У Донецьку обвалився ринок нерухомості: ціни на квартири стартують від $1500, але попиту все одно немає

У Донецьку з Нового року – жодної угоди з продажу-купівлі житла. Ріелтори заявляють: ринок нерухомості в Донецьку швидше мертвий, ніж живий. Два удари – війна на Донбасі і щодня зрослий долар – і квартирний бізнес пішов у глибокий нокаут.

"Якщо до Нового року ми реєстрували хоча б одиничні угоди по житлу, люди їздили на територію України оформляти операції у нотаріусів, то ось уже два місяці у всіх агенств – абсолютний нуль, – розповіла Сегодня.ua донецький ріелтор Юлія Стрельченко. – Люди бояться везти гроші через блокпости, також дуже проблемно, по півтора місяці відкриваються пропуски... Загалом, поки перспектив я не бачу. І це не тільки в Донецьку, вся область, а також Луганська в такому стані".

Проте на різних порталах з нерухомості в донецькому регіоні можна зустріти оголошення про купівлю-продаж квартир. Найдешевші – однокімнатні, які потребують капітального ремонту, або "квартири на землі", розташовані в Макіївці або на окраїнних районах Донецька – Пролетарському, Петровському. Їх ціна стартує від $1500-2000. Якщо додати ще $500-1000, то вже можна обзавестися двушкою або навіть трьошкою в тій же Макіївці. Правда, вже потребує всього лише косметичного ремонту.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Типові донецькі ціни починаються в районі $7000 за приватні будинки на Петрівці або квартири в небезпечних районах типу ДОК на Смолянці. Втім, дуже багато квартир саме Петровського району виставлено на продаж – жителі мріють виїхати через обстріли. За $5000-6000 вже можна подивитися двокімнатну квартиру на Петровському кільці, господарі якої згодні "скинути" її навіть за таку ціну, було б кому.

Всього кілька місяців тому ціни на донецькі однокімнатні квартири варіювалися від $15 тисяч на околицях до $25 тисяч і вище – в центрі міста, "двушки" починалися від $20 тисяч, а непопулярні 3-4-кімнатні стартували від $30 тисяч. Ріелтори передрікали непередбачувану зиму, обвал продажів і повний негатив у перспективах. В принципі, вони не помилилися. В середньому, ціна на однокімнатні квартири в Донецьку наприкінці зими варіюється від $7 до $10 тисяч, двокімнатні – від $13-15 тисяч, "троячки" і "чотирьошки" – як і наприкінці минулого року, застигли на початковій позначці від $30 тисяч.

Яскравою плямою в пітьмі прогнозів була оренда квартир, на якій і виживали ріелтори в минулому році. У вересні-жовтні можна було зняти житло за 1000-1500 гривень, що рівно вдвічі дешевше, ніж було влітку. Зараз ситуація інша.

"Ось уже два тижні як оренда не здається. Багато людей виїхало, у тих, хто залишився, закінчилися "заначки" на чорний день, – розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Андрій Ненашев. – У мікрорайоні Текстильник ми вже три тижні не можемо здати 1-кімнатну квартиру всього за 450 гривень на місяць! Для когось це може стати дахом над головою, якщо зі своїм будинком щось трапилося, і ці 450 гривень зараз – як ціна оплати комуналки. Поки глухо".

Донецькі ріелтори-оптимісти ще сподіваються продати 4-, 5- і 6-кімнатні квартири в новобудовах в центрі міста і масово виставляють оголошення про продаж в інтернеті. Так, за шестикімнатку у висотці на проспекті Панфілова власники бажають отримати $380 тисяч, за "трійку" на Комсомольському проспекті – $260 тисяч, а за "двушку" біля готелю "Донбас Палас" – $180 тисяч. Традиційне місце проживання "богеми" на бульварі Пушкіна подешевшало – за три кімнати просять $100 тисяч. Поки невідомо, наскільки велика черга за настільки "здешевілими" квадратними метрами в центрі шахтарської столиці. І здається, покупець з тугим гаманцем поки не поспішає купувати житлоплощу в Донецьку.

"Жити в дорогій квартирі в місті, де господарюють озброєні бойовики, знаєте, некомфортно, – поділився з Сегодня.ua колишній ріелтор Олександр, який зараз проживає в Києві. – Загалом, жити в будь-якій квартирі по сусідству з неадекватними вояками – це проблематично. Друге – обстріли районів. Я стежу за подіями в рідному місті і бачу, що ніякі режими тиші, ніякі перемир'я поки не принесли результату. Обстріли тривають, і охочих вкласти гроші в квартиру, а потім раптово опинитися без даху над головою в зруйнованому будинку, немає. І немає ніякої різниці, в якому районі квартира – в шаленому зі стрільбами Київському або відносно спокійному Калінінському. На війні руйнування скрізь".

Втім, питання з житлом донеччани намагаються вирішити самостійно. Хтось живе в квартирі виїхалих друзів, оплачуючи тільки комунальні послуги, хтось знаходить квартиру по оголошенню на стовпі. "Наприкінці минулого року ми продали свою трикімнатну квартиру в мікрорайоні Блакитний за $30 тисяч. Люди прийшли, прочитавши оголошення в інтернеті, ми не платили ріелторам. У квартирі був зроблений ремонт, ми залишили велику побутову техніки і взагалі, вважаємо, що не прогадали. Правда, довелося помучитися з оформленням угоди. Нам сказали, що нотаріуси працюють "по дзвінку", оформляють всі за українським законодавством, незважаючи на закриті реєстри нерухомості, але нам так і не вдалося знайти в Донецьку таких нотаріусів. Довелося оформляти всі в Дніпропетровську, куди ми, власне, і виїхали з Донецька", – розповів колишній донеччанин Юрій Масленко.

Юридична тяганина

У свою чергу, юристи кажуть, що угоди на купівлі-продажу квартири варто оформляти виключно на території підконтрольній України, а не ризикувати з так званими нотаріусами "по дзвінку". "На непідконтрольній території угоду зробити просто неможливо, – пояснив Сегодня.ua юрист Андрій Корчевний. – Для оформлення всіх документів необхідно виїхати на територію контрольованої українською владою. Але, варто зауважити, що багато нотаріуси не хочуть зв'язуватися з подібними угодами. Це додаткова тяганина. Потрібно звертатися зі спеціальним листом до Міністерства юстиції України, отримувати дозвіл провести угоду, приміром, не на території Луганська, а на території Сєверодонецька. Але в будь-якому випадку, всі угоди на території підконтрольній України – цілком законні".

Також експерт рекомендує здійснювати операцію купівлі-продажу тільки зі власниками нерухомості. "Особисто я б не став би зв'язуватися з людиною, яка приїхав здійснити операцію на підставі довіреності. Невідомо хто він, на якій підставі отримав довіреність і чи не буде мені завтра подано позов про те, що я повинен цю квартиру повернути", – зазначає Андрій Корчевний.