Хоч літо – мертвий сезон на ринку житла, ситуація на Донбасі оживила сегмент оренди квартир, оскільки по всій країні роз'їхалися біженці. Експерти зазначають, що переселенці зі Сходу та Криму намагаються зняти дешеві квартири в Києві, Одесі, Львові й тих містах, куди, як вони сподіваються, війна не добереться.
ПОПИТ. Попит на оренду житла зріс за літо на 10-20%, вважає голова національної ради Ріелторської палати України Віктор Несін. "Це стосується всіх великих міст, де жити безпечно, оскільки не кожен може дозволити собі жити в Києві", – зазначає Несін. За його оцінками, майже всі "шукачі" житла – біженці. Близько 70% переселенців намагаються жити у друзів/родичів або безкоштовно – в рамках соцпрограм: "Ще 10% біженців – люди заможні, тобто мають свою нерухомість у Києві чи Одесі. Решта 20%, середній клас, це ті, хто сьогодні в пошуках квартир для оренди. Ці люди сподіваються, що АТО незабаром закінчиться і вони повернуться додому. Тому сприймають оренду як тимчасовий варіант вирішення житлової проблеми і купувати квартиру в інших містах поки не готові". "Кількість угод зростає приблизно на 100 за місяць (наприклад, у червні в Києві було здано 864 квартири проти 803 у травні). Це говорить про те, що ринок відходить від кризи, але повністю відновиться не раніше ніж через півроку", – говорить аналітик SV Development Сергій Костецький.
ЦІНИ. Експерти зазначають, що літнє пожвавлення на ринку оренди не вплинуло на зростання цін. "Ціни впали на 10-20% на початку літа і зараз не зростають. Люди, звичайно, намагаються зняти квартири дешевше і селитися там з друзями: наприклад, в "однушці" можуть жити по 2-3 людини, а в "двійці" – дві пари. Тому, якщо власники житла готові скинути на оренді 200-300 грн, такі квартири йдуть швидко", – пояснює столичний ріелтор Максим Єрмоленко. Підтверджують цю тенденцію і самі біженці. "Приїхала до Києва два тижні тому. Поки жила у знайомих і шукала житло. Розраховувала на бюджет до 2000 грн на місяць. Але таких варіантів з оренди окремої квартири немає. Тому скооперувалась зі знайомими і зняли двокімнатну квартиру з ремонтом і побутовою технікою, неподалік від метро, за 5000 грн. В одній кімнаті живе хлопець, в іншій – ми з подругою. У підсумку я плачу 1250 грн, плюс – комуналка", – говорить макіївчанка Олена Осипова.
ПРОГНОЗ. Що буде з ринком житла восени, залежить від ситуації в країні, впевнені аналітики. "Якщо АТО продовжиться, біженцям доведеться влаштовуватися на новому місці надовго, тому вони можуть задуматися про покупку житла, і це також може вплинути на зростання цін у межах 5%", – пояснює Несін. У свою чергу ринок оренди житла Києва та інших великих міст восени чекає традиційне подорожчання, вважає Єрмоленко, адже студенти наприкінці літа починають шукати житло і зазвичай ціни зростають на 500-800 грн. А Костецький упевнений, що найближчі два-три місяці ринок нерухомості не зміниться: "Ціни на дні, попит зростає повільно, в країні криза, тому українці не готові витрачати зайві гроші на квартири".
Споживча інфляція
Облікова ставка
Офіційний курс євро
Офіційний курс долара
Міжнародні резерви
Головні теми