Текст : Игорь Рец
Фото и верстка : Анастасия Лесык
Все помнят, как пришелец-Хищник из одноименной серии фильмов разглядывал людей своим тепловизионным взглядом даже в темноте. На самом деле, инопланетянин-охотник даже не понимал всей мощи своего потенциала. Ведь встроенный тепловизор также позволял бы ему видеть сквозь стены врезки в теплосети, дополнительные радиаторы в квартирах, системы теплого пола, установленные с нарушениями, трещины и многие другие уязвимости жилых помещений, которые в конечном счете приводят к тому, что платежки за тепло вырастают катастрофически.
Команда сайта "Сегодня" вместе с профессионалами-энергоаудиторами посмотрела на Киев через тепловизор. Мы проверили "слабые места" домов, и теперь расскажем, как устранить типичные проблемы, увеличивающие суммы в платежках за отопление.
Команда сайта "Сегодня" вместе с профессионалами-энергоаудиторами посмотрела на Киев через тепловизор. Мы проверили "слабые места" домов, и теперь расскажем, как устранить типичные проблемы, увеличивающие суммы в платежках за отопление.
1
Куда исчезает тепло и как его сохранить
Предновогодние морозы - лучшее время для замеров энергоэффективности домов. При -10 градусах на улице все теплопотери проявляются на снимках тепловизора зелеными, желтыми и красными пятнами, в зависимости от температурного контраста.
Стены дома №21 по улице Тарасовской частично утеплены. На снимках тепловизора утепленная северная стена равномерно холодная. Так и должно быть. Светлые точки на ровной оштукатуренной стене - тепловое излучение от шляпок металлического крепежа, который держит плиты утеплителя прижатыми к стене. Такая теплопотеря практически не ощутима. Тем не менее, сейчас все чаще можно встретить использование пластикового крепежа вместо металлического, для еще большей эффективности.
Стены дома 21 по улице Тарасовской
На третьем фото можно увидеть те самые металлические крестики, на четвертом - снимок стены на обыкновенную камеру
Цоколь, в отличие от стены, не утеплен. Он активно отдает улице тепло, этот контраст виден на снимках. Если изолировать фундамент, можно добиться дополнительной экономии.
“
Между утепленной стеной и цоколем наблюдаем разницу температуры. На стене — -7/-8 градусов, на цоколе — -2/-3 градуса, разница в 5 градусов - потеря тепла. Эта разница ощутима в первую очередь для тех, кто живет или снимает помещения на первом этаже. Они могут это ощущать как на платежках, так и на собственном комфорте.
2
Автодоводчик-предатель
Двойная дверь с тамбуром - отличный способ сохранить оплаченное тепло внутри дома. Но даже самый передовой способ может давать осечку.
Как мы видим на фото, низ двери переохлажден. Холодные участки видны и вдоль входного проема. Причина теплопотери - изношенная изоляция в местах примыкания двери. Она пропускает сквозняк, а ослабленный доводчик уже не может справиться с образовавшимися щелями и обеспечить плотный прижим двери.
“
Люди постоянно открывают и закрывают двери, конструкции изнашиваются, поэтому доводчик нужно периодически настраивать. Автодоводчик можно отрегулировать, если такой возможности нет, то рекомендуется его поменять. Более бюджетное мероприятие - замена уплотнителей по периметру двери",
3
Система, которая греет сама себя, и самая ощутимая скидка на отопление
В подвале дома становится ясно, почему цоколь с внешней стороны такой "горячий". Температура помещения в подвале, согласно приборам, +25 градусов. Здесь находится индивидуальный тепловой пункт, который принимает тепло из общей сети и распределяет его по дому. А еще - греет все вокруг себя из-за отсутствия изоляции на трубах и задвижках.
