолодихігнучкихдевелоперів,якіризикнутьпродаватиінвест-продукти,а неквартири".

УГрузіїжподібніпроектиприносятьстабільнийдохідвжекількароківпоспіль,ідосвіднастількиуспішний,щодозволяєзводитиапартамент-готелісотнями.Так,насьогоднііноземцямпродановжебільше11тис.квартир,якіприносятьприбуток.ЗасловамиІракліяКвергелідзе,окупністьтакоговкладення-3-4 роки,авподальшомустабільнийдохід.

Купитиапартаменти"підключ"(бл.35кв.м)зремонтом,технікою,меблямиідекором-"в'їжджайіживи"-можнавід50-70тис.у.о.Вартістьзалежитьяквідметражу,таківідвидунамореівисотності.Можливапокупкавкредит(від8,4до9,7%-кредитнаставка,взалежностівідпочаткового внеску)абозаповнувартість.Оскількизазвичайкредитуєне банк,азабудовник,тоніякихдовідокпро доходиіт.д.Не потрібно:уразінедотриманняумовкредитуваннязабудовникпростозабираєжитло.

"Восновномукупуютьдляпасивногодоходу,-говоритьІраклій.-Апартаментиздаєкеруючакомпаніяпо70у.о.на добу,зукладеннямдоговорузклієнтом,вонажнесевідповідальністьзазбереженнямайна.Прибажаннігосподарможеприїхативбудь-якиймомент,алеповиненпопередитизадобу".

Якправило,компанії, що управляютьзасвоїпослугиберуть9%зприбуткуна місяць.Плюсвитратинаутримання(прибираннятериторіїіт.д.)-2у.е.закв.м.

39913996_1758503000929208_5939763844212588544_n

Батумі. Перетворився в сучасний курорт буквально за 10 років. Фото: Т. Шагінян

Не потрапити в халепу: юридичні тонкощі

При покупці апартаментів, вілли або земельної ділянки за кордоном важливо розуміти, що з законодавством країни і його підводними каменями доведеться стикатися не тільки на етапі оформлення угоди, а й в подальшому – щоб обслуговувати придбання. Так, майже у всіх країнах існує податок на нерухомість, податок на прибуток (у разі подальшої здачі в оренду), і багато так званих прихованих витрат, які "спливають" пізніше. Тому для початку знайдіть не тільки місцевого юриста, а й людей, які вже купили собі будинок в уподобаній вами країні (ідеально – в тому ж місті). Багато пишуть на форумах в інтернеті, де можна знайти не тільки інформацію, але і корисні контакти. Знову ж варто пам'ятати, що квартира в ОАЕ і квартира в Іспанії – це зовсім різні закони, порядки і особливості: в мусульманських країнах існують суворі обмеження, які чужі християнам.

Втім,будутьпотрібні нетількизнаннязаконівчужоїкраїни,а йособливостіукраїнськогозаконодавства.ЯкнампояснилаАллаЦимановська:

"Одним з каменів спотикання покупки нерухомості за кордоном є переказ коштів для покупки нерухомості. Виною цьому – обмеження на переказ коштів для однієї фізособи в розмірі $ 50 тисяч в рік. Для здійснення угоди понад $ 50 тисяч використовуються наступні схеми: гроші переводять кілька фізосіб (наприклад, мама і син); покупка нерухомості в розстрочку; проведення операції через юридичну особу, т. к. обмеження на переказ грошових коштів в розмірі $ 50 тисяч діють тільки для фізосіб. Але в останньому випадку ви втрачаєте право на отримання ВНЖ, а натомість купуєте нові податкові зобов'язання. Слід знати, що всі ці варіанти вимагають підтвердження легальності походження коштів".

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Перш,ніжкупитиквартиру,незалежновідкраїни,експертирекомендуютьретельноперевіритидокументинавласність,відсутністьзаборгованості,обтяжень,законність спорудження.Особливоцеважливоприпокупці"вторинки"утакихкраїнах,якІспаніячиГреція.

"Сама покупка ділиться на 2 етапи, – пояснює Алла, – вибір нерухомості і оформлення угоди. Оформлення угоди по своїй суті не відрізняється від укладання угод купівлі-продажу в Україні. Так, для покупки нерухомості в Україні продавець зобов'язаний надати: документ про право власності, паспорт, ІПН, висновок про оцінку вартості нерухомості, технічний паспорт і довідку жеку форма №3. Також можуть знадобитися додаткові документи – дозвіл органів опіки, свідоцтво про шлюб (розлучення), згода подружжя на здійснення угоди, доручення тощо. При оформленні угоди купівлі нерухомості за кордоном також варто враховувати особливості ринку і місцеве законодавство. Наприклад, в Іспанії незаконно побудовані об'єкти нерухомості, що підлягають знесенню на підставі закону, обов'язково будуть знесені, тоді як в Україні цей механізм не працює".

Купитинерухомість-мало,занеющепотрібнонадалістежити.

"Не вартозабуватипро безпекувашогоактиву:страхуваннянерухомостідобрепідходитьдляцього.Уразіздачінерухомостіворенду,рекомендуємоматидовірену особу, якабудедоглядатизавашиммайном(наприклад,сумліннісусіди)",-радитьюрист.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook, Twitter, Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Як правильно організувати і оформити покупку житла за кордоном". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Шагінян Тетяна

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автору?
Повідомлення повинно містити не більше 250 символів
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Загрузка...