Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти

В Україні масово переводять квартири з нежитлового фонду в житловий

5 березня 2017, 13:00

Ряполов Костянтин

Нову тенденцію експерти пояснюють посиленням будівельних норм


"Нежитлове". Часто квартири маскують

"Нежитлове". Часто квартири маскують

Колись на ринку нерухомості була модна схема: люди купували квартири на першому поверсі, щоб здати (або продати) їх під магазин, нотаріальну контору, салон краси тощо. У житловій квартирі відкривати магазин заборонено, тому куплені таким чином квартири з житлового фонду переводили в нежитловий. Зараз же стало помітно і зустрічний рух.

"Якщо раніше були звернення тільки по передачі з житлового в нежитловий, то тепер приблизно стільки ж хочуть перевести назад", – говорить керівник "БТІ-сервіс" Олег Ігнатьєв.

Експерти пояснюють це тим, що оренда комерційної нерухомості стала менш вигідною, і багато приміщень просто стоять порожніми. Як каже керівник Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олексій Попов, окремі випадки дійсно трапляються. До того ж, якщо раніше забудовники перші поверхи відводили під магазини, то зараз цього немає – в пріоритеті квартири.

НОВОБУДОВИ. "Буває, людина купила якесь напівпідвальне приміщення і переводить його в квартиру, – розповідає Олег Ігнатьєв. – Але це рідкісний випадок". Так звідки ж тенденція? Виявляється, ноги ростуть від підвищення будівельних норм в нашій країні. Так вийшло, що будинки, які за старими нормами взяли б у експлуатацію з відкритими обіймами, зараз забудовники не можуть здати, тому що частина квартир не відповідає новим уявленням про те, що таке квартира. "Наприклад, в комплексі будинки розташовані так, що частина квартир вікнами повністю виходять на північ. Сонячні промені не потрапляють туди в достатній кількості, і її не можна здати як квартиру. Тому забудовники здають це як нежитловий фонд – "апартаменти", "творчі майстерні" . А люди купують і самі переводять їх в квартири", – пояснює Ігнатьєв. Таким чином людина може заощадити 5-15 тис.доларів.

СХЕМА

Реклама

"УДАБК(Державнуархітектурно-будівельнукомісію-Ред.)подаєтьсязапитнареконструкціюприміщення.Цяреконструкціяможебутичистоформальною,аможетеісправдіпровестиперепланування,якщовампотрібно.Післяреконструкціїоб'єктвводитьсявексплуатаціювжезіншимцільовимпризначенням.Прицьомупереплануваннявідразужузаконюється",-говоритьОлегІгнатьєв.

Єорганізації,яківізьмутьсязавасвсезробитипідключ.Длясередньогооб'єктаплощеюв50кв.мцінаперекладуможескласти2-2,5тис.доларів:виконавецьскладаєвсюнеобхіднудокументацію,подаєкудитребаізкимтребапро вседомовляється.Післячоговиотримуєтедеклараціюпро введенняприміщеннявексплуатацію,зякоюйдетедо нотаріуса,деваміготуєновіправовстановлюючідокументи.Всяпроцедуразаймає1,5місяці.

В тренді
Збір при обміні валют: як в Україні провалився черговий "податок на долари"

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Реклама

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Loading...