Оренда житла в Києві: який район вибрати

Початок літа – це традиційне затишшя на ринку оренди нерухомості. Зате вже наприкінці липня і в серпні, коли студенти починають з'їжджатися на навчання і шукати собі житло, знайти хорошу квартиру за прийнятною ціною стає все складніше. Саме в Києві зосередилося безліч великих і престижних вузів, тому щороку до столиці приїздять десятки тисяч абітурієнтів з інших міст. Сайт "Сегодня" розібрався, в якому районі Києва краще шукати квартиру, де житло дешевше, а де доведеться заплатити пристойну суму.

Шукати житло найкраще до початку серпня

Вартість житла в Україні і, зокрема, в Києві стабільно залишається високою. Нещодавно ми писали про те, що, за результатами індексу Numbeo, середня ціна на оренду однокімнатного житла в нашій країні неподалік центру міста набагато вище, ніж зарплата. В середньому українці отримують 262,3 долара, а ось вартість оренди однушки, згідно з дослідженнями, становить 317 доларів. Природно, йдеться про великі міста, такі як Київ, Харків, Одеса тощо.

До кінця липня на ринку нерухомості буде затишшя, тому про винаймання житла найкраще задуматися саме зараз, коли можна знайти хороші варіанти за нормальними цінами. Адже в серпні ціни на оренду квартир традиційно підвищуються.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Найпомітніший період підняття цін – це серпень. Якщо є така можливість, то краще за все займатися пошуком житла в червні-липні. Просто у багатьох договору оренди на рік і часто буває, що крім сезонності серпень-вересень, накладається ще й час, коли закінчуються договору оренди", – говорить в коментарі "Сегодня" Едуард Бразас, голова комітету інформаційних технологій Асоціації фахівців з нерухомості України.

Найзручнішим, але дорогим, називають Голосіївський район

Якщо йдеться про іногородніх студентів, які шукатимуть собі житло, вони навряд чи відштовхуватимуться від зручності того чи іншого району, тому намагаються оселитися ближче до свого навчального закладу.

Багато вузів в Києві розмістилося в Подільському районі, але через його дорожнечу житло там знімати не по кишені, тому найчастіше студенти обирають для життя дешевший і розташований неподалік Святошинський район.

"Серед студентів найбільшою популярністю користуються райони, наближені до їх навчальних закладів. Тому що найдешевші квартири – це, безумовно, найвіддаленіші райони. Троєщина, Борщагівка, стара Дарниця – такі райони, які віддалені від метро", – говорить Едуард Бразас і додає , що студенти намагаються знайти варіанти ближче до своїх вузів, незважаючи на те, що це виходить дорожче, ніж життя у віддалених районах столиці.

Ріелтор також розповідає, що дуже популярний район зараз – це Голосієво, а також Академмістечко і Святошино. Там знаходяться віддалені станції метро, але райони досить зручні, з добре розвиненою інфраструктурою, тому ціни там вище, ніж на околицях міста з поганими транспортними розв'язками.  

До слова, Голосіївський район вважається одним з найдорожчих для життя. У цьому рейтингу цілком очікувано лідирує Печерський район, де за одну кімнату в квартирі доведеться заплатити близько 3 тис. грн, однокімнатна квартира коштуватиме близько 6 тис. грн, а дво-, трикімнатні обійдуться приблизно в 15 тис. грн.

У Голосіївському районі ситуація трохи краще, але знімати там житло теж недешево. Однушка коштуватиме навіть дорожче, ніж в елітному Печерську – 7 тис. грн, двокімнатна – 12 тис. грн, а трьошка – 15 тис. грн.

"Найдорожчими районами виявилися Голосіївський та Печерський. І хоча це традиційний статус Печерського району, ціни на однокімнатні квартири там все ж впали за рік на 31%. Трьошки також втратили 11% своєї ціни. Двокімнатні ж навпаки зросли в ціні на 17%", – розповідають аналітики порталу OLX.

Не відстає і Шевченківський район, кімната там коштує 2750 грн, однушка – близько 6 тис., а двокімнатна – 10 тис. грн. Такі ціни тут через зручне розташування району та відмінну інфраструктуру. Тут багато станцій метро, а сам район називають одним з найзеленіших і комфортних. Щоправда, Шевченківський все одно страждає від постійних заторів, особливо в районі площі Перемоги і однойменного проспекту.Слідом за цінами йде Дарницький район, незважаючи на те, що він розташувався на лівому березі столиці, де житло істотно дешевше. Однокімнатна квартира тут коштує 7 тис. грн, двокімнатна – 10 тис. грн, а трикімнатна – трохи більше 13 тис. грн.

Лідер за дешевизною – Деснянський район

Солом'янський район зараз найгустонаселеніший в Києві, хоча і площа його досить маленька. Але тут розмістилося вісім великих вузів, наприклад такі як КПІ, НАУ, Національна академія внутрішніх справ тощо. Через це в районі багато студентів, але експерти зазначають, що особливою популярністю він не користується, а назвати його зручним для життя – досить складно.

"Менш популярні райони – це Солом'янський і Мінський масив, на Нивках старий житловий фонд, але район більш-менш нормальний", – пояснює Бразас.

У Солом'янському районі можна зняти однокімнатну квартиру за 7 тис., тоді як в сусідньому Святошинському – середня ціна буде близько 6 тис. грн. Важливо пам'ятати, що Святошинський район – це окраїна міста, через що багато приїжджих з навколишніх населених пунктів зупиняються саме в цьому районі.

Однокімнатна квартира в Оболонському районі коштуватиме близько 6 тис. грн, а двокімнатна – близько 9 тис. грн. Такі ціни обумовлені тим, що в районі досить молодий житлофонд, на відміну від решти Києва.

Подільський район називають самим серцем Києва, але знайти там житло – досить проблемно. Справа в тому, що пропозицій в цій частині столиці не так багато, як в інших районах. Середня ціна на однушку майже досягає 7 тис. грн, а двокімнатна обійдеться в 8 тис. грн.

Щоправда, аналітики OLX зазначають, що недорогі двушки можна знайти саме в Святошинському та Подільському районах, де вартість за місяць в середньому буде близько 7500 грн. Але основна маса будинків Подільського району була побудована більше сотні років тому, тому там існують проблеми з застарілим житлофондом.

Лівий берег Києва традиційно залишається дешевшим для життя. Наприклад, ціни в Дніпровському районі варіюються від 6 до 8 тис. За одно- і двокімнатну квартири. Кімнату тут і зовсім можна зняти в середньому за 2700 на місяць.

Найдешевшим виявився Деснянський район. Через відсутність метро тут ціни на оренду набагато нижче, ніж в інших частинах столиці. Кімната обійдеться близько 2500 грн, однушка – 5500 грн, а двокімнатну квартиру можна зняти всього за 7 тис. грн. До слова, недалеко пішли і ціни на оренду трикімнатних, тут такі варіанти можна знайти в районі 8 тис. грн.

"Для тих, хто шукає найбюджетніші варіанти, підійде Деснянський район. Саме тут можна знайти житло будь-якої квадратури за найоптимальнішою ціною", – зазначили в OLX.

Нагадаємо, нещодавно ми розповідали про те,як живеться в малогабаритних смарт-квартирах, площею близько 18 кв. м.