"По рішенню проблеми будинків Войцеховського вже є конкретні результати" – інтерв'ю із заступником глави КМДА

Київська міська державна адміністрація (КМДА) розробила детальний план – "дорожню карту" – введення в експлуатацію столичних недобудов. Про це сайту "Сегодня" стало відомо від людей, які купили квартири в будинках скандального забудовника Анатолія Войцеховського. Звернувшись з відповідним офіційним запитом до профільного заступника мера Києва Олександра Спасибко, який є головою Комісії по об'єктах незавершеного будівництва в м.Києві, ми отримали підтвердження, що така "дорожня карта" дійсно є.

Але факт залишається фактом: більше 40 об'єктів Войцеховського або "заморожені", або не введені в експлуатацію, або не підключені до комунікацій. В ході присвяченого проблемним будівництвам інтерв'ю сайту "Сегодня" Олександр Спасибко продемонстрував розроблену в КМДА "дорожню карту" – рекомендований "Алгоритм дій фізосіб – інвесторів будівництва, які придбали квартири в групі компаній ТОВ "Сіті-груп" і ТОВ "Укогрупп". За словами заступника мера, у всіх 42 об'єктів Войцеховського різна проблематика. Але майже у всіх цих будинках (в більшості випадків не зданих в експлуатацію) живуть люди, і виселяти їх – не вихід. "Дорожня карта" включає 11 пунктів, які допомагають обманутим вкладникам легалізувати свої квадратні метри, але за свій рахунок – виділяти бюджетні гроші місто під це не буде і не може юридично.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Минулого літа мешканці будинків Войцеховського перекрили Харківське шосез вимогою відновити електро- та водопостачання . У багатьох таких будинків схожі проблеми : вони майже добудовані , але комунікації підведені незаконно , тому люди постійно на межі відключення від води , світла і тепла ...

Олександр Спасибко:Вперше з проблемою ошуканих вкладників Войцеховського ми зіткнулися в 2014 році. У кожного з 42 об'єктів , які нам відомі , проблематика різна . Десь просто стоїть паркан , на якому написали " Продаються квартири " , люди принесли гроші , їх кошти зібрали і зникли . У деяких випадках коробки побудовані , люди зробили ремонти і заїхали в свої квартири , а жити не можуть – комунікації не підведені . В інших будинках якась частина побудована , якась – ні .

Когда мы подняли пласт этой проблемы, поняли, что ее масштабы очень большие. Это даже не "Элита-центр", где пострадали 1,7 тыс. человек. По нашим подсчетам, от действий Войцеховского пострадало порядка 15 тыс. человек, проинвестировав деньги в его объекты.

Після неодноразових зустрічей з людьми ми зрозуміли, що як влада, яку обрали кияни, зобов'язані відреагувати і знайти вихід з цієї ситуації. Звичайно, якщо строго слідувати букві закону, все дуже просто: є аферист, який обдурив людей, потрібно шахрая зловити, посадити в тюрму, об'єкт продати, а людям повернути гроші. Але ж ніхто ж не думає про те, що люди там вже живуть, живуть з дітьми та сім'ями, а квартира на сьогоднішній день – найцінніше вкладення в майбутнє, збереження активів і грошей. Тому варіант з виселенням не влаштовує ні людей, ні нас. Тому ми розробили механізм, який допоможе знайти вихід з цієї ситуації в рамках закону.

О.С .: Так, був розроблений і рекомендований алгоритм дій фізичних осіб-інвесторів, які постраждали від афери Войцеховського. Як виглядає цей механізм? По-перше, мешканці таких будинків повинні об'єднатися в ОСББ, кооперативи. Адже ми, як влада, не можемо займатися ще й тим, що знайомити людей в рамках одного будинку між собою. Будь ласка, будьте ласкаві, зробіть це самі. Скажу чесно, в перші роки моєї роботи тут мене просто розривали: прийдуть п'ять осіб з 3-ї секції будинку Войцеховського, де всього 50 жителів, і питають, що їм робити? На наступний день приходять 5 осіб з 1-ї секції ... І я як папуга їм щоразу розповідаю.