“
В этом помещении температура составляет 25 градусов, что намного больше, чем должно быть. В идеале она должна составлять 15-16 градусов. Этого количества неизолированных участков достаточно, чтобы перегреть помещение. Перегретое помещение здесь - это недогретые помещения у жильцов. Соответственно, это теплопотери, за которые платят жильцы дома",
Но, несмотря на некоторые потери тепла, именно автоматизированный индивидуальный тепловой пункт дает жильцам самую ощутимую "скидку" на коммуналку. Датчики делают замеры температуры на улице. Отталкиваясь от этих цифр, автоматика регулирует подачу тепла. "Перегрев" в такой системе исключен. Чем точнее откалиброваны приборы, тем точнее подача теплоносителя, а значит, меньше тепла будет уходить "в форточку".
"В этом здании уже установлен индивидуальный тепловой пункт, который работает по принципу погодозависимой автоматики, выполнено регулирование подачи теплоносителя, выполнена балансировка клапанов подачи.
Установка балансировочных клапанов позволяет получать одинаковую температуру в каждой квартире и экономить от 5 до 7% тепла.
Клапаны настраивают таким образом, чтобы в каждый стояк, квартиру, радиатор поступал теплоноситель одинаковой температуры, соответственно, тогда происходит равномерное распределение температуры по всему зданию.
В некоторых зданиях, из-за неравномерного распределения температуры, люди на верхних этажах вынуждены открывать форточки, а на нижних - включать электрические радиаторы. Автоматика системы отопления и горячего водоснабжения позволяет контролировать и регулировать подачу теплоносителя. В зависимости от наружной температуры, датчик считывает информацию и подает нужное количество теплоносителя в здание.
Благодаря таким индивидуальным тепловым пунктам удается экономить в домах от 20 до 60% используемого тепла", - рассказывает энергоаудитор Сергей Сунко
Установка балансировочных клапанов позволяет получать одинаковую температуру в каждой квартире и экономить от 5 до 7% тепла.
Клапаны настраивают таким образом, чтобы в каждый стояк, квартиру, радиатор поступал теплоноситель одинаковой температуры, соответственно, тогда происходит равномерное распределение температуры по всему зданию.
В некоторых зданиях, из-за неравномерного распределения температуры, люди на верхних этажах вынуждены открывать форточки, а на нижних - включать электрические радиаторы. Автоматика системы отопления и горячего водоснабжения позволяет контролировать и регулировать подачу теплоносителя. В зависимости от наружной температуры, датчик считывает информацию и подает нужное количество теплоносителя в здание.
Благодаря таким индивидуальным тепловым пунктам удается экономить в домах от 20 до 60% используемого тепла", - рассказывает энергоаудитор Сергей Сунко
4
Минус 8 гривен с квадратного метра: как это ощущается на платежках
Дом, который мы сканируем тепловизором, в определенной степени показательный. Жильцы взяли уход за домом в свои руки, и, ожидаемо, у них все получилось хорошо. Утепление проводили планово: в прошлом году обшили утеплителем северный фасад, в следующем нужно будет утеплить южный. Управляющая ОСМД Ирина Григорьевна Бескровная показывает платежку за отопление как доказательство эффективности проведенных жильцами мер.
“
Дом наш 1984 года, кирпичный. По программам энергосбережения общим собранием приняли решение сделать утепление сначала северного фасада. У нас был результат около 19% экономии. В этом году по программе 30/70 мы выполнили энергоаудит, по совету аудиторов выполнили балансировку стояков и частичное утепление южного фасада. Экономия составила до 10%.
По итогам ноября цена за квадратный метр составляет 16,15 гривни. До этого, в январе прошлого года, было 23-24 грн/м2",
По итогам ноября цена за квадратный метр составляет 16,15 гривни. До этого, в январе прошлого года, было 23-24 грн/м2",
Меры по утеплению проведены и на чердаке. Пол в помещении утеплен керамзитом толщиной в 20 см. Теплопотерю наблюдаем только на крыше - теплый воздух выходит через вентиляционные отверстия. Конечно, существуют передовые системы, "заворачивающие" теплые потоки из вентиляции в специальные фильтры, но это тот случай, когда затраты не сопоставимы с ожидаемыми преимуществами.
