Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти

Курс долара і іпотека: що буде з цінами на квартири в Україні

5 січня 2016, 09:05

Христина Коновалова, Олександр Панченко

На 1 покупця вже припадає 50 продавців

Спостерігаємо. За словами ріелторів, якщо курс долара стабільний три місяці, то ринок житла досяг дна цін

Спостерігаємо. За словами ріелторів, якщо курс долара стабільний три місяці, то ринок житла досяг дна цін / Фото: Анастасія Іскрицька

Реклама

Ситуація на кризовому ринку нерухомості була непростою в 2015-му, кількість угод упала на 30-50%, зазначають експерти. На думку аналітиків, в 2016-му в цьому сегменті економіки можливі два ключових сценарії – стабілізація або подальше падіння. Який прогноз здійсниться, буде залежати від долара і банків.

ТОРГИ. Сьогодні в Києві на одного покупця доводиться 50 пропозицій, стверджує аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. "Зараз популярнішою стала вторинка. Люди не хочуть вкладатися в житло, яке побудують через рік-два. Багато хто віддає перевагу купити нерухомість на вторинці, причому з ремонтом, щоб можна було відразу ж в'їхати", – зазначає Костецький.

Серед покупців як і раніше високим попитом, тобто більше 50% уваги користується економжитло: "Якщо раніше люди орієнтувалися на покупку квартир-студій з великою площею, то зараз, в умовах зростання плати за компослуги, покупці вибирають невеликі одно- і двокімнатні квартири, де приходять адекватні квитанції".

Експерт уточнює, що купуючи економжитло в Києві, люди орієнтуються на середні $ 850 за кв. м на вторинці і $ 600 за кв. м на первинці: "Ціни цілком реальні, якщо новий будинок, наприклад, знаходиться ще на стадії котловану". У регіонах розклади аналогічні столичним, кажуть аналітики, хіба що ціни на купівлю житла трохи нижчі – наприклад, у Харкові можна знайти економваріант на вторинці за $ 600-700 за квадрат, а в Дніпропетровську – за $ 650-750.

Столичні ріелтори констатують, що восени-2015 угоди трохи пожвавилися. "Це традиційне пожвавлення, адже у вересні в Київ зазвичай приїжджають студенти або переїжджають мешканці регіонів. І якщо в сім'ї є накопичення, то купується невелике житло в спальних районах або передмісті", – пояснює нам Максим Єрмоленко. За його словами, пожвавився ринок нерухомості ще й тому, що стабільний курс долара заспокоїв і ціни на житло: "За моїми спостереженнями, якщо люди хочуть купити квартиру, вони зазвичай стежать за стрибками цін, які відбуваються слідом за стрибками курсу. Але якщо вартість житла стабільна хоча б три місяці, то клієнти розуміють, що при такому-то курсі ці ціни вже досягли дна, і, значить, настав час купувати квартиру".

Єрмоленко відзначає, що зараз в Києві можна купити гостинку за $ 18 тис., а двушку в хрущовці – за $ 35 тис. "Якщо продавцям треба терміново продати житло, то вони готові торгуватися і скидати 3-5% від вартості квартири", – говорить ріелтор. За прогнозами експертів, квартири в 2016-му продовжать дешевшати, а ринок – лежати майже бездиханнним, якщо не поліпшиться економічна ситуація і банки не почнуть видавати іпотеку за прийнятними умовами.

Експерти: люди купують житло невеликій площі через зростання ЖКП.

АРЕНДА. Восени ціни в Києві на орендоване житло виросли приблизно на 500-1000 грн. "Якщо раніше нормальну однушку з ремонтом можна було зняти за 4500 грн, то зараз така квартира коштує 5500 грн. Правда, на опалювальний період власники готові робити знижку на оренду, щоб ці гроші покривали зростання ЖКП", – говорить Єрмоленко.

Такий розклад влаштовує орендарів, які воліють домовлятися з господарями, ніж шукати нове житло. А деяких змушує радикально підійти до питання і зважитися віддати всі накопичення на купівлю житла. "Господиня сказала, що підвищує ціну на оренду на 2 тис. грн. Це змусило звернутися до ріелтора, щоб купити недорогу гостинку. Орієнтуюся на $ 20 тис. Швидше за все, зупинюся на Борщагівці. Зараз є $ 10 тис. Ще стільки ж брат позичить. Щомісяця платити по 6 тис. грн при моїй зарплаті 8 тис. грн нереально", – говорить Ірина Ситник із Сум.

ПРОГНОЗ. Експерти вважають, що в 2016-му все залежатиме від долара. "Ринок пожвавиться на 10-15%, якщо курс буде в коридорі 24-26 грн. Але якщо гривня продовжить падати, ринок повністю заморозиться – люди не хочуть продавати житло за безцінь", – уточнює Костецький.

А Єрмоленко вважає, що якщо гривня і далі дешевшатиме, то житло в доларовому еквіваленті теж впаде в ціні: "Але це буде зрозуміло тільки в середині весни, коли ми побачимо стабільний чи курс або далі падає". У сфері іпотеки зрушень поки не очікується.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Реклама

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Loading...
загрузка...