Зробити стартовою
25,86
29,03
РУС

Де вигідніше купувати житло в Києві

Найдорожчі квартири – у Печерському районі, а найдешевші – в Деснянському

Середня вартість житла на первинному ринку нерух
Середня вартість житла на первинному ринку нерух. Фото: Анастасія Іскрицька

У першомупівріччі2014середня вартістьжитланапервинному ринкунерухомості Києвазбільшиласяна 7-8% – до12300грн/м2.Прицьому, запідрахункамиекспертів,набагато більшеподорожчаликвартириу забудовників,яківказувалиціниквадратногометравнаціональнійвалюті- на 1310 грн(або+9,6%) – до15005грн/м2.Аот цінижитла,номінованівдоларахСША,зважаючи на істотнудевальваціюгривнізапершіпівроку- навпаки,знизилися порівняно згруднем2013 року на$439(або-25,6%) – до$1275за1м2.

За словамиекспертів,опитаних"Сегодня.ua", падіннягривнізмушує забудовниківітина впровадженняпрограмлояльностіі фіксуванняціннарівні8,5-10грн/долар.

"Накінець червняспостерігається використаннязабудовникамирізноманітних "акційлояльності",спрямованихна пом'якшеннязміненогокурсу- фіксуваннярозстрочкинарівні8,5грнза1$припершому внескув50%,фіксуванняцінинарівні10грнза1$навесьперіодрозстрочки,деякіінші",-пояснюютьу прес-службіконсалтинговоїкомпаніїUTG.

Модана новобудови

Накінецьчервня 2014напервинному ринкунерухомості містаКиєвавструктурі пропозиційквартириз1кімнатоюзаймали33,6%,2-хкімнатні-31,3%,3-хкімнатні-25,1%,4ібільше кімнат -10,1%.На "вторинці"- найчастішепропонувалися3-хкімнатніквартири(34,8%),рідше2-хкімнатні(32,5%) і1-кімнатні(21,7%).

За словамиОлексіяЧерноротова,начальникавідділукорпоративнихрейтингівагентства"Кредит-Рейтинг",все більшимпопитомкористуютьсяквартирикласу "економ+"і "еліт"вновобудовах.

"Востаннікількароківу великихмістахпопулярністюкористуютьсябагатофункціональніжитловікомплекси.Спостерігаєтьсячастковепереміщення попитузсегменту "бізнес"всегменти"економ+"і "еліт".За підсумками2013 рокувпершезаостаннікількароків попитнановобудовисеред населенняперевищивпопитнавториннежитло(співвідношення55%на45%).Докінця 2014 рокуце співвідношенняможе скласти60%на40%",-говоритьексперт.

Щостосується цін,товартістьквадратногометравсегменті"економ"за першепівріччязрослана 711грн(або+7,2%)- до 10540 грн/м2,авкласі "комфорт"-на2351грн(або+15,4%)- до 17579 грн/м2.Найбільше подорожчалоелітнежитло класу"бізнес"-на3805грн/м2(або+17,2%)- до 25879 грн/м2.

Найвища вартістьметраквадратногов столицівПечерськомурайоні,анайнижча-вДеснянському.

1333_01

Аосьвториннийринокжитла,за словамиекспертів,від падіннякурсу національноївалютиінесприятливоїекономічної таполітичноїситуаціїзменшився,протеціни необвалилися.

"Домінуючоювалютоюнавторинному ринкунерухомостіУкраїниє доларСША,і пропозиціяприв'язанадо цієї валюти.Вперіоддевальваціїгривнівартістьжитларізкозросла,аплатоспроможнийпопитвиявився неготовимдо настількигалопуючихзміннаціональноївалюти- кількістьреальнихугод скоротилася: фінансові,економічні,політичні кризизначнопідвищуютьризики,скорочуютькупівельнуспроможність населення,змушуютьйоговідмовлятисявіддорогихпокупок,займативичікувальнупозицію.Незважаючинаце, цінинавторинному ринкувдоларовомуеквівалентізнижуютьсянезначно",- сказали "Сегодня.ua" у прес-службіконсалтинговоїкомпаніїUTG.

Кредитуванняскоротилося домінімуму

За данимиконсалтинговоїкомпаніїUTG,до кінця 1півріччя2014напервинному ринку53% угодздійснювалосяна100% зарахуноквласнихкоштівпокупців,покупказ використаннямрозстрочкиспостерігаласяв45% угод,ачасткапокупокз використанням кредитнихкоштів склалавсього2%.

Прицьому до кінцяпершого півріччякредитинапокупкужитланавторинному ринкунерухомостінадавали14банківськихустанов(на8 менше,ніж у грудні2013 року),анапервинному ринку-13банківськихустанов(на4менше).Дляпервинного ринкусередня ефективнаставкав гривніпо іпотечнихкредитахстановила21,0%річних,прицьому їїмаксимальне імінімальнезначеннязафіксувалисянарівні24,92% і12,1%річнихвідповідно.

Длявторинногоринкусередня ефективнаставкав гривніпо іпотечнихкредитахстановила21,35%річних,прицьому їїмаксимальне імінімальнезначеннябули рівні31,89% і18,0%річнихвідповідно.

Нерухомістьсильнодешевшати небуде

"У 2014році активністьнаселеннянаринкунерухомості будезалишатисянанизькомурівні,навітьприпоступовійстабілізаціїситуаціїнасході,- вважаєОлексійЧорноротов.-Сегментжитлової нерухомостібільшстійкийдо впливу негативнихекономічнихчинниківі характеризуєтьсяпомірнимколиваннямцін (умежах5-15%).Цятенденціязбережетьсяів 2015році.Можливіколиванняціннавторинному ринку, пов'язанііз зміноювалютнихкурсів,анапервинному -з подорожчаннямбудівельнихматеріалів".

111_101

Джерело:консалтинговакомпаніяUTG

Читайте найважливіші та найцікавіші новини у нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Де вигідніше купувати житло в Києві". Інші Комунальні послуги Києва дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександр Харько

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автору?
Повідомлення повинно містити не більше 250 символів
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтесь, що ознайомились з оновленою політикою конфіденційності і погоджуєтесь на використання файлів cookie.
Погоджуюсь