5
Аномалии одного двора
Жители дома 130 по улице Лобановского в Киеве привыкли к соседству с настоящей погодной аномалией. Во дворе у самого тротуара коммунальщиками бережно раскопан целый кратер. На его дне пролегает теплосеть. Чем ближе подходим к месту, тем яснее ощущается смена ландшафта - мерзлый снег в конечном счете полностью исчезает, ботинки вязнут в липкой и скользкой глине, которая сплошным ковром укрыла часть местного "газона".
Нам повезло оказаться здесь хоть и рано утром, но при свете. Хотя тепловизору темнота и не помеха, но человек в потемках легко совершит здесь незапланированное путешествие на двухметровую глубину. На дне котлована пролегают три гнилые трубы без изоляции. Но тепловизор отличает только две. В третьей, невидимой для тепловизора трубе, должна была быть горячая вода, но жители давно лишены этого блага цивилизации, соответственно, неиспользуемая труба давно остыла до температуры внешней среды.
Нам повезло оказаться здесь хоть и рано утром, но при свете. Хотя тепловизору темнота и не помеха, но человек в потемках легко совершит здесь незапланированное путешествие на двухметровую глубину. На дне котлована пролегают три гнилые трубы без изоляции. Но тепловизор отличает только две. В третьей, невидимой для тепловизора трубе, должна была быть горячая вода, но жители давно лишены этого блага цивилизации, соответственно, неиспользуемая труба давно остыла до температуры внешней среды.
Две видимые тепловизором трубы - это отопление. "Красная" труба справа доставляет к дому разогретую до 60-70 градусов воду. "Желто-зеленая" труба слева - отправляет охлажденную воду обратно к котельной. Часть тепла уходит на обогрев улицы. Трубы не изолированы, и в мороз происходит серьезная теплопотеря.
На морозе потери тепла можно увидеть и без тепловизора
Кое-где на клумбах вместо снежного покрова - ледяная корка. Геотермальные силы подземных тепловых коммуникаций создают удивительные погодные аномалии. Прибор отчетливо показывает прогрев грунта.
| Жильцы платят за этот дополнительный сервис хотя и не финансами, но личным комфортом. Счетчики стоят в подвале, и "обогрев двора" происходит за счет поставщика теплоносителя. Но в итоге остывшая в неизолированных трубах вода не может достаточно обогреть дом, и люди вынуждены пережидать зиму в холодных квартирах. Глава ОСМД Лилия Орловская рассказывает, что теплопотери - старая проблема старого дома. |
“
Теплопотери очень большие, потому что дом 89-го года строительства. С тех пор не делалось никаких модернизаций систем. Это дом того периода строительства, когда устанавливалась система СРТ. Она была актуальна на тот период, так как подразумевала дешевый теплоноситель температурой 110 градусов. К сожалению, сейчас теплоноситель недешевый, с каждым годом все дороже, и дом сейчас получает максимум 70 градусов. Он плохо отапливается, но при том, что система отопления очень старая, не утепленная, ее очень тяжело обслуживать, поэтому теплопотери просто бешеные.
В этом году мы подались на участие в программе 70/30, будем менять в подъездах окна. А с системой отопления, с трубами, работаем местечковым методом, утепляем те куски, которые точно знаем, что не будем переделывать",
В этом году мы подались на участие в программе 70/30, будем менять в подъездах окна. А с системой отопления, с трубами, работаем местечковым методом, утепляем те куски, которые точно знаем, что не будем переделывать",
По словам Лилии Орловской, в среднем, цена отопления в этом доме - 27 гривен за квадратный метр. Высокую цену в платежках объясняют высокими теплопотерями.
