Житло на Донбасі: трикімнатну квартиру можна купити за $3000, а в Донецьку окраїни стали елітними

Про те, що ринок нерухомості в Донецьку не має ніяких правил гри і живе за принципом "хоч якось хоч щось", свідчать ціни на квартири в столиці Донбасу та її околицях. Метод формування ціни, мабуть, найкраще характеризує ланцюжок "попит – пропозиція", а угода, що відбулася, може якийсь час викликати подив і у продавців, і у покупців, і у ріелторів.

Наприклад, за $40 000 можна купити як "двушку", так і "трійку" в одному районі в приблизно однаковому стані. Можна за $45 000 придбати чотирикімнатну в центрі в стані "в'їжджай і живи", а хтось хоче $50 000 без торгу за двокімнатну в районі донецького аеропорту.

Втім, донецькі ріелтори говорять про те, що зведений у нуль цієї зими ринок "квадратів" і некутових "чешок" виявив ознаки життя і намагається піднятися на ноги. Допомагає йому в цьому попереднє падіння, збивши ціни до мінімуму, а заважає стійко піднятися плутанина в законодавстві, військова ситуація на Донбасі і страх потенційних покупців вкладатися в нерухомість, нехай навіть за відносно викидними цінами.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"За $25-30 тис. можна купити двокімнатну квартиру в центрі Донецька, наприклад, на проспекті Гурова, але зараз набирають популярність спальні райони. Такого не було вже дуже давно, якщо взагалі було! – Поділилася з Сегодня.ua рієлтор Юлія Стрельченко. – Квартири там потихеньку почали дорожчати, і якщо три місяці тому двокімнатна, приміром, на Пролетарці коштувала близько $15 000, то зараз мова йде вже про $20 тис. Будинки та квартири продаються-купуються приблизно в однаковій частці, але судячи з попиту, квартири все-таки більш затребувані".

Також ріелтори підмітили ще один цікавий факт. Багато пропозицій про покупку квартири в Донецьку від жителів прифронтових міст і районів Курахове, Мар'їнки та ін. Люди користуються поки ще більш-менш низькими цінами на житло в столиці Донбасу і говорять про те, що в їхніх містах їм важче, ніж у Донецьку – обстріли бойовиків руйнують інфраструктуру і не дають нормально жити. "Можна купити житло в Донецьку, а не виїжджати за сотні кілометрів і чекати, коли все закінчиться", – так визначив свою позицію житель Мар'їнки Юрій Ковальов. За $15 000 він купив 2-кімнатну квартиру в мікрорайоні Текстильник, який теж користується популярністю у покупців і продавців житла. "Звідси до Мар'їнки не дуже далеко, там залишилися батьки, з ними зв'язок не пропаде і можна до них швидко дістатися, якщо треба", – каже Юрій.

Угоди дорожче $25-30 тисяч вважаються в Донецьку ризиковими. Ріелтори кажуть, що мало хто готовий вкладати їх у придбання житла, нехай це навіть буде чотирикімнатна квартира в центрі. "У Донецьку, як і раніше, не працюють нотаріуси, але операції йдуть через українську сторону, заносяться до реєстрів України, все законно. В "ДНР" оголосили про створення власного нотаріату та реєстру правочинів, але, я думаю, що цей "реєстр" буде просто дублювати вже наявний український", – розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Станіслав Куций.

Як і раніше мріють про покупців з тугим гаманцем агенти нерухомості, що намагаються продати квартири в новобудовах, заманюючи знижками до 70% з ціни і безкоштовним паркінгом на додачу. Але навіть у цьому випадку ніхто не поспішає до Донецька з 4-6 мільйонами гривень купувати видову квартиру на бульварі Шевченка або євродизайн в "обкомівському" будинку. "Центр не готовий торгуватися і зменшувати кардинально ціну, на відміну від околиць – тому на Артема, Університетській, бульварі Пушкіна, Комсомольському проспекті потрібно шукати гарячі пропозиції, наприклад, продаж у зв'язку з терміновим виїздом. Тоді господарі готові змінити ціну, але такі випадки рідкісні , дуже рідкісні. Ми періодично і не раз чули такий собі "Сказ про угоду в $10 000 за дворівневу квартиру на проспекті Ілліча", але в таких оповіданнях дуже багато насторожуючих моментів і недомовленостей, тому ставитися до них, як до тенденції я не можу" , – говорить ріелтор Олександр Крайнов.

Продавці квартир, у свою чергу, не поспішають повідомляти про деякі нюанси розташування свого товару. Відомо, що в Донецьку є "червона зона" – райони навколо аеропорту і в Петровському районі, де ймовірність обстрілів постійно перебуває біля позначки "часто". У "червоній зоні" теж продаються будинки і квартири, але власники не поспішають повідомляти, що житло знаходиться в зоні обстрілів. "Так вже три дні як не стріляють! – Повідомив по телефону власник "двушки" на Партизанському проспекті, який хотів би її продати за $30 000. – Так що війна, вважай, закінчилася, можна купувати квартиру, а район відбудують, все буде як раніше".

Продавець житла з вулиці Батищева (біля Шахтарської площі) не втрачає надії продати "шикарну п'ятикімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом на 130 кв. м на 6-му поверсі десятиповерхового будинку" хоча б за $65 000. Три спальні і два санвузли. "Тихий двір, супермаркети, дитячий майданчик!" – Вказує автор в оголошенні, правда, замовчуючи, що до найближчого супермаркету доведеться пройти з півкілометра. У цьому районі закритих установ більше, ніж відкритих.

У тому ж Київському районі, але ближче до "гарячої точки", аеропорту, за $17 500 можна стати володарем двокімнатної квартири і впридачу отримати пральну машину, вбудовану піч, холодильник, кондиціонер і дорогу люстру. Господар готовий залишити майже всі меблі, тільки щоб залишити небезпечний район, судячи з усього, назавжди.

До слова, за цю ж суму можна стати володарем трикімнатної квартири, але вже в Макіївці. Що далі – то дешевше: наприклад, в Сніжному 3-кімнатні квартири готові продавати за $3-4 тис. Або обмінювати на авто. "Не бомблять і не стріляють, голубе безхмарне небо над головою. 30 кілометрів до кордону з РФ", – так розписує в своєму оголошенні всі принади житла власник.

Що цікаво – дуже багато квартир продається з меблями. "Це викликає побоювання у покупців. Вони думають, що це "віджаті" квартири, які нові "власники" скидають за дріб'язкові суми, аби отримати на руки гроші і зникнути. В принципі, так все і виглядає, тому особисто я не працюю з подібними пропозиціями, або ж – якщо вказана адекватна ціна, а не "візьміть хоч за якісь гроші все", – говорить Станіслав Куций.