У Донецьку для когось будується нове житло, а ріелтори малюють похмурі картини майбутнього

Ринок нерухомості в Донецьку зайняв вичікувальну позицію, приспустив ціни і завмер в очікуванні угод. Купівля-продаж квартир у шахтарській столиці, яку щодня обстрілюють, якщо десь і відбувається, то тихо, непомітно і без зайвої помпи. Тим більше що оформлення угод на непідконтрольних українським властям територіях відбувається за їх межами – реєстри нерухомості в зоні АТО відключені. Так що, за словами експертів, пацієнт, звичайно, швидше живий, ніж мертвий, однак ріелтори потихеньку пакують у валізи свої бази нерухомості і поступово їдуть з Донецька до кращих часів.

"Одна угода на місяць – це не робота, – поскаржився донецький продавець квартир Степан. – Хоча є дзвінки, люди цікавляться, але якщо раніше їх цікавило, за яким проектом побудований будинок і скільки "квадратів" кухня, то зараз – чи живуть в будинку бойовики, і чи не перебуває квартира на лінії обстрілу аеропорту? Ніби я знаю, хто і звідки у нас стріляє? Починають торгуватися, мовляв, а в сусідній будинок снаряд потрапив, так що скиньте тисячу-дві доларів. Це несерйозно, як на мене, і дико".

Б'є залізною кувалдою по ринку донецької нерухомості й "агентство чуток". Після того, як хтось десь сказав, що в Донецьку є вільні квартири, заїжджай і живи – шквал телефонних дзвінків обрушився на донеччан. "Подзвонила сестра з Ужгорода, попросила доглянути їй двокімнатну в центрі, а вона через день приїде, – поділилася з Сегодня.ua донеччанка Світлана Лубенець. – Я не зрозуміла, в чому справа, а вона каже: почула у себе, що в Донецьку пустують квартири, можна заїхати і жити, а те, що стріляють – так то і перечекати можна. Я їй кажу, що це неправда, а вона образилася".

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Порожні квартири дійсно займають нові мешканці – бойовики так званої "ДНР". Про один випадок Сегодня.ua розповіли донеччани, які виїхали із зони АТО. "Сусіди повідомили по телефону, що в нашу квартиру в'їхали люди в камуфляжі – вирізали замки на двері і поставили нові. Звичайно, їм ніхто і слова не сказав – страшно. Ось так безкоштовно хтось обзавівся хорошою житлоплощею на Університетській, у центрі міста".

При цьому ціни на донецькі квартири неухильно повзуть вниз, правда, за падінням місто поки обганяє Дніпропетровськ. За даними консалтингової компаній, середня вартість "квадрата" в Донецьку досягла $781 на вторинному ринку. "Падіння не зупинити, я думаю, ціна доповзе до якоїсь критичної позначки ближче до мертвого зимового сезону і завмре, але симпатію і бажання купити-продати квартиру не викличе, – вважає ріелтор Юлія Коваленко. – До зими ніхто не буде "скидати" житло навіть майже задарма, бо зимувати донеччани зволіють у власних квартирах. Власники дорогих апартаментів також не віддадуть за безцінь свої хороми, вони можуть спокійно виставити ціну і поїхати, не піклуючись про те, продасться їхня квартира чи ні. Єдине, що може їх хвилювати – експропріюють їхнє житло чи ні".

Усе залежить від подальшого розвитку ситуації, в один голос кажуть торговці нерухомістю. "Ви помітили, що в Донецьку триває будівництво житлових будинків? Для кого, як ви думаєте? – запитав ріелтор Андрій Ненашев. – Я особисто не знаю, хоча припускаю, що деяка кількість квартир вже викуплена на стадії фундаменту. Можу припустити, що й інша житлоплоща пустувати не буде, нові господарі швидко і безкоштовно заселяться, ніхто їм нічого не зробить. Первинний ринок, я думаю, помре в Донецьку найближчим часом, а ось вторинний, як кажуть, ще помучиться".

Арсеній Беркан