6
Война жильцов и "перетягивание одеяла" отопления
Дом на улице Лобановского построен еще при СССР, но отличается от типичной советской застройки и выглядит достаточно современно. А те, кому недостаточно современности, делают все своими руками - наращивают, достраивают и перестраивают балконы, занимаются индивидуальным утеплением квартир, утепляют пол. Так получается, что это сказывается на жизни соседей.
| "Люди делают ремонты, и каждый пытается поставить больше батарею, или сделать за счет системы отопления дома теплый пол, поставить еще одну батарею на балкон, в результате система отопления полностью разбалансирована. В рамках одной квартиры с одной стороны батареи очень горячие, в другой комнате - холодные. В одной комнате может быть 23 градуса, в другой - 13". |
Наводим тепловизор на окно, под ним - яркое тепловое пятно. Это, скорее всего, «просвечивается» тепловой след от батареи. Но, как говорит Владимир, основные потери тепла идут через не утепленные трубы.
“
Этот дом кирпичный, он не требует существенного утепления. Стены достаточно толстые. Главные потери идут через не утепленные трубы. Тут теряется от 5 до 10%. Не утепленные трубы не только в подвалах, но и на техническом этаже. Там тоже теряется тепло. Система полностью разбалансирована, от этого кому-то слишком холодно, кому-то слишком жарко. Поэтому дом требует немедленной модернизации системы отопления. Должны быть установлены на всех рамках индивидуальные тепловые пункты с полной регулировкой. Так, как это регулируется в современных домах, где люди платят 10-15 гривен за квадратный метр, а не так, как мы - 20-28 гривен.
Мы как только создали ОСМД, сразу задумались о модернизации системы отопления, это волнует жильцов в первую очередь, несмотря на то, что тут есть море других проблем, которые требуют немедленного решения, потому что ЖЭК абсолютно не занимался проблемами дома", - рассказывает Владимир.
Мы как только создали ОСМД, сразу задумались о модернизации системы отопления, это волнует жильцов в первую очередь, несмотря на то, что тут есть море других проблем, которые требуют немедленного решения, потому что ЖЭК абсолютно не занимался проблемами дома", - рассказывает Владимир.
В этом доме много мест, которые "светятся". Есть проблема и с дверями. Если в доме на Тарасовской был изношен автодоводчик, то здесь поток теплого воздуха просто выходит через щель. От входа в подвал, как и в доме на Тарасовской, веет теплом. Энергоаудитор сразу обращает внимание на повышенную температуру
| "На тепловизоре мы можем наблюдать температуру на подаче теплоносителя. Она составляет 71 градус. Что мы видим? Все участки, которые не изолированы, теряют тепло, которое недополучают жильцы дома. Температура в этом помещении 19,5 градусов, что выше нормы. Должно быть 16 градусов. Я рекомендую провести комплекс мер. Установить индивидуальный тепловой пункт с погодозависимой автоматикой и утеплением теплопроводов. Установка ИТП даст экономию в 20-30%. Экономию в 5-10% даст утепление труб", - говорит Сергей Сунко. |
Жильцы этого дома активно прибегают к т.н. "лоскутному утеплению". Этот способ подразумевает индивидуальное утепление отдельных квартир. Хотя такая мера и кажется наиболее очевидной в вопросе утепления, но специалисты не считают ее эффективной. Утеплять необходимо полностью весь периметр здания по правилу непрерывной линии, от цоколя до конька крыши, а также цоколь на глубину промерзания грунта.
| "Утепление фасада не всегда ведет к экономии. В данном случае, если мы утеплим фасад, то повысим температуру в здании, но не факт, что приведем к экономии. Люди начнут открывать форточки, и потребление будет такое же, или даже выше. Поэтому первое, что нужно сделать - заменить "сердце" дома, тепловой пункт. Установка автоматизированного индивидуального теплового пункта даст колоссальную экономию, порядка 20-40%. Дальше мы можем параллельно проводить утепление стен. Это может дать дополнительную экономию порядка 20%. Утепление цоколя рекомендуемо на глубину промерзания. Если это невозможно, то хотя бы до отмостки. Это дает возможность не выходить тепловой энергии, не греть улицы, а хранить тепло внутри помещения", - рассказывает Сергей Сунко. |
7
С чего начать
Меры по энергоэффективности условно можно разделить на 2 направления - меры по сохранению тепла, и меры по эффективному его использованию. Меры по сохранению (и их эффективность) мы наблюдали через тепловизор. Меры по эффективному использованию теплоносителя - наблюдали в подвале на примере индивидуального теплового пункта с автоматикой.
