Катерина Степаненко
редактор Копійка ніколи не буває зайвою, особливо в наш час змін. Тому українці шукають різні способи заробити, один з яких – здача квартир, якщо зайва нерухомість раптом є у розпорядженні. Комусь житло залишилося в спадок, хтось купив нове, хтось просто став щасливим володарем додаткових квадратних метрів. Як би там не було, середня вартість оренди житла в столиці – від 4500 тис. грн в спальних районах і до 30-40 тис. за "еліту". У регіонах можна зняти квартиру і за 1500 грн. Але щоб здати "квадрати" подорожче, їх необхідно правильно підготувати. Про те, як це зробити з мінімальним бюджетом і подальшої максимальною вигодою, "Сегодня" розповіли брокер агентства нерухомості DIVES Вікторія Мартинчук і дизайнер інтер'єру Ігор Мусієнко.
ПО АЗАХ.Готуючи квартиру під здачу, вивезіть з неї все, що може займати корисний простір: з комор, балконів, закритих на ключ шаф. Цей дорогий вашому серцю скарб займає місце, яке може займати майно майбутніх мешканців, але за гроші, так що кожна закрита на ключ кімната або завалена мотлохом комора зменшує орендну вартість. Добре здаються просторі, вільні квартири з мінімумом меблів і максимумом вільної площі. Не залишайте предмети, що зберігають колишньої затишок – килими на підлозі або стінах, потерті пледи з минулого, щільні штори бабусі: краще голі свіжі стіни, недорогий ламінат і звичайний тюль. Квартири, наповнені денним світлом, здаються швидше і дорожче, ніж затемнення важкими шторами. Не залишайте новим мешканцям то, що їм чуже: фотографії родичів, картини або вишиті серветки – це може створювати затишок вам, але не іншим людям. Важливо, щоб квартира була обладнана надійними лічильниками води, газу і електрики. Безпосередньо перед здачею в квартирі необхідно провести генеральне прибирання, причому з обов'язковим миттям вікон: це гарантія швидкого фінансового результату.
За житло зі свіжим ремонтом можна запросити зайву тисячу гривень.
НАВОДИМО МАРАФЕТ.Безумовно, краще здається квартира нехай з косметичним, але ремонтом. Робити це краще не самостійно, а найняти недорогу бригаду: якісно поклеєні шпалери піднімуть вартість квартири. Оновити можна стіни, підлогу, стелю і меблі. Вибирайте нейтральну, світлу гаму і шпалери без квіточок і візерунків. Будь-які яскраві, екстравагантні кольори в інтер'єрі можуть як залучити, так і відлякати постояльців. Найпопулярніший стиль для квартир під здачу – сучасний мінімалізм, який вимагає мало декору і не вітає яскраві відтінки і химерні меблі. Не варто витрачатися на вирівнювання стін – досить поклеїти вінілові або флізелінові об'ємні шпалери, які приховають нерівності. Особливо проблемні зони дизайнери рекомендують зашити гіпсокартоном. Добре рятують такі зони і декоративні ніші, які також можна зробити з гіпсокартону. Стелю поновіть звичайною інтер'єрною фарбою, а оптимальним рішенням для підлоги стане недорогий ламінат: лінолеум занадто здешевлює квартиру візуально, а паркет або дошка – це дорого. Відмовтеся від ковроліну: вартість він не збільшить, а пил збере, що може викликати алергію.
Важливо приділити увагу вікнам – квартири зі склопакетами здаються краще. Якщо немає грошей, експерти радять як мінімум оновити столярку і пофарбувати рами. В ремонті особливу увагу приділіть кухні і спальні – в них необхідно оновити меблі та створити мінімальний затишок. У спальні поставте недорогу ліжко і платтяна шафа. Якщо немає грошей на хорошу кухонні меблі, купіть недорогий вітчизняний кухонний гарнітур за 3-4 гис. Грн, який укомплектуйте невбудованої побутовою технікою, а окремо стоїть. Пральна машинка, плита і холодильник – обов'язково! Приділіть увагу висвітленню: чим його більше, тим квартира виглядає презентабельніше, а за електрику все одно будуть платити постояльці. У всіх кімнатах, кухні, санвузлі повісьте світильники, люстри або бра. Можна знайти за 400-600 грн цілком пристойні китайські варіанти, які створять додатковий затишок.
Диван , як і крісло , краще зі спальними місцями і білизняними нішами . А ось оббивка меблів у таких квартирах краще зі шкірозамінника або , як модно зараз говорити , екошкіри : вона легко чиститься і не вбирає запахи . У кухні і ванній краще плитка на стінах , хоча б в зонах з підвищеним навантаженням : кухонний фартух і стіни у ванній або душовій кабіні .
НА ЧОМУ НЕ МОЖНА ЕКОНОМИТИ.Починаючи навіть косметичний ремонт, не економте на трубах і сантехніці. Квартиранти не стануть возитися з викликом сантехніка, а господареві постійні проблеми не потрібні. І навіть якщо унітаз або умивальник можна замінити, то зробити це з трубами буде складніше. Якщо ви хочете замінити ванну, краще вибрати акрилову: за ціною трохи дорожче сталева, але не галаслива, а значить – не потрібна додаткова звукоізоляція. Не варто економити на змішувачах: китайські доведеться міняти досить часто, а ось надійні бренди прослужать довго. Не дарма в Європі в місцях громадського користування використовують тільки сантехніку відомих виробників – вона надійна. Електрика (правильна розводка і заховані дроти) – ще один пункт, на якому можна економити: несправна розетка може призвести до пожежі, а дбайливого ставлення з електрикою можна чекати не від усіх квартирантів.
Головні теми