Які питання варто задавати орендодавцю

9 Червня 2018, 07:42

Краще поставити орендодавцеві максимум питань, ніж потім

<p style="text-align: justify;">Фото: А. Іскрицька</p>
Фото: А. Іскрицька

Перш ніж орендувати квартиру, варто відразу вирішити всі питання. Інакше, після підписання договору, орендар може виявитися в невигідному положенні.

Сайт "Сегодня" дізнався, які питання слід задавати орендодавцю житла.

Варто поцікавитися у орендодавця, здавалося чи житло раніше і чому з'їхали попередні орендарі – радить Платон Даниленко, партнер юридичної фірми "Експатпро"

Дізнатися, чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками: за лічильниками або за нормативом. Можна попросити останні квитанції, щоб подивитися, чи є заборгованість. Щоб борги не лягли на гаманець орендаря, в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників
.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Варто запитати, чи можливо зареєструвати місце проживання в установленому законом порядку, і не чи зареєстровані за цією адресою юрособи.

"Обов'язково потрібно узгодити порядок розірвання договору і прописати обов'язок власника повідомити про припинення договору за тривалий термін до моменту, коли орендарі повинні фактично звільнити приміщення", – говорить юрист.

Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від кожного з них. Адже може виявитися, наприклад, що один з них вирішив передати житло в оренду, а інші взагалі про це нічого не знали, зазначає старший партнер адвокатського бюро "Дроздова і партнери" Михайло Гончаров.

"Якщо є недоліки в роботі побутової техніки, наявність зламаною техніки або приладів, пошкоджень на меблях або іншому оформленні квартири, вимагайте від орендодавця вказати про це в окремому акті прийому-передачі житла. І нехай цей акт буде зафіксований в договорі як його невід'ємний додаток. Знову ж таки, ви не будете відповідати за ті пошкодження майна власника житла, які не завдавали. Тим більше, згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, саме в обов'язки наймача належить збереження житла в належному стані ", – додає адвокат.

Потім можна складати договір. Тільки після підписання угоди орендар сплачує оренду та послуги посередників. У договорі потрібно вирішити якомога більше питань, щоб не було проблем у майбутньому
.

Основні пункти в договорі оренди:

  • Що здається, адреса
  • Хто здає (ПІБ, його паспортні дані та ідентифікаційний код).
  • Документи, що підтверджують право власності.
  • На який термін укладається договір оренди.
  • За який період власник повинен попередити орендаря про звільнення житла. В яких випадках розривається договір оренди, і що повинні сторони відшкодувати один одному.
  • Розмір орендної плати.
  • Хто робить дрібний ремонт.
  • Яка сума передавалася в момент підписання договору оренди.
  • Яка техніка і меблі є в квартирі / будинку.
  • Показання лічильників на комунальні послуги. Які комунальні оплачує орендар.

 Щоб заощадити краще шукати квартиру в перші місяці весни, в червні і липні.  

Також експерти розповіли "Сегодня", як зняти житло і як не потрапити на шахраїв.

Ви зараз переглядаєте новину "Які питання варто задавати орендодавцю". Інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Автор:

Віталій Андронік

Джерело:

"Сегодня"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Загрузка...
Загрузка...