Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти

Продавці різко знизили ціни на землю і будинки під Києвом

18 березня 2017, 08:17

Особливим попитом користуються невеликі енергоефективні котеджі, а інша нерухомість простоює


Великі будинки продаються дуже погано. Фото

Великі будинки продаються дуже погано. Фото

На відмінувідприміськихбагатоповерхівок,якірозкуповуютьсяякгарячіпиріжки,будинкиіземляпідКиєвомцікавлятьпокупцівнабагатоменше,пишеUBR.
Аналітик SV Development Сергій Костецький вважає, що цей сегмент по суті завмер. "З одного боку, вартість землі впала не так сильно, як інший нерухомості, і хороші ділянки завжди в ціні. У той же час, кількість угод маленьке: люди не готові витрачати гроші", – зазначив Костецький.

Втім, статистика говорить про зворотне. Віце-президент ВГО "Ліга експертів України" Андрій Гусельников зазначає, що, за останні два роки в Київській області збільшилася кількість угод з нерухомості.

"У 2015 році приватні нотаріуси зареєстрували 12,5 тис. транзакцій по квартирах і приватних житлових будинків в Київській області, в 2016 році – 16,2 тис. У державних нотаріусів цей показник, становить близько 1,4 тис. Правда, поділу угод на квартири і приватні житлові будинки в статистичному обліку немає", – пояснив він.

Але і по землі угод стає більше. У 2015 році приватні нотаріуси провели їх 15,4 тис., а в 2016-му – 20,2 тис., державні – 2,3 тис. та 2,7 тис. відповідно, повідомив експерт.

Але, якщо врахувати, що в Київській області проживає 1,7 мільйона жителів, угод все одно дуже мало. Виходить, що продавали або купували землю і будинки всього 1% громадян.

До того ж покупці готові витрачатися лише на кращі, на їхню думку, об'єкти. Скажімо, за словами незалежного експерта Ярослава Цуканова, до непідготовлених ділянок узагалі немає інтересу.

"Якщо до ділянки підведений газ, електрику, хоча б в обсязі 8 кіловат, і є, як мінімум, під'їзну колію у вигляді битій щебінки, а в ідеалі – асфальтована дорога, на таку землю попит є. Розмір ходових ділянок, як правило, від 10 до 20 соток, вартість – близько 1 тис. дол./сотка, це якщо в безпосередній близькості від Києва", – пояснив експерт.

ЗколегоюзгоденіКостецький,за словамиякого,найбільшевпаливцініділянкибезкомунікацій."Хорошаділянказкомунікаціямияккоштувалап'ятьроків томудві тисячідоларівзасотку,такізаразкоштуємайжестількиж",-констатуваваналітик.

Високі тарифи тиснуть на площу будинків

Дляпокупцівбудинківголовне-компактнийрозмір.Невеликікотеджікористувалисяпопитомдавно,алеособливоактуальноюцятенденціясталапіслярізкогозростаннятарифівнагаз.

"Шукають об'єкти по 50-80 тис. доларів площею від 80 до 120 кв. м до 40 кілометрів від столиці. Швидше продаються будинки з хорошим архітектурним рішенням. Хороший дизайн завжди дає додаткову вартість. Все інше варто", – розповів Цуканов.

Особливо складно прилаштувати особняк, якщо його площа перевищує 180 кв.м. "Такі будинки дорого обслуговувати. Всі, хто хотів і міг купити такі будинки, вже їх придбали або побудували", – сказав Цуканов.

Глава комітету з інформаційних технологій Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас прогнозує зростання продажів будинків площею до 100 – 150 метрів, побудованих якісно, із застосуванням енергоефективних технологій.

"Високі ціни на енергоносії можуть стимулювати українців переїжджати в приміські будинки, адже там ти сам керуєш витратами на опалення, на відміну від квартири. Але котедж – задоволення не з дешевих. Тому попит матимуть невеликі енергоефективні будинки, розташовані недалеко від транспортних магістралей. Природно, кращими виявляться населені пункти, де є школи, дитсадки, лікарні, тому що до Києва з дітьми не наїздишся", – вважає експерт.

Тому найпопулярнішим напрямком традиційно залишиться Києво-Святошинський.

"Там будується багато багатоповерхових будинків – Ірпінь, Буча, Білогородка, але і котеджі є. Оскільки поруч більш-менш нормальні дороги і інфраструктура, цей район найдорожчий. Другий за активністю – інший кінець "червоної" гілки метро – Бровари, і бориспільський напрям. Там – хороша траса, і села вздовж неї завжди були недешевими", – сказав Бразас.

Традиційно популярним залишається також Житомирський напрямок. "Елітна Обухівська траса (Козин та Конча-Заспа та ін.) зараз утримує всього 5% ринку, і по суті ні на що не впливає", – додав експерт.

А Одеська траса (Віта-Поштова) поки не виправдала очікування ріелторів, так і не ставши хітом продажів. "Зараз дотягли метро до Одеської площі, може, ситуація покращиться", – припустив Бразас
.

Буде ще дешевше

Реклама

За данимиГусельникова,цінинаприватнідомоволодіннявКиївськійобластізаминулийрікзнизилисяна5-10%взалежностівідвідстанідостолиці.ЦінаквадратногометравБроварахстановить470доларів(-5,8%),вБорисполі-495доларів(-5,4%),вОбухові-440доларів(-7,6%),вБучі-566доларів(-6,3%),вІрпені-495доларів(-5,4%).

Масового переселення киян за місто найближчим часом експерти не прогнозують. Більш того, Гусельников очікує подальшого скорочення ринку, як мінімум, на 5-10% за рік. "Ціни будуть стояти на місці, а кількість угод залишиться мінімальною", -впевнений Костецький.

Ця тенденція спровокує подальше зниження цін. Уже зараз, за словами Цуканова, продавці готові поступатися 15 – 20% від ціни. У наступні півтора року ціни можуть впасти ще на 15 – 20%.

Ціни почнуть зростати не раніше, ніж через 5 років, вважає фахівець. "За цей час на ринку накопичиться необхідна грошова маса, і люди почнуть вкладати в нерухомість", – додав експерт.

"Спочатку оживе оренда в комерційному сегменті, потім почнуть підтягуватися за ціною квартири і слідом за ними, років через три-чотири, після того як з'являється іпотечне кредитування, – ринок заміської нерухомості. Зараз у нас поки що небагато активізувалася тільки оренда комерційної нерухомості. Тобто, ми знаходимося лише на початковому етапі стабілізації ринку", – зазначив Бразас.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Реклама

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Loading...