Ми просимо: шановні громадяни, об'єднайтеся в кооперативи, щоб у вас була юридична особа-організація, яка буде представляти інтереси всіх потерпілих на цьому об'єкті. А ми, як представники влади, зі свого боку з цим кооперативом вже будемо працювати далі. Адже ми знаходимося в ситуації, коли допомогти грошима не можемо – закон забороняє в даному випадку витрачати гроші інших киян-платників податків. Адже ви ж самі у мене завтра запитаєте: "Чому ви за гроші, які я відраховувала в бюджет, не побудували дорогу, дитячий садок біля будинку, Подільсько-Воскресенський міст або метро, а добудовуєте будинки людей, яких обдурили шахраї? Це несправедливо і незаконно".

Тому ми і запропонували ошуканим вкладникам Войцеховського об'єднуватися в кооперативи , а ми , зі свого боку , на кожному етапі будемо їм допомагати . Допомагати з чим ? По-перше , з відведенням землі , щоб у вас , як у співвласників багатоквартирного будинку , була можливість оформити земельну ділянку , оформити проектну документацію , отримати дозволи , зібрати в цьому кооперативі гроші і найняти підрядника , який вам добудує ваші квадратні метри .

І тут ми на початковому етапі відразу ж впираємося в проблему з відведенням землі. Рішення приймає Київрада, де, як ми знаємо, дуже багато політичних течій. Напевно, не всім сподобається ідея легалізації будинків Войцеховського?

О.С .: Ви правильно підмітили. На жаль це правда. Але, тим не менш, ми, як виконавча влада, постійно ведемо роботу з Київрадою і кожною фракцією окремо. Як глава Комісії по об'єктах незавершеного будівництва в Києві, я спеціально офіційно туди запрошую всіх глав і представників фракцій, щоб всі бачили, для чого і кого це робиться. Що це не робиться для якихось олігархів і мільйонерів. Це робиться для простих людей, яких обдурили. Зрештою, товариші депутати – це ваші ж виборці, дивіться, кому ви відмовляєте.

О.С .: Алгоритм наступний: постраждалі люди об'єднуються в кооперативи або ОСББ (є різні форми), їх в райадміністрації реєструють. Отримуємо юридична особа з печаткою, підписом, правлінням і всіма статутними повноваженнями. Вони проводять загальні збори, де говорять: "Дивіться, нам, щоб добудувати будинок (а ми замовили експертизу для оцінки), потрібно 100 млн грн. Нас 300 осіб. Тобто кожному потрібно внести по 300 тис. грн. Ось кошторис, розрахунки, давайте приймати рішення". Звичайно, ця сума буде залежати і від кількості квадратних метрів у власника квартири.

Итак, они на своем собрании принимают решение и потом приходят в КГГА. Мы со своей стороны помогаем с оформлением земли. Если функциональное назначение земли не соответствовало генеральному плану, его нужно уточнить. Для этого мы включаем объект в разработку детальных планов территорий. После утверждения Киевсоветом у них появляется право на оформление земли.

Вони оформляють землю, отримують містобудівні умови і обмеження, проектну документацію оформляють на свій кооператив. Тобто замовником будівництва фактично є кооператив, який створили ошукані мешканці. Після цього проходять експертизу, отримують дозволи, отримують технічні умови від всіх служб, які необхідні (Київенерго, водоканал, Київгаз, Укртелеком) – і на кожному з цих етапів ми їм підставляємо плече. Я їх запрошую на нараду і прямо запитую, наприклад, у представника "Київенерго": "Розкажіть, будь ласка, чому ви не даєте техумови, припустимо, "Сосновому бору","Перлині Троєщини" або "Мозаїці"?". Вони пояснюють, що їм потрібне рішення по землі, або містобудівні умови і обмеження і т.д. Я до чого? Коли всі служби за одним столом – ці питання вирішуються дуже оперативно.

