Комуналка з ОСББ: як Київ буде жити після 1 липня

З 1 липня вступає в силу революційний комунальний закон "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку". Нагадаємо, згідно з ним, мешканці багатоповерхівок повинні або створювати ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку), або задовольнятися тією компанією, що управляє, яка їм буде призначена, по суті, примусово.

У КМДА запевняють: нічого катастрофічного через три тижні не відбудеться. Ті мешканці, які не встигли створити ОСББ, залишаться "під опікою" своїх колишніх експлуатаційних організацій, поки державою не буде затверджений порядок конкурсного відбору керівників.

ЖЕК В "ОРЕНДУ". За словами заступника голови КМДА Петра Пантелєєва, в Києві з майже 11 тисяч будинків ОСББ створені приблизно в 800. Ще 800 ініціативних груп, які збираються їх створювати, з'явилися за останні півроку. Тобто добровільно управляти своїм будинком поки зважилися менше 10% жителів Києва. Але і створення ОСББ ще не означає повне зникнення жеку і відмову від послуг експлуатаційної контори.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Мешканці самі можуть вирішувати, хто буде обслуговувати їхній будинок, займатися прибиранням прибудинкової території, під'їздів, вивезенням сміття. Якісь із цих функцій люди можуть виконувати самі або ж замовляти ту чи іншу послугу в якійсь компанії. А можуть найняти для обслуговування той же жек. Так, до речі, надійшли приблизно в 50% будинків, де вже створені ОСББ", – каже Пантелєєв.

БЕЗ ОСББ. Для обслуговування залишилися 90% будинків, де ОСББ ще не створили або навіть не збираються, відповідно до закону, міська влада повинна на конкурсі вибрати керуючу компанію. "Але на держрівні ще не визначений порядок проведення таких конкурсів, де були б прописані чіткі критерії і вимоги до керуючої компанії, як повинні формуватися ціна і обсяг послуг, які вона надаватиме... Тому до прийняття таких нормативів обслуговувати людей будуть звичні ЖЕКи", – пояснює заступник голови КМДА. Коли ж конкурси почнуть проводити, "примусово" керуючу компанію обиратимуть на один рік. І жителі, дозрівши для створення ОСББ, повинні будуть чекати закінчення цього терміну.

Тим киянам, які все-таки планують створювати ОСББ, влада рекомендує записуватися в "Школу обізнаного киянина". Безкоштовні уроки вже проводять в мерії на Хрещатику, 36. Навчання і консультації з фахівцями допоможуть розібратися в різних питаннях: як вибрати главу ОСББ, змінити її, якщо вона не влаштовує, як формувати тарифи
в будинку, як оформити землю.

Що буде з квартплатою і ремонтами

Реформа може відбитися і на тарифах за обслуговування прибудинкової території. В ОСББ розцінки формують самі мешканці, вибираючи, кому, за які послуги і скільки платити. Решту, по суті, ставлять перед фактом, озвучуючи конкретну цифру. У КМДА обіцяють, що найближчим часом (липень-серпень) розцінки в квитанціях за квартплату залишаться незмінними, але в майбутньому вони можуть вирости, коли керуючі компанії стануть вибирати на конкурсах. "Дорожчає електроенергія, підвищується мінімальна зарплата. Керуючі можуть це враховувати при формуванні тарифу", – кажуть в КМДА.

Болючим залишається і питання ремонту. "У нас в підвалі твориться просто жах: постійно стоїть вода, і сморід. Якщо створимо ОСББ, все це доведеться усувати самим", – скаржиться мешканка Солом'янки Марія Сергійчук. За словами Пантелєєва, на капремонт в кожному будинку грошей в бюджеті немає. Але обіцяють допомагати. Наприклад, для будинків з ОСББ є програма з енергозбереження: якщо люди хочуть замінити вікна-двері, утеплити фасад, місто може оплатити 70% вартості робіт, якщо мешканці зберуть 30%. Діє програма співфінансування і при установці теплопунктів.