Такой пункт стоит денег. Поэтому мы попросили эксперта по энергоэффективности, менеджера ДТЭК ЭСКО Антона Ковалишина рассказать, с чего нужно начать тем, кто решил заниматься утеплением дома.
Такой пункт стоит денег. Поэтому мы попросили эксперта по энергоэффективности, менеджера ДТЭК ЭСКО Антона Ковалишина рассказать, с чего нужно начать тем, кто решил заниматься утеплением дома.
| "Прежде всего, жителям многоквартирного дома необходимо объединиться для того, чтобы выполнить энергоэффективные мероприятия комплексно, на уровне всего здания. Потому что в многоквартирном доме стены общие, подвал общий, чердак общий, инженерные коммуникации тоже общие. Индивидуальное утепление на уровне отдельных квартир значительного эффекта не дает. Максимум 1,5-2 градуса дополнительной температуры в квартире. Однако это никак не влияет на платежку" . |
“
После того, как жильцы определились, что они решили сделать дом энергоэффективным и комфортным, нужно пригласить энергоаудитора. Это специалист, который проводит комплексное энергетическое обследование здания, определит, где здание теряет тепло, сколько тепла можно сэкономить и как это отразится в дальнейшем на платежках, какие энергоэффективные энергосберегающие мероприятия необходимо выполнить, сколько эти мероприятия будут стоить, когда окупятся, и как их профинансировать. Вот как их профинансировать - для этого нужно использовать микс различных финансовых инструментов. Часть мероприятий, менее затратных и наиболее быстро окупаемых, жители могут профинансировать сами. Например, установить или отрегулировать автодоводчик на дверях, фурнитуру.
Более дорогостоящие мероприятия, такие как модернизация системы отопления, утепление фасада – можно профинансировать с помощью различных программ вроде «теплых кредитов», городских грантов 70/30, а в 2019 году за счет средств Фонда энергоэффективности.
Также можно привлечь инвестиции энергосервисных компаний (ЭСКО). Такие компании могут не только профинансировать, но и выполнить модернизацию системы отопления «под ключ», гарантировав экономию энергоресурсов",
Более дорогостоящие мероприятия, такие как модернизация системы отопления, утепление фасада – можно профинансировать с помощью различных программ вроде «теплых кредитов», городских грантов 70/30, а в 2019 году за счет средств Фонда энергоэффективности.
Также можно привлечь инвестиции энергосервисных компаний (ЭСКО). Такие компании могут не только профинансировать, но и выполнить модернизацию системы отопления «под ключ», гарантировав экономию энергоресурсов",
| "Энергоаудитор в своем отчете может подсказать, что модернизацию здания лучше начинать с модернизации отопительной системы. Как минимум, необходимо установить автоматику в индивидуальном тепловом пункте. Чтобы получить максимальный эффект, можно утеплять стены здания, устанавливать энергоэффективные стеклопакеты в подъездах, утеплять цоколь здания для того, чтобы уменьшить потери в нижней части дома. Обязательно необходимо утеплить инженерные коммуникации, полностью изолировать трубы горячего отопления и водоснабжения в подвале, на чердаке, в некоторых частях подъезда. Таким образом, в комплексе можно в зданиях советской постройки сберечь 40-50% тепловой энергии, а в некоторых случаях и до 70%. В Киеве уже есть успешные примеры ОСМД, которые, благодаря комплексной модернизации своих зданий, смогли уменьшить платежки за отопление с 30 гривен до 10-12 гривен за квадратный метр", - рассказывает Антон Ковалишин. |
SEGODNYA.UA