Ви так добре все розповідаєте, але, як ми бачимо, проблеми не вирішуються ...

О.С .: Якщо ви маєте на увазі будинок по вул. Руданського, то він передбачений в детальному плані території – це житловий комплекс "Молодіжна соціальна ініціатива". Що ми зробили? Ми розробили містобудівну документацію, є ДПТ (детальний план території – Авт.), відвели землю, від міста дали містобудівні умови і обмеження. Все, мешканцям залишилося тільки знайти гроші і добудувати те, що не зробив забудовник. Тобто у нас вже є конкретні результати, які ми можемо показати. Будь ласка, будинок по вул. Руданського, 9-А: землю відвели, містобудівні умови дали. Можна йти і добудовувати.

О.С .: По групі будинків Войцеховського, які відразу за американським посольством, все є, все передбачено. Землю всім відведуть. Але основна ваша проблема буде в тому, щоб прокласти інженерні мережі, зокрема, водопровід. Що це означає? На сьогоднішній день техумови на водопровід видані тільки одному з кооперативів. Тому що у нього є земля, містобудівні умови і обмеження, експертиза, дозвіл на будівництво. Виходить, що тільки цьому будинку водоканал юридично може видати техумови. А труба, яку вони прокладуть, буде працювати як для цього будинку, так і для всіх інших житлових комплексів мікрорайону. Але для того, щоб її прокласти, потрібно приблизно (хоча у мене є інформація, що це трохи менше) 20 млн грн. Цілком логічно, що люди говорять: "Звідки така несправедливість, чому ми повинні зібрати гроші, для всіх підвести трубу, а решта потім в неї просто вріжуться і будуть користуватися за наш рахунок?". Тому вам всім потрібно буде зібратися в якийсь момент, провести розрахунок, знайти кошти і підвести трубу одним підрядником для всіх одночасно.

Лариса Жилік: З числа інвесторів житлового комплексу "Молодіжна соціальна ініціатива" створений ОК ЖБК "Сирецький гай" з землею і всіма дозвільними документами. Ще в той час, коли функції забудовника виконувала компанія Войцеховського, житлові комплекси "Посольський", "Кузьмінський" і "Кузьмінський-2" (які також за американським посольством, – ред.) були підключені через "Сирецький гай". Незаконно. І коли інвестори створили ОК ЖБК "Сирецький гай", то логічно поставили питання, чому вони повинні платити за інших? Тобто інвесторам житлових комплексів "Посольський", "Кузьмінський" і "Кузьмінський-2" потрібно оформляти документи на землекористування, отримувати техумови, виконувати проекти підключення до інженерних мереж.

О.С .: Зі свого боку, я хочу сказати: вам взагалі пощастило, що у вас є електроенергія (сміється, – ред.). Якщо говорити, наприклад, про ЖК "LegoHouse" та інші, які сконцентровані в Дніпровському районі, там на тоненькому кабелі п'ять будинків. І коли настає опалювальний сезон (а частина з цих комплексів опалюється електроенергією, тому що тепло не підведена), дивлячись на градусник у мене іноді серце стискається. Не дай Бог цей кабель не витримає – і кілька тисяч осіб залишиться без опалення в 20 градусів морозу. Ви уявляєте, що буде? Їх навіть фізично нікуди переселити. Ось був вибух в будинку на Голосіївському проспекті (в липні минулого року по пр. Голосіївський, 70 вибухнув побутовий газ – Авт.). Я всю ніч шукав, куди ж поселити постраждалих людей, хоча їх було куди менше. Мер доручив мені створити резервний фонд, ми ним і скористалися.

О.С .: У цьому ми з ними повністю солідарні . Скільки ми просимо прокуратуру , поліцію , всі правоохоронні органи щось зробити ! .. На жаль , на сьогоднішній день ми бачимо , що Войцеховського відпустили під домашній арешт .