Ряполов Костянтин
Катерина Степаненко
редактор З початком весни у громадян прокидаються дрімали взимку будівельно-ремонтні інстинкти, і руки починають свербіти від бажання що-небудь змінити в своїй квартирі. Питання тільки в тому, що змінювати можна, а що – ні. Про правову сторону такого захоплюючого справи, як перепланування квартири, нам розповіли адвокат ЮК "АБГ" Катерина Гутгарц і провідний юрист "МАК "УкрЮрЦентр" Кирило Бобровня.
СПРОЩЕННЯ. "Законом України №191-VIII від 12.02.2015 р. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)" порядок перепланування та переобладнання житлових приміщень був істотно спрощений", – розповідає Катерина Гутгарц. Були внесені зміни в ЖК, згідно з якими роботи по переобладнанню і перепланування житла, якщо вони проводяться без втручання в несучі конструкції та / або інженерні системи загального користування, не вимагають отримання дозвільних документів. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію також не потрібно.
СКЛАДНІШЕ. Але не у всіх випадках все так просто. "До перепланувань, які необхідно "узаконювати", можна віднести: об'єднання квартир на одному або різних поверхах, приєднання мансарди, облаштування дверних прорізів в несучих стінах, об'єднання кімнати і лоджії, установка кухні-ніші і ін., пов'язані з порушенням капітальних конструкцій, – каже Кирило Бобровня. – Щоб їх "узаконити", потрібно отримати дозвільні документи на будівельні роботи та введення в експлуатацію".
ЗАЯВА. Для цього потрібно подати заяву (декларацію) встановленого зразка в двох примірниках в Дозвільний центр за місцем знаходження об'єкта перепланування. А також документи: копію паспорта; правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості; нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно; при наявності права спільної власності на об'єкт перепланування декларації додаються правовстановлюючі документи всіх співвласників; проект перепланування (в двох примірниках); оригінал техпаспорта об'єкта перепланування (причому техпаспорт повинен бути виготовлений не раніше одного року до моменту подачі декларації), в разі, якщо об'єкт перепланування знаходиться в будинку, який є об'єктом культурної спадщини, – дозвіл центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини виконавчого органу міськради.
ЗАВЕРШЕННЯ. "Після закінчення перепланування потрібно також заручитися документом, що підтверджує відповідність виконаних робіт проекту", – попереджає Кирило Бобровня. Для цього зверніться до дозвільного органу із заявою "Про закінчення ремонтних робіт і очікуванні комісії" (складається в довільній формі). У 7-денний термін з моменту звернення дозвільний орган зобов'язаний прийняти об'єкт в експлуатацію, якщо виконані роботи у відповідності з проектом перепланування, і видати висновок про відповідність проекту.
Завершальним етапом перепланування стане те, що дозвільний центр зробить позначку про прийняття об'єкта перепланування в експлуатацію, і поставить запис в журналі прийому об'єктів перепланування в експлуатацію.
ПОРУШНИКІВ ПОКАРАЮТЬ ПО СТАТТІ
"Порушення правил переобладнання або перепланування житлових приміщень тягне за собою адміністративну відповідальність відповідно до ст. 150 Кодексу законів про адміністративні правопорушення", – попереджає Катерина Гутгарц.
У статті зазначено: "Порушення правил користування житловими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, прибудинкових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і житлових приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (17-51 грн) і попередження або накладення штрафу на посадових осіб – від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (51-119 грн)".
Крім того, власник, наймач (орендар) жилого будинку, житлового і нежитлового приміщення в житловому будинку, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання призводить до погіршення технічного стану всього будинку і порушуються права інших споживачів, ці роботи виконуються виконавцем послуг, а питання відшкодування вартості цих робіт власником, орендарем житлового будинку, житлового або нежитлового приміщення в житловому будинку вирішується в судовому порядку .
Головні теми